The Star Estate @ Narathiwas
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Star Estate @ Narathiwas อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 20
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2006
- ว่างขณะนี้
- 35
Project Information
The Star Estate at Narathiwas is located at 188/199 Naradhiwat, Rajanagarindra Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok. It is a 20-story high-rise condominium consisting of 211 residential units. This project is developed by Eastern Star Real Estate Company, completed in 2007.
Room Types and Details
- 1 bedroom (65 sq.m)
- 2 bedrooms (107 sq.m)
- 3 bedrooms (130 sq.m)
- 4 bedrooms (250 sq.m)
Project Facilities
- Communal pool
- Jacuzzi
- Communal gym
- Sauna
- Communal garden
- Playground
- Multipurpose room
- In-room high-speed internet access
- 24 hours security system / CCTV
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you Can use the BTS Skytrain service and choose to get off at the Chong Nonsi BTS station. Then, exit the station and take a taxi to get to the project, approximately 5 kilometers.
- To get to the project by private car, you can start from Chalerm Mahanakorn Expressway by heading southwest along Ratchadaphisek Road to Naradhiwat Rajanagarindra Road for 450 meters. Then, make a U-turn and continue driving for about 350 meters and turn left at the Ratchada-Narathiwat Intersection 750 meters. After that, turn right to keep on Naradhiwat Rajanagarindra Road for 260 meters. Then turn left, and continue for only 25 meters. Finally, turn right, and you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 5%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 37
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 14 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (56)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 193,246 | 1,789 | 2 | 2 | 108 m² | 9 | Connex Property |
| USD 234,868 | 2,175 | 2 | 2 | 108 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 164,032 | 2,247 | 1 | — | 73 m² | — | Sassy Estate |
| USD 264,595 | 2,405 | 2 | 2 | 110 m² | 5 | Connex Property |
| USD 157,570 | 2,462 | 1 | 1 | 64 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 269,209 | 2,493 | 2 | 2 | 108 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 160,893 | 2,514 | 1 | 1 | 64 m² | 20 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 282,436 | 2,568 | 2 | 2 | 110 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 282,436 | 2,615 | 2 | 2 | 108 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 263,226 | 2,632 | 2 | 2 | 100 m² | 7 | Connex Property |
| USD 168,718 | 2,636 | 1 | 1 | 64 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 267,571 | 2,649 | 2 | 2 | 101 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 550,007 | 2,670 | 4 | 3 | 206 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 267,571 | 2,676 | 2 | 2 | 100 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 300,869 | 2,735 | 1 | 1 | 110 m² | — | JST Realty Group |
| USD 315,288 | 2,866 | 2 | 2 | 110 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,029 | 2,921 | 1 | 1 | 63 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 490,547 | 2,973 | 3 | 3 | 165 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 297,516 | 2,975 | 2 | 2 | 100 m² | 7 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 330,744 | 3,007 | 2 | 2 | 110 m² | 5 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 327,031 | 3,028 | 2 | 2 | 108 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 196,908 | 3,077 | 1 | 1 | 64 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 343,989 | 3,127 | 2 | 2 | 110 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 532,169 | 3,225 | 3 | 3 | 165 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 532,169 | 3,225 | 3 | 3 | 165 m² | 9 | Theeranuch Kwamsooktemroy Property |
| USD 532,169 | 3,225 | 3 | 3 | 165 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 532,169 | 3,225 | 3 | 3 | 165 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 323,052 | 3,231 | 2 | 2 | 100 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 541,088 | 3,279 | 3 | 3 | 165 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 425,507 | 3,299 | 3 | 3 | 129 m² | 7 | Bangkok Residence |
| USD 680,304 | 3,302 | 3 | 3 | 206 m² | 17 | Aspirethailand.com |
| USD 570,818 | 3,460 | 3 | 3 | 165 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 656,127 | 3,977 | 3 | 2 | 165 m² | 12 | Aspirethailand.com |
Facilities
- Children area
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Star Estate @ Narathiwas อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านYan Nawa
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตยานนาวา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.2% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Star Estate @ Narathiwas เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Star Estate @ Narathiwas อยู่ที่ 4.23% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.87 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Star Estate @ Narathiwas แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾
The Star Estate @ Narathiwas มีค่า RealData Bubble Index ที่ 99 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 1% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Star Estate @ Narathiwas เป็นอย่างไร?▾
The Star Estate @ Narathiwas ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Star Estate @ Narathiwas เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Star Estate @ Narathiwas อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Star Estate @ Narathiwas ขายต่อง่ายไหม?▾
The Star Estate @ Narathiwas มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 47/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 5% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Star Estate @ Narathiwas กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Star Estate @ Narathiwas ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Star Estate @ Narathiwas เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Star Estate @ Narathiwas ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 3 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา