RealData · บัตรรายงานคอนโด
Marrakesh Residences
hua-hin
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 145.64 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿35K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Marrakesh Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 75
Marrakesh ResidencesThe dimension of spending life with a resort accommodation underlying the concept of "Moroccan style" at "Marrakesh Residence," a condominium uniquely designed. It is inspired by Moroccans that combine the tropical condominium garden perfectly. The project atmosphere is filled with happy moments in the most memorable moments that you touch from the first step. Regarding the meticulousness in the room design, it gives a sense of difference from other development projects. Moreover, the project has selected bright color tones and premium finishes. Furthermore, the project provides an infinity-edge pool, emphasizing privacy, a fitness center, and direct beach access to fulfill your vacation in the quality community with the safety system and to enjoy the precious moment with your special one at the Marrakesh Residences. Project InformationMarrakesh Residences is a condominium project developed by Major Development Public Company Limited located in Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan. The project was completed in 2011 with an 8-story low-rise condominium consisting of 2 buildings and 339 residential units.Room Types and Details-1 Bedroom 1 Bathroom (45-55 sq.m)-2 Bedrooms 2 Bathrooms (111 sq.m)-3 Bedrooms 3 Bathrooms (167-180 sq.m)-4 Bedrooms 4 Bathrooms (170 sq.m)Project Facilities- Swimming Pool- Fitness Center- 24 hours Security System- Car Parking-Direct Beach AccessDirections to the ProjectTo get to the Marrakesh Residence, you can start on Soi Hua Hin 87 from the Hua Thanon community area, heading east on the alley for about 1 kilometer. Then turn left onto Route 4 (Phetkasem Road) for about 400 meters and make a U-turn for about 210 meters. Turn left for another 17 meters, and turn right again for another 160 meters. You will see the Marrakesh Residences on your left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 36
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 111 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?68/100
Liquid
- Absorption
- 29%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~9d
- median, when sold
- Based on
- 51
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?41/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 3
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 171,495
USD 2,756/sqm
▼ 3.8% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 688/mo
USD 15/sqm
▲ 0.7% YoY
Rental yield
n=59 sale / 55 rentGross yield
5.29%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿6.80M
Avg monthly rent
฿30,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.81ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago3
AQI
Good
PM2.5 3.1 μg/m³
Source: WAQI station Prachuap Khiri Khan - Gaia Station 10, Thailand. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.45M | 20 | ฿35,334/mo | 16 |
| DotProperty | ฿6.67M | 40 | ฿30,000/mo | 39 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 171,495
▼ 5.8% (vs Jul '25)
Available units (62)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 132,547 | 2,501 | 1 | 1 | 53 m² | 2 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 135,775 | 2,514 | 1 | 1 | 54 m² | 2 | Hua Hin Property Partners |
| USD 362,316 | 2,724 | 1 | 2 | 133 m² | 4 | FazWaz Hua Hin |
| USD 132,547 | 2,761 | 1 | 1 | 48 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 151,831 | 2,812 | 1 | 1 | 54 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 151,831 | 2,812 | 1 | 1 | 54 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 283,254 | 2,833 | 4 | 2 | 100 m² | — | FazWaz Hua Hin |
| USD 143,118 | 2,982 | 1 | 1 | 48 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 161,399 | 2,989 | 1 | 1 | 54 m² | 7 | SPM Property HuaHin |
| USD 153,710 | 3,014 | 1 | 1 | 51 m² | 4 | Hua Hin Property Partners |
| USD 163,989 | 3,037 | 1 | 1 | 54 m² | 6 | FazWaz Hua Hin |
| USD 513,281 | 3,037 | 4 | 3 | 169 m² | 4 | FazWaz Hua Hin |
| USD 298,911 | 3,050 | 3 | 2 | 98 m² | 4 | FazWaz Hua Hin |
| USD 170,711 | 3,161 | 1 | — | 54 m² | 6 | JSM Estate Co., Ltd. |
| USD 558,571 | 3,365 | 4 | 4 | 166 m² | 6 | FazWaz Hua Hin |
| USD 181,158 | 3,418 | 1 | 1 | 53 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 170,939 | 3,489 | — | 1 | 49 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 387,611 | 3,492 | 2 | 2 | 111 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 178,139 | 3,635 | 1 | 1 | 49 m² | 7 | Hua Hin Property Partners |
| USD 176,370 | 3,674 | 1 | 1 | 48 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 298,911 | 3,690 | 2 | 2 | 81 m² | 4 | FazWaz Hua Hin |
| USD 641,048 | 3,771 | 4 | 3 | 170 m² | 8 | Hua Hin Property Partners |
| USD 166,062 | 3,774 | 1 | 1 | 44 m² | 4 | Hua Hin Property Partners |
| USD 166,062 | 3,774 | 1 | 1 | 44 m² | 4 | FazWaz Hua Hin |
| USD 203,663 | 3,843 | 1 | 1 | 53 m² | 3 | Hua Hin Property Partners |
| USD 211,351 | 3,914 | 1 | 1 | 54 m² | 4 | Hua Hin Property Partners |
| USD 205,172 | 3,946 | 1 | 1 | 52 m² | 2 | Hua Hin Property Partners |
| USD 214,711 | 3,976 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | Hua Hin Property Partners |
| USD 176,629 | 4,014 | 1 | 1 | 44 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 226,448 | 4,193 | 1 | 1 | 54 m² | — | Hua Hin Property Partners |
| USD 202,293 | 4,214 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | FazWaz Hua Hin |
| USD 217,240 | 4,260 | 1 | 1 | 51 m² | — | FazWaz Hua Hin |
| USD 189,899 | 4,316 | 1 | 1 | 44 m² | 7 | FazWaz Hua Hin |
| USD 613,459 | 4,544 | 3 | 3 | 135 m² | 2 | FazWaz Hua Hin |
| USD 483,088 | 4,929 | 3 | 2 | 98 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 443,837 | 5,284 | 2 | 2 | 84 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 1,639,891 | 8,410 | 3 | 4 | 195 m² | 3 | FazWaz Hua Hin |
| USD 1,570,037 | 13,194 | 3 | 2 | 119 m² | 8 | Hua Hin Property Partners |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 10%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Sabay Styleรายงาน RealData
- Woodland Riverside Residencehipflat.co.th/.../woodland-riverside-residence-0e4cl9021e38a3huuuet77c0499hnc17
- AT Pool Villa HuaHinรายงาน RealData
- Supalai Lagoon Huahinรายงาน RealData
- Green Home Pool Villa at Hua Hinรายงาน RealData
- The Rico Huahinรายงาน RealData
- Dhevan Dara Resortรายงาน RealData
- Baan Rabiengkaoรายงาน RealData
- Baan Rabiengkao 2รายงาน RealData
- Huaymongkhol Muangmaiรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Marrakesh Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Marrakesh Residences เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Marrakesh Residences อยู่ที่ 5.29% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.81 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Marrakesh Residences แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHua Hinหรือไม่?▾
Marrakesh Residences มีค่า RealData Bubble Index ที่ 146 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHua Hinอยู่ 46% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Marrakesh Residences เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Marrakesh Residences อยู่ที่ 3 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Marrakesh Residences ขายต่อง่ายไหม?▾
Marrakesh Residences มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 68/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 29% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 9 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Marrakesh Residences เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Marrakesh Residences ได้ 41/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 3 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา