Plum Condo Chokchai 4
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Plum Condo Chokchai 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 496
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 20
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 23
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 23
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 3 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.86M | 20 | ฿9,864/mo | 3 |
| DDProperty | ฿1.55M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (27)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 40,432 | — | 1 | 1 | — | 3 | Agentplus |
| USD 46,816 | 1,951 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | Connex Property |
| USD 46,816 | 1,951 | 1 | 1 | 24 m² | 8 | Connex Property |
| USD 47,120 | 1,963 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,689 | 1,987 | 1 | 1 | 24 m² | 6 | Connex Property |
| USD 46,512 | 2,022 | 1 | 1 | 23 m² | 2 | Connex Property |
| USD 48,640 | 2,027 | 1 | — | 24 m² | 5 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 48,919 | 2,038 | 1 | — | 24 m² | 6 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 48,919 | 2,038 | 1 | 1 | 24 m² | 7 | Connex Property |
| USD 47,120 | 2,049 | — | 1 | 23 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 45,600 | 2,073 | 1 | 1 | 22 m² | 4 | Connex Property |
| USD 51,072 | 2,128 | 1 | — | 24 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 72,656 | 2,137 | 2 | 1 | 34 m² | 7 | Connex Property |
| USD 72,656 | 2,137 | 2 | 1 | 34 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,376 | 2,141 | 1 | 1 | 24 m² | 8 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 51,680 | 2,247 | 1 | 1 | 23 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 57,456 | 2,298 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 57,456 | 2,298 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | PiaHappyhome |
| USD 81,777 | 2,336 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,121 | 2,504 | 2 | — | 34 m² | 8 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 91,201 | 2,606 | 2 | 1 | 35 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 57,456 | 2,612 | — | 1 | 22 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 92,301 | 2,637 | 2 | 1 | 35 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 103,330 | 3,229 | 2 | 1 | 32 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- the prado Chokchai 4hipflat.co.th/.../the-prado-chokchai-4-qbvdxq
- Ranee 5 Kaset-Nawaminhipflat.co.th/.../ranee-5-kaset-nawamin-923clhht1la8eln29tla7ul3n8uua79t
- Baan Puripurihipflat.co.th/.../baan-puripuri-qnovoa
- Family House Ladprao 71รายงาน RealData
- Crystalvilleรายงาน RealData
- Baan RatchaPruk Kaset-Nawamintrhipflat.co.th/.../baan-ratchapruk-kasetnawamintr-akzxtf
- Arden Ladprao 71รายงาน RealData
- ECO SPACE KASET-NAWAMINhipflat.co.th/.../eco-space-kasetnawamin-zkbkac
- Neo Space Plushipflat.co.th/.../neo-space-plus-a979l8eh1h7en03e4uel477lc97lh941
- The Royal Residencehipflat.co.th/.../the-royal-residence-nkqjcj
กำลังพิจารณา Plum Condo Chokchai 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านLat Phrao
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 8 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Plum Condo Chokchai 4 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Plum Condo Chokchai 4 อยู่ที่ 6.40% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.70 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Plum Condo Chokchai 4 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในLat Phraoหรือไม่?▾
Plum Condo Chokchai 4 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 123 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตLat Phraoอยู่ 23% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Plum Condo Chokchai 4 เป็นอย่างไร?▾
Plum Condo Chokchai 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Plum Condo Chokchai 4 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Plum Condo Chokchai 4 อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Plum Condo Chokchai 4 ขายต่อง่ายไหม?▾
Plum Condo Chokchai 4 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Plum Condo Chokchai 4 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Plum Condo Chokchai 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Plum Condo Chokchai 4 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Plum Condo Chokchai 4 ได้ 65/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา