RealData · บัตรรายงานคอนโด
Grande Caribbean
phaya-thai
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 89.14 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿19K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Grande Caribbean อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 301
Grande Caribbean is a resort-style condominium in a potential location of Pattaya. Located on Thappraya Road, which connects between Pattaya's city and Jomtien. Surrounded by Walking Street, Water Park, Underwater World Pattaya, shopping malls, convenience stores, and other attractions that offer convenience for traveling and living in Pattaya.
Not just a residence, the Grand Caribbean offers an adventurous experience of as if you are in the Caribbean. A large swimming pool in the middle of the project, a large pirate ship, and a lush tropical garden are embraced by 4 colorful buildings. Comfortable with large functional rooms coming fully furnished with premium furniture and a full range of facilities to fulfill all your living needs.
Project Information
The Grand Caribbean is located at 492/2, Moo 12, Thappraya Road, Muang Pattaya, Bang Lamung, Chon Buri. It is a project development from Blue Sky Group in 2015. The project is a high-rise condominium of 4 buildings, 30-floor high with 1,064 residential units.
Room Types and Details
- 1 bedroom (32 - 39 sq.m)
- 2 bedrooms (69 - 94 sq.m)
Facilities
- Swimming pool
- Jacuzzi tub
- Bar
- Indoor playground
- Steam
- Sauna
- Fitness center
- Parking lot
- Reception
- 24-hour security system with CCTV and key card access
- Meeting room
- Movie theater
- On-site restaurants
- Lounge
Direction
To get to the project by car, start from Bali Hai Pier, heading on Pattaya 1st Road for 250 meters. Continue onto Pattaya 3rd Road for 750 meters. When you reach Thappraya Intersection, turn right and continue for 1.6 kilometers; you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Liquid
- Absorption
- 43%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 67
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 144,217
USD 3,212/sqm
▲ 26.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 845/mo
USD 16/sqm
▲ 4.6% YoY
Rental yield
n=119 sale / 100 rentGross yield
4.42%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.89M
Avg monthly rent
฿18,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.68ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.75M | 20 | ฿19,314/mo | 18 |
| DotProperty | ฿4.89M | 99 | ฿18,000/mo | 82 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 144,217
▲ 11.1% (vs Apr '25)
Available units (67)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 67,141 | 1,865 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 67,974 | 1,888 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 70,483 | 1,958 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 72,940 | 1,971 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 74,492 | 2,013 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 73,272 | 2,035 | 1 | 1 | 36 m² | 4 | My Pattaya Real Estate |
| USD 74,182 | 2,061 | 1 | 1 | 36 m² | 36 | Casa Pattaya |
| USD 79,404 | 2,146 | 1 | 1 | 37 m² | 19 | Casa Pattaya |
| USD 164,503 | 2,253 | 2 | 2 | 73 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 167,607 | 2,265 | 2 | 2 | 74 m² | 2 | My Pattaya Real Estate |
| USD 84,309 | 2,279 | 1 | 1 | 37 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 85,355 | 2,307 | 1 | 1 | 37 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 168,619 | 2,310 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 77,871 | 2,433 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Casa Pattaya |
| USD 229,934 | 2,472 | 2 | 2 | 93 m² | 28 | Gecko Properties |
| USD 91,974 | 2,628 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 199,276 | 2,730 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 199,276 | 2,730 | 2 | 2 | 73 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 102,427 | 2,768 | 1 | 1 | 37 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 102,704 | 2,776 | 1 | 1 | 37 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 101,171 | 2,810 | 1 | 1 | 36 m² | 5 | My Pattaya Real Estate |
| USD 104,237 | 2,817 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 104,237 | 2,817 | 1 | 1 | 37 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 204,387 | 2,839 | 2 | 2 | 72 m² | 7 | Thavorn Asia Property |
| USD 103,978 | 2,888 | 1 | 1 | 36 m² | 20 | AT Home Real Estate Call: 0616155235 |
| USD 208,167 | 2,891 | 2 | 2 | 72 m² | 7 | Casa Pattaya |
| USD 211,540 | 2,898 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Asset Management Property |
| USD 210,750 | 2,927 | 2 | 2 | 72 m² | 7 | Casa Pattaya |
| USD 214,605 | 2,940 | 2 | 2 | 73 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 277,793 | 2,987 | 2 | 2 | 93 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 284,210 | 3,056 | 2 | 2 | 93 m² | 20 | Condo Connection Thailand |
| USD 229,934 | 3,150 | 2 | 2 | 73 m² | 28 | Condo Connection Thailand |
| USD 4,598,688 | 5,873 | 5 | 6 | 783 m² | 3 | API Property Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- Perla Villa Pattayaรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Grande Caribbean อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grande Caribbean เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grande Caribbean อยู่ที่ 4.42% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.68 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Grande Caribbean แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
Grande Caribbean มีค่า RealData Bubble Index ที่ 89 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 11% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Grande Caribbean เป็นอย่างไร?▾
Grande Caribbean ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Grande Caribbean เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Grande Caribbean อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Grande Caribbean ขายต่อง่ายไหม?▾
Grande Caribbean มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 43% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Grande Caribbean กำลังทรุดหรือไม่?▾
Grande Caribbean ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Grande Caribbean เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Grande Caribbean ได้ 36/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา