RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Chatuchak
  4. /Modiz Ratchada 32
LINEWA
Modiz Ratchada 32
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Modiz Ratchada 32

chatuchak
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 110.64 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
MRT Lat Phrao · 938 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 2 · 🏫 1 · 🛒 7
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿100K · 28 m² · ฿3,583/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Modiz Ratchada 32 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
8
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2019
ว่างขณะนี้
24
Experience all living dimensions in the central city at Modiz Ratchada 32, a quality condominium project positioned in the Ratchada area, positively changes your life in all aspects, whether it easily brings you to various destinations due to its location in proximity to 3 rapid mass transit lines as well as the entry point of the expressway, which include The BTS Green Line, The MRT Yellow Line, The MRT Chalerm Ratchamongkol Line, and Don Muang Toll Way. As its location is situated in the new central business district, it is encircled by several high-class office buildings and shopping malls, including Major Ratchayothin, Union Mall, Centralplaza Lat Phrao, Esplanade Ratchadapisek, etc., which ideally fits new generation lifestyles.

Additionally, Modiz Ratchada 32 also meticulously presents the combination designs of modernity and classic as well as offers a complete range of facilities specially designed to meet the urban's Work Hard & Play Hard, such as the swimming pool, lounge, gym, co-working space, etc. Furthermore, the project designs every room with innovative living, allowing you to touch modern life through Bluetooth Sound System, Temperature Control System, and auto car parking. Modiz Ratchada 32 is now ready for you to explore new living perspectives.

Project Information
Modiz Ratchada 32 is an 8-story high-rise condominium project consisting of a single building with 191 residential units and 82 car parking spaces, or approximately 43% of the total units. It is located at Soi Ratchada 32 Yeak 2, Ratchada Road, Chantharakasem, Chatuchak, Bangkok. The project was developed by Asset Wise Co., Ltd., and completed in 2019.

Room Types and Details
- 1 Bedroom Extra: 1 Bedroom, 1 Bathroom (25.91 - 33.84 sq.m)
- 1 Bedroom Exclusive: 1 Bedroom, 1 Bathroom, 1 Kitchen (24.08 - 31.04 sq.m)
- 1 Bedroom Plus: 1 Bedroom, 1 Bathroom, 1 Multi-Purpose Room (31.00 - 39.42 sq.m)

Project Facilities
- 24H Security System
- General Car Parking & Auto Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevator
- Saltwater Swimming Pool
- Communal Gym
- Double Volume Marble Lounge
- Co-Working Space
- Rooftop Garden
- Pavilion
- Bluetooth Sound System
- Temperature Control System

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS service and get off at Ratchayothin BTS, the nearest station to the project. When you leave the station, grab a taxi or motorbike service to continue to the project. The distance is about 2 kilometers or about 5 minutes.

- To get to the project by car, you can start from Major Cineplex Ratchayothin by heading northeast onto Phahol Yothin Road with a distance of about 600 meters. Then, make a U-turn to continue for 800 meters, and turn left onto Ratchadaphisek Road to continue for another 1.6 kilometers. Afterward, turn left onto Soi Ratchadaphisek 32 to continue for another 110 meters, and turn right onto Soi Ratchadaphisek 32 Yaek 2. Finally, continue driving straight for another 100 meters, and you will find the project on the right.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
21
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
126 วัน
ประกาศนานที่สุด
126 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
62/100
Liquid
Absorption
17%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
30
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
77/100
Excellent for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
938m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 125,029
USD 3,240/sqm
▲ 0.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 598/mo
USD 18/sqm
▲ 0.7% YoY

Rental yield

n=15 sale / 6 rent
Gross yield
6.88%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.88M
Avg monthly rent
฿16,524
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.22ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³

Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 125,029
▲ 4.5% (vs Apr '25)
118,049121,521124,993128,464131,936Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (38)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 63,8102,2001—29 m²2The One Residence ( Thailand )
USD 85,7072,4491135 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 85,7072,4491135 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 76,7992,4772131 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 84,8172,4951134 m²2Connex Property
USD 60,4962,5211124 m²—108Siam Sales and Rentals
USD 58,0602,5241123 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 60,8002,5331124 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 91,2012,6062—35 m²6Second Home อสังหาฯ บ้านและคอนโด
USD 92,5282,7211134 m²—PropertyScout Great deals
USD 69,9202,7971125 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 69,9202,7971125 m²4Connex Property
USD 103,0572,8632136 m²5The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 109,4412,8801138 m²—PropertyScout Great deals
USD 105,9823,0282135 m²5PropertyScout Great deals
USD 85,1213,0401128 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 100,0173,1261—32 m²5Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 79,8713,1951125 m²4PropertyScout Great deals
USD 109,1373,2101134 m²4PropertyScout Great deals
USD 110,2833,2441134 m²4PropertyScout Great deals
USD 110,7263,2571134 m²4FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 82,2933,4291124 m²3PropertyScout Great deals
USD 83,1583,4651124 m²3PropertyScout Great deals
USD 77,0953,5041122 m²3PropertyScout Great deals
USD 77,9053,5411122 m²3PropertyScout Great deals
USD 100,3213,5831128 m²7ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Wind Ratchayothin
    รายงาน RealData
  • Sarin Place
    รายงาน RealData
  • Supalai Park Ratchayothin
    รายงาน RealData
  • Rachvipa Place
    รายงาน RealData
  • Porn-Uthai Suite
    hipflat.co.th/.../porn-uthai-suite-4e7a0cca1lulcc3u0h32ecnnhat1797h
  • Baan Klang Muang Classe Ratchayothin
    hipflat.co.th/.../baan-klang-muang-classe-ratchayothin-3t7atn2l1tucu344n3naenat40311nh1
  • Vantage Ratchavipa
    รายงาน RealData
  • T.R. Court Apartment
    hipflat.co.th/.../t-r-court-apartment-aettl8tu1t741eh10a2c981eult43et7
  • LYSS Ratchayothin
    รายงาน RealData
  • Elephant Tower
    รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Modiz Ratchada 32 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู Modiz Ratchada 32 ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในChatuchakมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านChatuchak
  • คอนโดใกล้สถานีPhahonyothin 24
  • คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Modiz Ratchada 32 เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Modiz Ratchada 32 อยู่ที่ 6.88% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.22 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Modiz Ratchada 32 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในChatuchakหรือไม่?▾

Modiz Ratchada 32 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 111 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตChatuchakอยู่ 11% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Modiz Ratchada 32 เป็นอย่างไร?▾

Modiz Ratchada 32 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Modiz Ratchada 32 เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Modiz Ratchada 32 อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Modiz Ratchada 32 ขายต่อง่ายไหม?▾

Modiz Ratchada 32 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 62/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 17% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Modiz Ratchada 32 กำลังทรุดหรือไม่?▾

Modiz Ratchada 32 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Modiz Ratchada 32 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Modiz Ratchada 32 ได้ 77/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/modiz-ratchada-32-trlhxw