RealData · บัตรรายงานคอนโด
Siam Oriental Dream
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 125.53 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿18K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Siam Oriental Dream อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2026
- ว่างขณะนี้
- 70
Siam Oriental Dream is a condo and apartment project located in Nong Prue, Pattaya and it is scheduled for completion in May 2026. It has units across 8 floors and was developed by , who is also behind Siam Oriental Oasis, Siam Oriental Star and Siam Oriental Tropical Garden.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 25
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 39 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?66/100
Liquid
- Absorption
- 26%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?39/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=32 sale / 9 rentGross yield
8.38%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.34M
Avg monthly rent
฿16,320
vs. mortgage (MRR 7.10%)+1.28ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.53M | 20 | ฿17,280/mo | 5 |
| DotProperty | ฿2.29M | 12 | ฿18,000/mo | 4 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (48)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 46,505 | 1,938 | 1 | 1 | 24 m² | 1 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 75,379 | 2,037 | 1 | 1 | 37 m² | 2 | AsiaVillas |
| USD 52,304 | 2,179 | — | 1 | 24 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 60,006 | 2,222 | — | 1 | 27 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 60,006 | 2,222 | — | 1 | 27 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 54,472 | 2,270 | — | 1 | 24 m² | 4 | Thavorn Asia Property |
| USD 56,916 | 2,277 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 57,006 | 2,280 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | Keystone Property |
| USD 67,507 | 2,328 | 1 | 1 | 29 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 58,457 | 2,338 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | CROWN SIAM PROPERTIES MANAGEMENT CO., LTD. |
| USD 58,880 | 2,355 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | Siam Glow |
| USD 58,880 | 2,355 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 73,507 | 2,371 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | My Pattaya Real Estate |
| USD 123,067 | 2,413 | 2 | 2 | 51 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 124,153 | 2,434 | 2 | 2 | 51 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 57,006 | 2,479 | — | 1 | 23 m² | 1 | My Pattaya Real Estate |
| USD 64,610 | 2,485 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 81,008 | 2,613 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Casa Pattaya |
| USD 66,732 | 2,669 | — | 1 | 25 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 83,804 | 2,703 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Casa Pattaya |
| USD 65,181 | 2,716 | — | 1 | 24 m² | 1 | AsiaVillas |
| USD 68,707 | 2,748 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 68,707 | 2,748 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 68,707 | 2,748 | 1 | 1 | 25 m² | 1 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 70,456 | 2,818 | — | 1 | 25 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 87,686 | 2,829 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 71,078 | 2,843 | — | 1 | 25 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 88,509 | 2,855 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 89,109 | 2,874 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Thavorn Asia Property |
| USD 72,007 | 2,880 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 72,007 | 2,880 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 104,300 | 2,897 | 2 | 1 | 36 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 90,009 | 2,904 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 145,880 | 2,918 | 1 | 1 | 50 m² | 7 | AsiaVillas |
| USD 90,762 | 2,928 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 149,715 | 2,994 | 1 | 1 | 50 m² | 6 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 93,009 | 3,000 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | Pattaya Real Estate Center Co., Ltd. |
| USD 153,527 | 3,071 | 1 | 1 | 50 m² | 6 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 76,917 | 3,077 | — | 1 | 25 m² | 5 | AsiaVillas |
| USD 78,008 | 3,250 | 1 | 1 | 24 m² | 3 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 492,270 | 3,282 | 4 | 2 | 150 m² | 8 | Casa Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Siam Oriental Dream อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Siam Oriental Dream เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Siam Oriental Dream อยู่ที่ 8.38% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +1.28 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Siam Oriental Dream แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Siam Oriental Dream มีค่า RealData Bubble Index ที่ 126 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 26% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Siam Oriental Dream เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Siam Oriental Dream อยู่ที่ 56 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Siam Oriental Dream ขายต่อง่ายไหม?▾
Siam Oriental Dream มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 26% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Siam Oriental Dream เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Siam Oriental Dream ได้ 39/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 56 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา