Whizdom Essence
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Whizdom Essence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 50
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 121
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 33 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.82M | 20 | ฿37,764/mo | 20 |
| DDProperty | ฿10.20M | 1 | ฿31,500/mo | 14 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (104)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 145,921 | 4,292 | 1 | 1 | 34 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 224,961 | 4,326 | 2 | 2 | 52 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,253 | 4,447 | 2 | 2 | 52 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 151,697 | 4,462 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 155,041 | 4,560 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | Connex Property |
| USD 157,252 | 4,625 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | Connex Property |
| USD 209,761 | 4,661 | 1 | 1 | 45 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 243,202 | 4,677 | 2 | 2 | 52 m² | 10 | Zupreme C&C (Thailand) Ltd. |
| USD 156,204 | 4,733 | 1 | 1 | 33 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 268,254 | 4,790 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 158,081 | 4,790 | 1 | 1 | 33 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 159,741 | 4,841 | 1 | 1 | 33 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 159,741 | 4,841 | 1 | 1 | 33 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 165,885 | 4,879 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 276,475 | 4,937 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 168,417 | 4,953 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 279,682 | 4,994 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 176,017 | 5,029 | 1 | 1 | 35 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 167,201 | 5,067 | 1 | 1 | 33 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 173,565 | 5,105 | 1 | 1 | 34 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,957 | 5,120 | 1 | 1 | 33 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 293,229 | 5,144 | 2 | — | 57 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 180,377 | 5,154 | 1 | 1 | 35 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 276,475 | 5,217 | 2 | 2 | 53 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 276,475 | 5,217 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 277,504 | 5,236 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 181,245 | 5,331 | 1 | 1 | 34 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 182,097 | 5,356 | 1 | 1 | 34 m² | 38 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 286,445 | 5,405 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | Aspirethailand.com |
| USD 291,538 | 5,501 | 2 | 3 | 53 m² | 34 | Bangkok Residence |
| USD 291,538 | 5,501 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 291,538 | 5,501 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 304,002 | 5,527 | 2 | 2 | 55 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 304,002 | 5,527 | 2 | 2 | 55 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 310,082 | 5,537 | 2 | 2 | 56 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 294,599 | 5,558 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 294,599 | 5,558 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 294,599 | 5,558 | 2 | 2 | 53 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 430,072 | 5,585 | 2 | 2 | 77 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 308,337 | 5,606 | 2 | 2 | 55 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 191,217 | 5,624 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 193,225 | 5,683 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,944 | 5,704 | 1 | 1 | 34 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 445,432 | 5,785 | 2 | 2 | 77 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 310,082 | 5,851 | 2 | 2 | 53 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 313,338 | 5,912 | 2 | 2 | 53 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 316,410 | 6,085 | 2 | 2 | 52 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 369,697 | 7,249 | 2 | 2 | 51 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 1,541,687 | 7,632 | 3 | 3 | 202 m² | 46 | Aspirethailand.com |
Facilities
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Thawon Niwethipflat.co.th/.../baan-thawon-niwet-ae39lc1t120tetc490cl40ala8n32273
- Bang na villahipflat.co.th/.../bang-na-villa-au2tt1h814942ne41h0eeca1lc4nu744
- The Teak Bangna-Tradรายงาน RealData
- The Village Condominiumรายงาน RealData
- Baan Thomson Residencehipflat.co.th/.../baan-thomson-residence-gbelzu
- Saensuk Villageรายงาน RealData
- Diamond Houseรายงาน RealData
- Villa Lasalleรายงาน RealData
- Regent Home 7/2 Sukhumvitรายงาน RealData
- Avana Bangkok Hotel Bangnaรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Whizdom Essence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Na
- คอนโดใกล้สถานีPunnawithi
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.9% จาก 9 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Whizdom Essence เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Whizdom Essence อยู่ที่ 5.33% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.77 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Whizdom Essence แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Naหรือไม่?▾
Whizdom Essence มีค่า RealData Bubble Index ที่ 241 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Naอยู่ 141% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Whizdom Essence เป็นอย่างไร?▾
Whizdom Essence ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Whizdom Essence เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Whizdom Essence อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Whizdom Essence ขายต่อง่ายไหม?▾
Whizdom Essence มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 40/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Whizdom Essence กำลังทรุดหรือไม่?▾
Whizdom Essence ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Whizdom Essence เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Whizdom Essence ได้ 65/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา