RealData · บัตรรายงานคอนโด
THE LINE Phahol - Pradipat
phaya-thai
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 164.66 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
BTS Sena Ruam · 518 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 5 · 🏫 3 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿7.50M · 55 m² · ฿136,364/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 46
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 178
THE LINE Phahon - Pradipat. Location Pradipat Road, Phayathai District, Bangkok. Land Area: Approximately 5 Rai, 1 Residential Building (46 Storey), 1 Clubhouse (2 Storey ), 981 Units, unit area 26.25 - 111.50 SQ.MFacilities:Fully equipped fitness roomPublic ParkSwimming poolShuttle bus service24-hour security guards
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?77/100
Highly liquid
- Absorption
- 49%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 78
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?92/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 11
Transit
518m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 175,199
USD 4,199/sqm
▲ 1.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 751/mo
USD 18/sqm
▲ 4.2% YoY
Rental yield
n=21 sale / 20 rentGross yield
3.61%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿6.78M
Avg monthly rent
฿20,400
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.49ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago11
AQI
Good
PM2.5 10.0 μg/m³
Source: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.26M | 20 | ฿21,600/mo | 20 |
| DotProperty | ฿4.22M | 1 | — | 0 |
| DDProperty | ฿7.50M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 175,199
▼ 0.1% (vs Apr '25)
Available units (110)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 132,659 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 151,638 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 166,984 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 188,399 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 202,184 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 211,374 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 263,452 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 307,374 | — | 2 | 2 | — | 15 | Agentplus |
| USD 129,876 | 3,711 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 136,473 | 4,014 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 235,014 | 4,052 | 2 | 1 | 58 m² | 6 | Connex Property |
| USD 140,916 | 4,145 | 1 | 1 | 34 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 109,776 | 4,222 | 1 | 1 | 26 m² | 18 | Connex Property |
| USD 143,980 | 4,235 | 1 | 1 | 34 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 225,737 | 4,259 | 2 | 1 | 53 m² | 43 | PropertyScout Great deals |
| USD 143,367 | 4,344 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 239,952 | 4,363 | 2 | 1 | 55 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 166,467 | 4,381 | 1 | 1 | 38 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 166,467 | 4,381 | 1 | 1 | 38 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 144,719 | 4,385 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 149,670 | 4,402 | 1 | 1 | 34 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 244,765 | 4,450 | 2 | 1 | 55 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 247,074 | 4,492 | 2 | 1 | 55 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 152,864 | 4,496 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 509,898 | 4,512 | 3 | — | 113 m² | 11 | TC ASSET PRIME |
| USD 296,941 | 4,568 | 2 | — | 65 m² | 22 | TC ASSET PRIME |
| USD 128,014 | 4,741 | 1 | 1 | 27 m² | 38 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 252,022 | 4,755 | 2 | — | 53 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 252,022 | 4,755 | 2 | 1 | 53 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 254,919 | 4,810 | 2 | 1 | 53 m² | 34 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,599 | 4,831 | 1 | 1 | 26 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 165,117 | 4,856 | 1 | 1 | 34 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 168,487 | 4,956 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,460 | 4,987 | 1 | 1 | 40 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 131,732 | 5,067 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | Connex Property |
| USD 203,959 | 5,099 | 1 | 1 | 40 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 205,248 | 5,131 | 1 | 1 | 40 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 169,767 | 5,144 | 1 | 1 | 33 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 336,974 | 5,184 | 2 | 2 | 65 m² | 27 | Connex Property |
| USD 171,244 | 5,189 | 1 | 1 | 33 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 177,639 | 5,225 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 344,931 | 5,226 | 2 | — | 66 m² | 45 | TC ASSET PRIME |
| USD 340,037 | 5,231 | 2 | 2 | 65 m² | 46 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 178,464 | 5,249 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 183,991 | 5,412 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 147,043 | 5,446 | 1 | 1 | 27 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 179,964 | 5,453 | 1 | 1 | 33 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,941 | 5,603 | 2 | 1 | 53 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 296,941 | 5,710 | 2 | 1 | 52 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 149,370 | 5,745 | 1 | 1 | 26 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 305,939 | 5,883 | 2 | 1 | 52 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 524,595 | 5,961 | 3 | — | 88 m² | 46 | TC ASSET PRIME |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Grill
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Centric Place Ari 4 - Phaholyothinรายงาน RealData
- SAVVI ARI4รายงาน RealData
- Park Pavillionรายงาน RealData
- Panpanit Apartmentsรายงาน RealData
- Noble Reflexรายงาน RealData
- Silk Phaholyothin 9รายงาน RealData
- Baan Yoswadiรายงาน RealData
- The Fah Areeรายงาน RealData
- Centurion Parkรายงาน RealData
- Aree Cornerรายงาน RealData
กำลังพิจารณา THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ THE LINE Phahol - Pradipat เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ที่ 3.61% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.49 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
THE LINE Phahol - Pradipat แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
THE LINE Phahol - Pradipat มีค่า RealData Bubble Index ที่ 165 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 65% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ THE LINE Phahol - Pradipat เป็นอย่างไร?▾
THE LINE Phahol - Pradipat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ THE LINE Phahol - Pradipat เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ที่ 11 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
THE LINE Phahol - Pradipat ขายต่อง่ายไหม?▾
THE LINE Phahol - Pradipat มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 77/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 49% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ THE LINE Phahol - Pradipat กำลังทรุดหรือไม่?▾
THE LINE Phahol - Pradipat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
THE LINE Phahol - Pradipat เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
THE LINE Phahol - Pradipat ได้ 92/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 11 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา