Baan Nonzee Condominium
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Baan Nonzee Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 20
- จำนวนยูนิต
- 64
- สร้างเสร็จ
- 1998
- ว่างขณะนี้
- 51
Baan Nonsi is a condo and apartment project located in Chong Nonsi, Bangkok and was completed in Dec 1998. It has 64 units across 20 floors.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 18%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~103d
- median, when sold
- Based on
- 44
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 18 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.39M | 20 | ฿55,206/mo | 14 |
| DotProperty | — | 0 | ฿25,000/mo | 1 |
| DDProperty | — | 0 | ฿35,000/mo | 3 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (55)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 132,182 | 2,279 | 1 | 1 | 58 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 104,577 | 2,324 | — | 1 | 45 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,921 | 2,398 | — | 1 | 45 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 207,424 | 2,412 | 2 | 2 | 86 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 135,277 | 2,460 | 1 | 1 | 55 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 187,197 | 2,530 | 2 | 2 | 74 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 126,258 | 2,577 | 1 | 1 | 49 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,939 | 2,599 | 1 | 1 | 45 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 144,295 | 2,624 | 1 | 1 | 55 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 427,285 | 2,638 | 3 | 3 | 162 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 417,855 | 2,645 | 2 | 2 | 158 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 123,728 | 2,750 | — | 1 | 45 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 398,905 | 2,790 | 2 | 3 | 143 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 420,861 | 2,863 | 3 | 3 | 147 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,295 | 2,886 | 1 | 1 | 50 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 258,529 | 2,905 | 2 | 2 | 89 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 475,078 | 2,933 | 3 | 3 | 162 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 147,552 | 2,951 | 1 | 1 | 50 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 258,529 | 3,006 | 2 | 2 | 86 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,062 | 3,019 | 1 | 1 | 55 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 447,916 | 3,026 | 3 | 3 | 148 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 283,254 | 3,147 | 2 | 2 | 90 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 461,099 | 3,180 | 2 | 3 | 145 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 147,301 | 3,273 | — | 1 | 45 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 147,301 | 3,273 | — | 1 | 45 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 147,301 | 3,273 | — | 1 | 45 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 304,824 | 3,278 | 2 | 2 | 93 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 488,761 | 3,325 | 3 | 3 | 147 m² | 11 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 297,609 | 3,344 | 2 | 1 | 89 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 387,793 | 4,357 | 2 | 2 | 89 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 387,793 | 4,357 | 2 | 2 | 89 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 437,395 | 4,915 | 2 | 2 | 89 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Baan Nonzee Condominium อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านYan Nawa
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตยานนาวา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.2% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Nonzee Condominium เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Nonzee Condominium อยู่ที่ 6.12% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.98 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Nonzee Condominium แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾
Baan Nonzee Condominium มีค่า RealData Bubble Index ที่ 104 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 4% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Nonzee Condominium เป็นอย่างไร?▾
Baan Nonzee Condominium ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Nonzee Condominium เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Nonzee Condominium อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Nonzee Condominium ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Nonzee Condominium มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 51/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 18% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 103 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Nonzee Condominium กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Nonzee Condominium ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Nonzee Condominium เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Nonzee Condominium ได้ 79/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา