Fortune Condo Town
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Fortune Condo Town อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 22
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 79
Project Location
Sathupradit 19, Naradhiwat Rajanagarindra Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok
Project Highlights
Fortune Condo Town is located in the CBD area, surrounded by commercial and residential areas. Moreover, it is near the Chao Phraya River, and close to Sathorn and Naradhiwat areas. Besides, many main roads can connect, such as Rama 3 Road, Ratchadaphisek Road, Narathiwat Ratchanakarin Road, and Thanon Ratchanakarin Road, and Sathu Pradit Road.
Apart from that, the condo is surrounded by numerous restaurants, schools, hospitals, and The Institute of International Finance (Bank of Ayudhya). Furthermore, it is easy and convenient to travel everywhere by taking Chong Nonsi BTS Station, which is about 4 kilometers. With these conveniences, it brings all residents enjoying their living in the condo.
Direction
From the main road, travel by car, a distance of 2.9 km, from the Sathorn-Narathiwat intersection, turn left onto Narathiwat Road, continue driving through The Up 3 Community Shopping Center and keep left. Then, turn into Soi Narathiwas 24, go straight about 500 meters, and reach the Fortune Condo Town project.
Project Facilities
There is a full range of facilities that conveniently bring all residents' lives, such as communal pool, elevators, parking spaces, 24-hour security guards, CCTV, shop and restaurant in the site.
Room Types
1 Bedroom, 1 Bathroom
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 98 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 186 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 26%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~52d
- median, when sold
- Based on
- 53
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 26 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.11M | 20 | ฿59,004/mo | 20 |
| DDProperty | ฿8.50M | 1 | ฿55,001/mo | 6 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (114)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 163,860 | 450 | 3 | 2 | 364 m² | — | CONDO PROP TECH |
| USD 128,826 | 1,301 | 2 | 2 | 99 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 134,067 | 1,577 | 2 | 2 | 85 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,028 | 1,605 | 2 | 2 | 86 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 169,818 | 1,715 | 2 | 2 | 99 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 169,818 | 1,715 | 2 | 2 | 99 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 145,984 | 1,717 | 2 | 2 | 85 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 151,943 | 1,727 | 2 | 2 | 88 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,877 | 1,749 | 2 | 2 | 88 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 148,963 | 1,753 | 2 | 2 | 85 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 163,860 | 1,801 | 3 | 2 | 91 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 166,062 | 1,805 | 2 | 2 | 92 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 166,839 | 1,813 | 2 | 2 | 92 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 170,076 | 1,849 | 2 | 2 | 92 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,776 | 1,855 | 3 | 2 | 91 m² | 13 | Connex Property |
| USD 157,901 | 1,858 | 2 | 2 | 85 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 167,323 | 1,969 | 2 | 2 | 85 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 190,077 | 2,160 | 2 | 2 | 88 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 223,388 | 2,376 | 2 | 2 | 94 m² | 7 | Connex Property |
| USD 235,302 | 2,377 | 3 | 2 | 99 m² | 7 | BKK CONDOS |
| USD 235,362 | 2,377 | 3 | — | 99 m² | 7 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 235,362 | 2,377 | 3 | 2 | 99 m² | 7 | Verveo |
| USD 223,445 | 2,483 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | EZRA ESTATE |
| USD 235,302 | 2,503 | 2 | 2 | 94 m² | 7 | BKK CONDOS |
| USD 235,362 | 2,504 | 2 | 2 | 94 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 223,445 | 2,598 | 2 | 2 | 86 m² | — | Verveo |
| USD 223,445 | 2,598 | 2 | 2 | 86 m² | 7 | Connex Property |
| USD 223,621 | 2,600 | 2 | 2 | 86 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 224,093 | 2,606 | 2 | 2 | 86 m² | 7 | Bangkok Residence |
| USD 224,093 | 2,606 | 2 | 2 | 86 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 224,093 | 2,606 | 2 | 2 | 86 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 224,093 | 2,606 | 2 | 2 | 86 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 223,090 | 2,625 | 2 | 2 | 85 m² | 11 | Connex Property |
| USD 226,448 | 2,633 | 2 | 2 | 86 m² | 13 | PropertyScout Great deals |
| USD 226,448 | 2,633 | 2 | 2 | 86 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 260,720 | 2,634 | 3 | 2 | 99 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 253,238 | 2,638 | 3 | 2 | 96 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 230,047 | 2,675 | 2 | 2 | 86 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 230,047 | 2,675 | 2 | 2 | 86 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,047 | 2,675 | 2 | 2 | 86 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 230,047 | 2,706 | 2 | 2 | 85 m² | 10 | Connex Property |
| USD 230,047 | 2,706 | 2 | 2 | 85 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 230,047 | 2,706 | 2 | 2 | 85 m² | 11 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 230,047 | 2,706 | 2 | 2 | 85 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 230,047 | 2,706 | 2 | 2 | 85 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 244,291 | 2,714 | 2 | 2 | 90 m² | 12 | Connex Property |
| USD 231,922 | 2,728 | 2 | 2 | 85 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 231,922 | 2,728 | 2 | 2 | 85 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 231,922 | 2,728 | 2 | 2 | 85 m² | 11 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 184,715 | 2,932 | 2 | 2 | 63 m² | 9 | Connex Property |
Facilities
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Fortune Condo Town อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านYan Nawa
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตยานนาวา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.7% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fortune Condo Town เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fortune Condo Town อยู่ที่ 11.58% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +4.48 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Fortune Condo Town แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾
Fortune Condo Town มีค่า RealData Bubble Index ที่ 64 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 36% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Fortune Condo Town เป็นอย่างไร?▾
Fortune Condo Town ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Fortune Condo Town เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Fortune Condo Town อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Fortune Condo Town ขายต่อง่ายไหม?▾
Fortune Condo Town มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 26% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 52 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Fortune Condo Town กำลังทรุดหรือไม่?▾
Fortune Condo Town ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Fortune Condo Town เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Fortune Condo Town ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 3 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา