RealData · บัตรรายงานคอนโด
Belle Park Residence
yan-nawa
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 89.24 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 3 · 🏫 9 · 🛒 5
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿5.50M · 95 m² · ฿57,895/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Belle Park Residence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 22
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 36
Belle Park Residence High-rise condominium on the Chao Phraya River, allowing the beautiful scenery and tranquil atmosphere. It is suitable for people who love privacy. The project is surrounded by many restaurants and entertainment venues. The project facilities also perfectly match every urban lifestyle, including many nearby amenities. Moreover, the condo has provided complete services such as passenger elevators, parking areas, 24-hour security system, CCTV, swimming pool and kid's pool, fitness, garden, etc.
Belle Park Residence is considered to be a condominium to meet the urban lifestyle well. Besides, it is conveniently located close to the BRT bus station, making travel more comfortable because you can take BRT and connect to Chongnonsri BTS Station. Furthermore, you can also take a ferry boat to the Saphan Taksin BTS station.
Project Details
Belle Park Residence is a 22-story high-rise condominium developed by Belle Park Residence located on Soi Sathupradit 19, Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok. It consists of 5 buildings and 710 residential units, completed in 2009.
Room Types and Sizes
Belle Park Residence is designed to match modern people's needs by designing modern, sleek, luxurious rooms. Besides, it provides the safety standards system. Belle Park Residence offers 2 bedrooms and 2 bathrooms with a living area of 94 square meters.
Project Facilities
- Reception Hall
- Mailroom
- Communal Pool
- Fitness Center
- Garden
- Passenger Elevators
- Parking Area
- Key Card Door
- CCTV
- 24 hours of Security System
Directions to the Project
To get to Belle Park Residence, you can take the BTS sky train and get off at Chong Nonsi Station. Then continue taking with BRT or use other buses because the project is only 3.9 km from the BTS and BRT stations and takes about 11 minutes.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?63/100
Liquid
- Absorption
- 19%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 47
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?75/100
Good for retirees
Healthcare
3 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
no station nearby
Daily errands
5 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 242,912
USD 3,240/sqm
▼ 0.4% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,066/mo
USD 14/sqm
▲ 0.8% YoY
Rental yield
n=26 sale / 18 rentGross yield
5.20%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.06M
Avg monthly rent
฿30,600
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.90ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.53M | 20 | ฿32,400/mo | 18 |
| DDProperty | ฿5.43M | 6 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 242,912
▲ 1.6% (vs Apr '25)
Available units (65)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 134,973 | 1,534 | 2 | 2 | 88 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 146,971 | 1,670 | 2 | 2 | 88 m² | 17 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 161,968 | 1,705 | 2 | 2 | 95 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 140,972 | 1,740 | 2 | 2 | 81 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 165,423 | 1,741 | 2 | 2 | 95 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 293,491 | 1,747 | 5 | 4 | 168 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 170,076 | 1,790 | 2 | 2 | 95 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 145,338 | 1,794 | 2 | 2 | 81 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 159,297 | 1,810 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 160,799 | 1,827 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 173,665 | 1,828 | 2 | 2 | 95 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 174,307 | 1,835 | 2 | 2 | 95 m² | 9 | Connex Property |
| USD 160,798 | 1,848 | 1 | 2 | 87 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 177,371 | 1,867 | 2 | 2 | 95 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 179,964 | 1,915 | 2 | 2 | 94 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,487 | 1,915 | 2 | 2 | 88 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 182,445 | 1,920 | 2 | 2 | 95 m² | 14 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 194,961 | 2,074 | 2 | 2 | 94 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,057 | 2,086 | 2 | 2 | 94 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 208,311 | 2,240 | 2 | — | 93 m² | 22 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 224,955 | 2,556 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | Bangkok Residence |
| USD 236,953 | 2,693 | 3 | 2 | 88 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 236,953 | 2,693 | 3 | 2 | 88 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 236,953 | 2,693 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 236,953 | 2,693 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 236,953 | 2,693 | 3 | 2 | 88 m² | 18 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 236,953 | 2,693 | 3 | 2 | 88 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 236,953 | 2,693 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 236,953 | 2,693 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,008 | 2,750 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | Connex Property |
| USD 242,008 | 2,750 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 242,008 | 2,750 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 242,008 | 2,750 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 242,008 | 2,750 | 2 | 2 | 88 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 238,452 | 2,839 | 2 | 2 | 84 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 238,452 | 2,839 | 2 | 2 | 84 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 244,291 | 2,908 | 2 | 2 | 84 m² | 5 | Aspirethailand.com |
| USD 251,199 | 2,990 | 2 | 2 | 84 m² | 5 | All Living Real Estate Co., Ltd |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
- Baan Nonsee 2รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Belle Park Residence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Belle Park Residence เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Belle Park Residence อยู่ที่ 5.20% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.90 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Belle Park Residence แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾
Belle Park Residence มีค่า RealData Bubble Index ที่ 89 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 11% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Belle Park Residence เป็นอย่างไร?▾
Belle Park Residence ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Belle Park Residence เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Belle Park Residence อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Belle Park Residence ขายต่อง่ายไหม?▾
Belle Park Residence มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 19% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Belle Park Residence กำลังทรุดหรือไม่?▾
Belle Park Residence ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Belle Park Residence เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Belle Park Residence ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 3 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา