The Room Ratchada-Ladprao
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Room Ratchada-Ladprao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 19
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 51
Furthermore, The Room Ratchada-Ladprao pays attention to the details of the project's atmosphere to offer you a resort-style feel and comes with various common facilities, such as a garden, an ozone system swimming pool, a fitness center, a library with a coffee shop and a mini-mart, etc., to make every moment of relaxation more colorful, including prioritizing resident’s safety with a standard security system plus CCTV installation throughout the project which will make every moment of your life an endless amount of peace of mind.
Project Information
The Room Ratchada-Ladprao is located on Lat Phrao Road (Soi Lat Phrao 32), Chantharakasem, Chatuchak, Bangkok. It is a high-rise condominium project with 16 floors of 2 buildings, 19 floors of 2 buildings, and 2 floors of the common building, including 801 residential units, 1 retail shop, and parking spaces, approximately 90% of the total number of units (including double parking). The project was developed by Land and Houses and completed in 2009.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (41 - 58 sq.m.)
- 2 Bedrooms (62 - 64 sq.m.)
Project Facilities
- 24-hour security system
- Car parking
- CCTV
- Key-card access
- Elevator
- Ozone system communal pool
- Communal gym
- Mini-golf area
- On-site shop
- Library with mini coffee shop
- Garden with sitting area
- Meeting room
- Study room
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Lat Phrao MRT. Once you get off the station, use the overpass to cross to the other side of Ratchadaphisek Road. Then, turn right onto Lat Phrao Road for about 140 meters and turn right again to enter Soi Lat Phrao 32 (Private Road); you will find the project on your right-hand side.
- To get to the project by car, you can start from Lat Phrao Intersection by heading southeast to enter Lat Phrao Road. Go straight for about 2 kilometers and make a U-turn. Then, continue for 500 meters and turn left into Soi Lat Phrao 32 (Private Road); you will find the project on your right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 151 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=23 sale / 18 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.24M | 20 | ฿26,496/mo | 15 |
| DDProperty | ฿4.50M | 3 | ฿23,000/mo | 3 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (58)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 82,943 | 2,023 | 1 | 1 | 41 m² | 9 | THE CORNERSTONE RESIDENCE COMPANY LIMITED |
| USD 92,193 | 2,249 | 1 | 1 | 41 m² | 16 | THE CORNERSTONE RESIDENCE COMPANY LIMITED |
| USD 92,193 | 2,249 | 1 | 1 | 41 m² | 15 | Connex Property |
| USD 139,266 | 2,283 | — | — | 61 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 135,668 | 2,339 | 1 | 1 | 58 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 96,564 | 2,355 | 1 | 1 | 41 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 143,772 | 2,357 | 2 | 1 | 61 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 98,096 | 2,393 | — | 1 | 41 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 153,860 | 2,404 | 2 | 1 | 64 m² | 14 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 153,860 | 2,404 | 2 | 1 | 64 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 139,481 | 2,405 | 2 | 1 | 58 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,443 | 2,415 | 1 | 1 | 42 m² | 3 | Patchaya Sriwattanatrakul |
| USD 153,275 | 2,513 | 2 | 1 | 61 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 153,275 | 2,513 | 2 | 1 | 61 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,162 | 2,529 | 1 | 1 | 40 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 147,144 | 2,537 | 1 | 1 | 58 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 104,526 | 2,549 | 1 | 1 | 41 m² | 16 | Baandeedonjai |
| USD 159,407 | 2,571 | 2 | 1 | 62 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,293 | 2,617 | 1 | 1 | 41 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,603 | 2,634 | 2 | 1 | 64 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 162,472 | 2,663 | 2 | 1 | 61 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,603 | 2,676 | 2 | 1 | 63 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 168,603 | 2,676 | 2 | 1 | 63 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,293 | 2,682 | 1 | 1 | 40 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 164,924 | 2,704 | 2 | 1 | 61 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 174,734 | 2,774 | 2 | 1 | 63 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 116,183 | 2,834 | 1 | 1 | 41 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 166,194 | 2,865 | 1 | 1 | 58 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 128,751 | 3,219 | 1 | 1 | 40 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 305,254 | 4,556 | 2 | 1 | 67 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 90%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Wind Ratchayothinรายงาน RealData
- Sarin Placeรายงาน RealData
- Supalai Park Ratchayothinรายงาน RealData
- Rachvipa Placeรายงาน RealData
- Porn-Uthai Suitehipflat.co.th/.../porn-uthai-suite-4e7a0cca1lulcc3u0h32ecnnhat1797h
- Baan Klang Muang Classe Ratchayothinhipflat.co.th/.../baan-klang-muang-classe-ratchayothin-3t7atn2l1tucu344n3naenat40311nh1
- Vantage Ratchavipaรายงาน RealData
- T.R. Court Apartmenthipflat.co.th/.../t-r-court-apartment-aettl8tu1t741eh10a2c981eult43et7
- LYSS Ratchayothinรายงาน RealData
- Elephant Towerรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Room Ratchada-Ladprao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านChatuchak
- คอนโดใกล้สถานีLat Phrao
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตจตุจักร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room Ratchada-Ladprao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room Ratchada-Ladprao อยู่ที่ 5.65% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.45 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Room Ratchada-Ladprao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในChatuchakหรือไม่?▾
The Room Ratchada-Ladprao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 101 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตChatuchakอยู่ 1% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Room Ratchada-Ladprao เป็นอย่างไร?▾
The Room Ratchada-Ladprao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Room Ratchada-Ladprao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Room Ratchada-Ladprao อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Room Ratchada-Ladprao ขายต่อง่ายไหม?▾
The Room Ratchada-Ladprao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Room Ratchada-Ladprao กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Room Ratchada-Ladprao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Room Ratchada-Ladprao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Room Ratchada-Ladprao ได้ 78/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา