RealData · บัตรรายงานคอนโด
Baan San Dao
hua-hin
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 142.32 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 2 · 🏫 2 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿42K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Baan San Dao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 7
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 45
Baan Sandao, a premium resort condominium amidst the beautiful atmosphere and privacy of Hua Hin Beach. The building comes in a soft white tone and a garden's greenery around the project, making the entire area shady. Unique with a large outdoor swimming pool, decorated with colorful mosaics. When the light reflects off the water, the pool's whole area sparkles and creates a beautiful environment to the project. It comes with a kid's swimming pool, pavilions, and a Jacuzzi. With a small number of residential units with a spacious living area, a complete set of facilities, and a spacious balcony, you can fully relish the surrounding atmosphere. Baan Sandao becomes a perfect place to fulfill your vacation dreams.
Project Information
Baan Sandao is located at Petchkasem Road, Hua Hin, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan. The project is a low-rise condominium of 5 buildings, 7 floors with 107 residential units, developed by Sansiri in 2009.
Room Types and Details
1 bedroom
2 bedrooms
3 bedrooms
The usable area starts from 50-248 sq m.
Facilities
Lobby
Swimming pool
Jacuzzi
Fitness center
Direct walkway to the beach
Gardens around the project
24-hour security system
CCTV
Direction
To get to the project by car, start from Klai Kangwon Palace. Head south on Petchkasem Road (Route 4) for 3.4 kilometers; you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 123 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 123 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?36/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?73/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 3
Transit
no station nearby
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in หัวหิน →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 171,768
USD 2,541/sqm
▲ 28.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 625/mo
USD 13/sqm
Rental yield
n=47 sale / 35 rentGross yield
6.67%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.00M
Avg monthly rent
฿50,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.43ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago3
AQI
Good
PM2.5 3.1 μg/m³
Source: WAQI station Prachuap Khiri Khan - Gaia Station 10, Thailand. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.88M | 20 | ฿52,992/mo | 15 |
| DotProperty | ฿9.00M | 27 | ฿50,000/mo | 20 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 171,768
▲ 0.6% (vs Apr '25)
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 214,299 | 2,857 | 2 | 2 | 75 m² | 5 | DanSiam Property |
| USD 229,934 | 3,150 | 2 | 2 | 73 m² | 4 | DanSiam Property |
| USD 239,132 | 3,188 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 242,037 | 3,227 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 242,198 | 3,273 | 2 | 2 | 74 m² | 3 | DanSiam Property |
| USD 168,619 | 3,306 | 1 | 1 | 51 m² | 6 | Hua Hin Property Partners |
| USD 260,592 | 3,475 | 2 | — | 75 m² | 2 | Plus Property Hua Hin |
| USD 278,987 | 3,531 | 2 | 2 | 79 m² | 4 | Hua Hin Property Partners |
| USD 254,450 | 3,534 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | SPM Property HuaHin |
| USD 260,592 | 3,570 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 260,592 | 3,570 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 183,948 | 3,607 | 1 | 1 | 51 m² | 6 | DanSiam Property |
| USD 272,855 | 3,687 | 2 | 2 | 74 m² | 3 | DanSiam Property |
| USD 279,274 | 3,724 | 2 | 2 | 75 m² | 4 | SPM Property HuaHin |
| USD 279,274 | 3,724 | 2 | 2 | 75 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 275,921 | 3,832 | 2 | 2 | 72 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 291,250 | 3,883 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 285,119 | 3,906 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 294,789 | 3,931 | 2 | 2 | 75 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 288,184 | 3,948 | 2 | 2 | 73 m² | 3 | Hua Hin Property Partners |
| USD 288,583 | 3,953 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 291,250 | 3,990 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 291,250 | 3,990 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 294,789 | 4,038 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 294,789 | 4,038 | 2 | 2 | 73 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 309,994 | 4,133 | 2 | 2 | 75 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 1,502,238 | 6,475 | 3 | 3 | 232 m² | 4 | SPM Property HuaHin |
| USD 1,686,186 | 7,268 | 3 | 3 | 232 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,686,186 | 7,494 | 3 | 3 | 225 m² | 1 | DanSiam Property |
| USD 1,706,675 | 7,585 | 3 | 3 | 225 m² | 1 | DanSiam Property |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 1
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lake Side Hua Hinรายงาน RealData
- Baan Sabay Styleรายงาน RealData
- Woodland Riverside Residencehipflat.co.th/.../woodland-riverside-residence-0e4cl9021e38a3huuuet77c0499hnc17
- AT Pool Villa HuaHinรายงาน RealData
- Supalai Lagoon Huahinรายงาน RealData
- Green Home Pool Villa at Hua Hinรายงาน RealData
- The Rico Huahinรายงาน RealData
- Dhevan Dara Resortรายงาน RealData
- Baan Rabiengkaoรายงาน RealData
- Baan Rabiengkao 2รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Baan San Dao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan San Dao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan San Dao อยู่ที่ 6.67% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.43 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan San Dao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHua Hinหรือไม่?▾
Baan San Dao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 142 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHua Hinอยู่ 42% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Baan San Dao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan San Dao อยู่ที่ 3 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan San Dao ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan San Dao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 36/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Baan San Dao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan San Dao ได้ 73/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 3 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา