THE LINE Phahol - Pradipat
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 46
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 178
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=22 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.26M | 20 | ฿21,600/mo | 20 |
| DotProperty | ฿3.59M | 1 | — | 0 |
| DDProperty | ฿9.10M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (110)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 132,659 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 151,638 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 166,984 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 188,399 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 202,184 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 211,374 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 263,452 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 307,374 | — | 2 | 2 | — | 15 | Agentplus |
| USD 129,876 | 3,711 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 136,473 | 4,014 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 235,014 | 4,052 | 2 | 1 | 58 m² | 6 | Connex Property |
| USD 140,916 | 4,145 | 1 | 1 | 34 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 109,776 | 4,222 | 1 | 1 | 26 m² | 18 | Connex Property |
| USD 143,980 | 4,235 | 1 | 1 | 34 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 225,737 | 4,259 | 2 | 1 | 53 m² | 43 | PropertyScout Great deals |
| USD 143,367 | 4,344 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 239,952 | 4,363 | 2 | 1 | 55 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 166,467 | 4,381 | 1 | 1 | 38 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 166,467 | 4,381 | 1 | 1 | 38 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 144,719 | 4,385 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 149,670 | 4,402 | 1 | 1 | 34 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 244,765 | 4,450 | 2 | 1 | 55 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 247,074 | 4,492 | 2 | 1 | 55 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 152,864 | 4,496 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 509,898 | 4,512 | 3 | — | 113 m² | 11 | TC ASSET PRIME |
| USD 296,941 | 4,568 | 2 | — | 65 m² | 22 | TC ASSET PRIME |
| USD 128,014 | 4,741 | 1 | 1 | 27 m² | 38 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 252,022 | 4,755 | 2 | — | 53 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 252,022 | 4,755 | 2 | 1 | 53 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 254,919 | 4,810 | 2 | 1 | 53 m² | 34 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,599 | 4,831 | 1 | 1 | 26 m² | 36 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 165,117 | 4,856 | 1 | 1 | 34 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 168,487 | 4,956 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,460 | 4,987 | 1 | 1 | 40 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 131,732 | 5,067 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | Connex Property |
| USD 203,959 | 5,099 | 1 | 1 | 40 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 205,248 | 5,131 | 1 | 1 | 40 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 169,767 | 5,144 | 1 | 1 | 33 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 336,974 | 5,184 | 2 | 2 | 65 m² | 27 | Connex Property |
| USD 171,244 | 5,189 | 1 | 1 | 33 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 177,639 | 5,225 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 344,931 | 5,226 | 2 | — | 66 m² | 45 | TC ASSET PRIME |
| USD 340,037 | 5,231 | 2 | 2 | 65 m² | 46 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 178,464 | 5,249 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 183,991 | 5,412 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 147,043 | 5,446 | 1 | 1 | 27 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 179,964 | 5,453 | 1 | 1 | 33 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,941 | 5,603 | 2 | 1 | 53 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 296,941 | 5,710 | 2 | 1 | 52 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 149,370 | 5,745 | 1 | 1 | 26 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 305,939 | 5,883 | 2 | 1 | 52 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 524,595 | 5,961 | 3 | — | 88 m² | 46 | TC ASSET PRIME |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Grill
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Centric Place Ari 4 - Phaholyothinรายงาน RealData
- SAVVI ARI4รายงาน RealData
- Park Pavillionรายงาน RealData
- Panpanit Apartmentsรายงาน RealData
- Noble Reflexรายงาน RealData
- Silk Phaholyothin 9รายงาน RealData
- Baan Yoswadiรายงาน RealData
- The Fah Areeรายงาน RealData
- Centurion Parkรายงาน RealData
- Aree Cornerรายงาน RealData
กำลังพิจารณา THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPhaya Thai
- คอนโดใกล้สถานีSena Ruam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตพญาไท กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.8% จาก 16 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ THE LINE Phahol - Pradipat เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ที่ 3.57% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.53 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
THE LINE Phahol - Pradipat แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
THE LINE Phahol - Pradipat มีค่า RealData Bubble Index ที่ 162 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 62% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ THE LINE Phahol - Pradipat เป็นอย่างไร?▾
THE LINE Phahol - Pradipat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ THE LINE Phahol - Pradipat เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ THE LINE Phahol - Pradipat อยู่ที่ 11 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
THE LINE Phahol - Pradipat ขายต่อง่ายไหม?▾
THE LINE Phahol - Pradipat มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ THE LINE Phahol - Pradipat กำลังทรุดหรือไม่?▾
THE LINE Phahol - Pradipat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
THE LINE Phahol - Pradipat เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
THE LINE Phahol - Pradipat ได้ 92/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 11 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา