The Crest Phahonyothin 11
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Crest Phahonyothin 11 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 25
In addition, The Crest Phahonyothin 11 also comes with a Tuscany design, a one-of-a-kind design that allows you to enjoy the Mediterranean sensation in every square inch. To accommodate different needs, the project comes with various rooms, ranging from 1 bedroom to 3 bedrooms. It also has complete facilities in common areas such as swimming pools, gardens, fitness centers, and many more. The Crest Phahonyothin 11 gives you exclusive privileges with only 154 units.
Project Information
The Crest Phahonyothin 11 is located at Soi Phahonyothin 11, Phahonyothin Road, Sam Sen Nai, Phaya Thai, Bangkok. It is a 30-story high-rise condominium project consisting of 1 building with 154 residential units on an area of approximately 1 rai. The project was developed by SC Asset and it was completed in 2020.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (43-53 sq.m)
- 2 Bedrooms (61-100 sq.m)
- 3 Bedrooms (95-113 sq.m)
Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS SkyTrain service; the nearest station is the Saphan Khwai BTS, which is about 1.2 kilometers away from the project. Once you get off the station, you can take the taxi to the project, approximately 7 minutes to travel.
- To get to the project by car, you can start from Big C Supercenter Saphan Kwai Branch by heading south on Phaholyothin Road (Route 1) for about 190 meters. Then turn right at the Saphan Khwai Intersection to Pradipat Road and continue for about 600 meters. After that, turn left and continue for about 170 meters to Soi Santi Seree. Then, continue for about 150 meters and turn left onto Soi Sena Ruam. Within 26 meters, you will find the project on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 32
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 74 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 26
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=17 sale / 18 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.11M | 16 | ฿21,420/mo | 16 |
| DDProperty | ฿4.20M | 1 | ฿27,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (54)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 118,326 | 2,465 | 1 | 1 | 48 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 118,891 | 2,530 | 1 | 1 | 47 m² | 5 | Connex Property |
| USD 125,631 | 2,617 | 1 | 1 | 48 m² | 5 | Bangkok Residence |
| USD 129,108 | 2,690 | 1 | 1 | 48 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 324,058 | 3,001 | 3 | — | 108 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 172,702 | 3,198 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 138,245 | 3,215 | 1 | 1 | 43 m² | 14 | Connex Property |
| USD 153,240 | 3,260 | 1 | 1 | 47 m² | 16 | Bangkok Residence |
| USD 157,272 | 3,277 | 1 | 1 | 48 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 269,209 | 3,283 | 2 | 2 | 82 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 141,484 | 3,290 | 1 | 1 | 43 m² | 14 | Bangkok Residence |
| USD 208,111 | 3,303 | 2 | 2 | 63 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 181,354 | 3,358 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | Connex Property |
| USD 246,760 | 3,475 | 2 | 2 | 71 m² | 22 | Have A Good Deal |
| USD 166,890 | 3,477 | 1 | 1 | 48 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 163,516 | 3,479 | 1 | 1 | 47 m² | 22 | B Homes Property |
| USD 157,272 | 3,495 | 1 | 1 | 45 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 163,218 | 3,548 | 1 | 1 | 46 m² | 24 | Tanaporn Thongyoo |
| USD 294,328 | 3,589 | 2 | — | 82 m² | — | Century 21 Property Link |
| USD 337,060 | 3,624 | 3 | 2 | 93 m² | 23 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 196,949 | 3,647 | 1 | 1 | 54 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 199,195 | 3,689 | 1 | 1 | 54 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 178,381 | 3,795 | 1 | 1 | 47 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 374,600 | 3,862 | 3 | 2 | 97 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 504,043 | 5,663 | 2 | 2 | 89 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 520,427 | 5,847 | 2 | 2 | 89 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Centric Place Ari 4 - Phaholyothinรายงาน RealData
- SAVVI ARI4รายงาน RealData
- Park Pavillionรายงาน RealData
- Panpanit Apartmentsรายงาน RealData
- Noble Reflexรายงาน RealData
- Silk Phaholyothin 9รายงาน RealData
- Baan Yoswadiรายงาน RealData
- The Fah Areeรายงาน RealData
- Centurion Parkรายงาน RealData
- Aree Cornerรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Crest Phahonyothin 11 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPhaya Thai
- คอนโดใกล้สถานีSena Ruam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตพญาไท กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.8% จาก 16 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Crest Phahonyothin 11 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Crest Phahonyothin 11 อยู่ที่ 4.49% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.61 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Crest Phahonyothin 11 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
The Crest Phahonyothin 11 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 110 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 10% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Crest Phahonyothin 11 เป็นอย่างไร?▾
The Crest Phahonyothin 11 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Crest Phahonyothin 11 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Crest Phahonyothin 11 อยู่ที่ 11 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Crest Phahonyothin 11 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Crest Phahonyothin 11 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Crest Phahonyothin 11 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Crest Phahonyothin 11 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Crest Phahonyothin 11 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Crest Phahonyothin 11 ได้ 92/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 8 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 11 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา