SV CITY RAMA 3
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา SV CITY RAMA 3 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 38
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1996
- ว่างขณะนี้
- 112
Project Information
S.V. City Rama 3 is located on Rama 3 Road, Bang Phongphang, Yan Nawa, Bangkok. It is a high-rise condominium project comprising 7 buildings ranging from 21-38 floors and 1,125 residential units, built on the project area of over 7 rai. The project was developed by Sahaviriya City Public Company Limited and was completed in 1996.
Room Types and Details
1 Bedroom
2 Bedrooms
3 Bedrooms
The usable area starts from 39-130 square meters.
Project Facilities
Reception / Lobby Area
Key Card Access
Clubhouse
Communal Pool
Communal Gym
Communal Garden Area
Indoor Kids Zone
On-Site Restaurant
Tennis Court
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
Traveling by public transport: Take bus No. 205 and get off at Bank of Ayudhaya Rama 3 Headquarters bus stop, the bus stop closest to the project, walk southwest along Rama 3 Road for about 75 meters, turn left and walk straight for 110 meters. The project site will be on your right.
Traveling by car: You can start from Kru Whee Market, head southwest on Rama 3 Road for 450 meters, turn left and continue straight for 450 meters. The project will be in front of you.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 11%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Prabadang Rehabiltation Center, Samut Prakan, Thailand (ศูนย์ฟื้นฟูอาชีพคนพิการและทุพลภาพ สมุทรปราการ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (93)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 109,724 | 649 | 2 | 2 | 169 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 126,258 | 1,052 | 3 | 2 | 120 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 85,073 | 1,063 | 2 | 1 | 80 m² | 10 | Connex Property |
| USD 89,551 | 1,119 | 2 | 1 | 80 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 68,656 | 1,144 | 2 | 1 | 60 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,141 | 1,192 | 2 | 1 | 58 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,141 | 1,192 | 2 | 1 | 58 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 75,777 | 1,203 | 1 | 1 | 63 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 114,234 | 1,328 | 2 | 2 | 86 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 78,160 | 1,348 | 2 | 1 | 58 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 120,246 | 1,351 | 3 | 2 | 89 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,999 | 1,353 | 2 | 1 | 68 m² | 6 | Connex Property |
| USD 102,209 | 1,381 | 2 | 1 | 74 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 123,027 | 1,382 | 3 | 2 | 89 m² | 24 | Connex Property |
| USD 132,271 | 1,392 | 3 | 2 | 95 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,476 | 1,393 | 2 | 1 | 75 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 134,326 | 1,414 | 3 | 2 | 95 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 328,353 | 1,421 | 3 | 2 | 231 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 135,277 | 1,424 | 3 | 2 | 95 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 144,919 | 1,435 | 3 | 2 | 101 m² | 7 | Connex Property |
| USD 136,399 | 1,436 | 3 | 2 | 95 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 150,308 | 1,445 | 3 | 2 | 104 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 86,334 | 1,463 | 2 | 1 | 59 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 150,948 | 1,466 | 3 | 2 | 103 m² | 23 | Connex Property |
| USD 102,754 | 1,511 | 2 | 1 | 68 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 150,039 | 1,579 | 3 | 2 | 95 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 78,160 | 1,663 | 1 | 1 | 47 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 128,821 | 1,718 | 2 | 1 | 75 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 130,768 | 1,816 | 2 | 1 | 72 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,657 | 1,825 | 1 | 1 | 42 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 405,830 | 1,845 | 2 | 2 | 220 m² | 37 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 405,830 | 1,845 | 2 | 2 | 220 m² | 37 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 119,945 | 1,845 | 2 | 1 | 65 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 123,027 | 1,893 | 2 | 1 | 65 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 239,455 | 1,900 | 3 | 2 | 126 m² | 37 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 151,085 | 1,962 | 3 | — | 77 m² | 22 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 444,910 | 2,022 | 2 | 2 | 220 m² | 38 | Connex Property |
| USD 447,916 | 2,036 | 2 | 2 | 220 m² | 37 | Connex Property |
| USD 177,363 | 2,062 | 3 | 2 | 86 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 459,423 | 2,088 | 2 | 2 | 220 m² | — | Aspirethailand.com |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
- Tennis court
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 200%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา SV CITY RAMA 3 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านYan Nawa
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตยานนาวา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.2% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ SV CITY RAMA 3 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ SV CITY RAMA 3 อยู่ที่ 5.85% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.25 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
SV CITY RAMA 3 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾
SV CITY RAMA 3 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 51 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 49% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ SV CITY RAMA 3 เป็นอย่างไร?▾
SV CITY RAMA 3 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ SV CITY RAMA 3 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ SV CITY RAMA 3 อยู่ที่ 62 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
SV CITY RAMA 3 ขายต่อง่ายไหม?▾
SV CITY RAMA 3 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 56/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 11% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ SV CITY RAMA 3 กำลังทรุดหรือไม่?▾
SV CITY RAMA 3 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
SV CITY RAMA 3 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
SV CITY RAMA 3 ได้ 62/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 62 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา