Siam Oriental Dream
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Siam Oriental Dream อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2026
- ว่างขณะนี้
- 70
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 25
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 25
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=42 sale / 9 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.53M | 20 | ฿17,280/mo | 5 |
| DotProperty | ฿2.35M | 22 | ฿18,000/mo | 4 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (48)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 46,505 | 1,938 | 1 | 1 | 24 m² | 1 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 75,379 | 2,037 | 1 | 1 | 37 m² | 2 | AsiaVillas |
| USD 52,304 | 2,179 | — | 1 | 24 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 60,006 | 2,222 | — | 1 | 27 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 60,006 | 2,222 | — | 1 | 27 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 54,472 | 2,270 | — | 1 | 24 m² | 4 | Thavorn Asia Property |
| USD 56,916 | 2,277 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 57,006 | 2,280 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | Keystone Property |
| USD 67,507 | 2,328 | 1 | 1 | 29 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 58,457 | 2,338 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | CROWN SIAM PROPERTIES MANAGEMENT CO., LTD. |
| USD 58,880 | 2,355 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | Siam Glow |
| USD 58,880 | 2,355 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 73,507 | 2,371 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | My Pattaya Real Estate |
| USD 123,067 | 2,413 | 2 | 2 | 51 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 124,153 | 2,434 | 2 | 2 | 51 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 57,006 | 2,479 | — | 1 | 23 m² | 1 | My Pattaya Real Estate |
| USD 64,610 | 2,485 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 81,008 | 2,613 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Casa Pattaya |
| USD 66,732 | 2,669 | — | 1 | 25 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 83,804 | 2,703 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Casa Pattaya |
| USD 65,181 | 2,716 | — | 1 | 24 m² | 1 | AsiaVillas |
| USD 68,707 | 2,748 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 68,707 | 2,748 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 68,707 | 2,748 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 70,456 | 2,818 | — | 1 | 25 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 87,686 | 2,829 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 71,078 | 2,843 | — | 1 | 25 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 88,509 | 2,855 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 89,109 | 2,874 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Thavorn Asia Property |
| USD 72,007 | 2,880 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 72,007 | 2,880 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 104,300 | 2,897 | 2 | 1 | 36 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 90,009 | 2,904 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 145,880 | 2,918 | 1 | 1 | 50 m² | 7 | AsiaVillas |
| USD 90,762 | 2,928 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 149,715 | 2,994 | 1 | 1 | 50 m² | 6 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 93,009 | 3,000 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | Pattaya Real Estate Center Co., Ltd. |
| USD 153,527 | 3,071 | 1 | 1 | 50 m² | 6 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 76,917 | 3,077 | — | 1 | 25 m² | 5 | AsiaVillas |
| USD 78,008 | 3,250 | 1 | 1 | 24 m² | 3 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 492,270 | 3,282 | 4 | 2 | 150 m² | 8 | Casa Pattaya |
Facilities
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Siam Oriental Dream อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดพัทยา: ค่ากลาง 7.3% จาก 247 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Siam Oriental Dream เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Siam Oriental Dream อยู่ที่ 8.33% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +1.23 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Siam Oriental Dream แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Siam Oriental Dream มีค่า RealData Bubble Index ที่ 126 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 26% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Siam Oriental Dream เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Siam Oriental Dream อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Siam Oriental Dream ขายต่อง่ายไหม?▾
Siam Oriental Dream มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Siam Oriental Dream เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Siam Oriental Dream ได้ 39/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา