LINEWA
Grande Caribbean
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Grande Caribbean

phaya-thai
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 87.73 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿19K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Grande Caribbean อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
30
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2015
ว่างขณะนี้
301

Grande Caribbean is a resort-style condominium in a potential location of Pattaya. Located on Thappraya Road, which connects between Pattaya's city and Jomtien. Surrounded by Walking Street, Water Park, Underwater World Pattaya, shopping malls, convenience stores, and other attractions that offer convenience for traveling and living in Pattaya.
Not just a residence, the Grand Caribbean offers an adventurous experience of as if you are in the Caribbean. A large swimming pool in the middle of the project, a large pirate ship, and a lush tropical garden are embraced by 4 colorful buildings. Comfortable with large functional rooms coming fully furnished with premium furniture and a full range of facilities to fulfill all your living needs.

Project Information
The Grand Caribbean is located at 492/2, Moo 12, Thappraya Road, Muang Pattaya, Bang Lamung, Chon Buri. It is a project development from Blue Sky Group in 2015. The project is a high-rise condominium of 4 buildings, 30-floor high with 1,064 residential units.

Room Types and Details
- 1 bedroom (​​32 - 39 sq.m)
- 2 bedrooms (69 - 94 sq.m)

Facilities
- Swimming pool
- Jacuzzi tub
- Bar
- Indoor playground
- Steam
- Sauna
- Fitness center
- Parking lot
- Reception
- 24-hour security system with CCTV and key card access
- Meeting room
- Movie theater
- On-site restaurants
- Lounge

Direction
To get to the project by car, start from Bali Hai Pier, heading on Pattaya 1st Road for 250 meters. Continue onto Pattaya 3rd Road for 750 meters. When you reach Thappraya Intersection, turn right and continue for 1.6 kilometers; you will find the project on the left.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
38
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
151 วัน
ประกาศนานที่สุด
169 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
30/100
Slow to sell
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
38
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 144,217
USD 3,212/sqm
▲ 26.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 845/mo
USD 16/sqm
▲ 4.6% YoY

Rental yield

n=120 sale / 116 rent
Gross yield
4.55%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.75M
Avg monthly rent
฿18,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.55ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.75M20฿19,314/mo18
DotProperty฿4.75M100฿18,000/mo98

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 144,217
▲ 11.1% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (67)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 67,1411,8651136 m²6Casa Pattaya
USD 67,9741,8881136 m²6Casa Pattaya
USD 70,4831,9581136 m²2Casa Pattaya
USD 72,9401,9711137 m²4Condo Connection Thailand
USD 74,4922,0131137 m²4Condo Connection Thailand
USD 73,2722,0351136 m²4My Pattaya Real Estate
USD 74,1822,0611136 m²36Casa Pattaya
USD 79,4042,1461137 m²19Casa Pattaya
USD 164,5032,2532273 m²12Gecko Properties
USD 167,6072,2652274 m²2My Pattaya Real Estate
USD 84,3092,2791137 m²7My Pattaya Real Estate
USD 85,3552,3071137 m²—PLC Real Estate
USD 168,6192,3102273 m²2Casa Pattaya
USD 77,8712,4331132 m²8Casa Pattaya
USD 229,9342,4722293 m²28Gecko Properties
USD 91,9742,6281135 m²7Gecko Properties
USD 199,2762,7302273 m²20Gecko Properties
USD 199,2762,7302273 m²2Casa Pattaya
USD 102,4272,7681137 m²5Alan Bolton Property Consultants
USD 102,7042,7761137 m²—PLC Real Estate
USD 101,1712,8101136 m²5My Pattaya Real Estate
USD 104,2372,8171137 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 104,2372,8171137 m²4PropertySpace - Pattaya Real Estate
USD 204,3872,8392272 m²7Thavorn Asia Property
USD 103,9782,8881136 m²20AT Home Real Estate Call: 0616155235
USD 208,1672,8912272 m²7Casa Pattaya
USD 211,5402,8982273 m²5Asset Management Property
USD 210,7502,9272272 m²7Casa Pattaya
USD 214,6052,9402273 m²12Gecko Properties
USD 277,7932,9872293 m²—East Coast Real Estate Co., Ltd.
USD 284,2103,0562293 m²20Condo Connection Thailand
USD 229,9343,1502273 m²28Condo Connection Thailand
USD 4,598,6885,87356783 m²3API Property Pattaya
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Grande Caribbean อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grande Caribbean เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grande Caribbean อยู่ที่ 4.55% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.55 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Grande Caribbean แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾

Grande Caribbean มีค่า RealData Bubble Index ที่ 88 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 12% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Grande Caribbean เป็นอย่างไร?▾

Grande Caribbean ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Grande Caribbean เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Grande Caribbean อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Grande Caribbean ขายต่อง่ายไหม?▾

Grande Caribbean มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Grande Caribbean กำลังทรุดหรือไม่?▾

Grande Caribbean ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Grande Caribbean เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Grande Caribbean ได้ 36/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/grande-caribbean-vpzizt