Windshell Naradhiwas
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Windshell Naradhiwas อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 46
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 30
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 11%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~65d
- median, when sold
- Based on
- 37
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 11 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿208.71M | 20 | ฿374,616/mo | 10 |
| DDProperty | — | 0 | ฿480,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (75)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 114,415 | 3,467 | 1 | 1 | 33 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 117,507 | 3,561 | 1 | 1 | 33 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 135,751 | 3,879 | 1 | 1 | 35 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,218 | 4,230 | 2 | 1 | 40 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 137,908 | 4,310 | 1 | 1 | 32 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 138,451 | 4,327 | 1 | 1 | 32 m² | 14 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 141,528 | 4,423 | 1 | 1 | 32 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 4,013,567 | 7,297 | 4 | 4 | 550 m² | — | Asher Property |
| USD 4,132,487 | 7,327 | 4 | 4 | 564 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 5,648,723 | 10,033 | 5 | 5 | 563 m² | — | Usuma 065-685-1134 |
| USD 5,648,723 | 10,051 | 5 | 4 | 562 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 5,648,723 | 10,051 | 5 | 5 | 562 m² | — | Asher Property |
| USD 5,845,704 | 10,402 | 5 | 5 | 562 m² | 2 | Bangkok Real Property |
| USD 6,540,627 | 11,638 | 5 | 5 | 562 m² | 22 | Sense Property Group |
| USD 6,768,710 | 12,044 | 4 | 4 | 562 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 6,808,198 | 12,093 | 5 | 5 | 563 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 6,986,579 | 12,388 | 3 | 4 | 564 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 6,986,579 | 12,432 | 3 | 5 | 562 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 6,986,579 | 12,432 | 3 | 4 | 562 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 6,986,579 | 12,432 | 3 | 3 | 562 m² | 12 | Condo Connection Thailand |
| USD 7,029,336 | 12,463 | 3 | 4 | 564 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 7,008,628 | 12,471 | 3 | 4 | 562 m² | 12 | Aspirethailand.com |
| USD 5,653,380 | 12,480 | 3 | 3 | 453 m² | 14 | Sense Property Group |
| USD 7,135,230 | 12,696 | 5 | 5 | 562 m² | — | Elite Homes |
| USD 6,986,579 | 12,703 | 3 | 3 | 550 m² | 12 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 7,142,434 | 12,709 | 3 | 3 | 562 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 5,797,374 | 12,714 | 3 | 3 | 456 m² | 12 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 7,201,881 | 12,769 | 3 | 4 | 564 m² | — | BKK CONDOS |
| USD 5,797,374 | 12,798 | 3 | 5 | 453 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 5,797,374 | 12,798 | 3 | 4 | 453 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 5,797,374 | 12,798 | 3 | 3 | 453 m² | 12 | Condo Connection Thailand |
| USD 5,797,374 | 12,798 | 3 | 4 | 453 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 5,797,374 | 12,798 | 3 | 4 | 453 m² | 0 | Asher Property |
| USD 7,230,213 | 12,820 | 3 | 4 | 564 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 7,230,213 | 12,820 | 4 | 5 | 564 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 5,815,670 | 12,838 | 3 | 4 | 453 m² | 12 | Aspirethailand.com |
| USD 5,815,670 | 12,838 | 3 | 5 | 453 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 7,230,213 | 12,865 | 3 | 6 | 562 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 5,832,853 | 12,876 | 3 | 4 | 453 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 5,832,853 | 12,876 | 3 | 4 | 453 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 5,832,853 | 12,876 | 3 | 4 | 453 m² | — | BKK CONDOS |
| USD 5,926,701 | 13,083 | 3 | 3 | 453 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 7,384,047 | 13,139 | 4 | 5 | 562 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 5,976,029 | 13,192 | 3 | 4 | 453 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 6,029,964 | 13,311 | 3 | 4 | 453 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 6,029,964 | 13,311 | 3 | 5 | 453 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 6,377,112 | 14,078 | 3 | 4 | 453 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Windshell Naradhiwas อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านYan Nawa
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตยานนาวา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.2% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Windshell Naradhiwas เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Windshell Naradhiwas อยู่ที่ 2.15% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.95 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Windshell Naradhiwas แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในYan Nawaหรือไม่?▾
Windshell Naradhiwas มีค่า RealData Bubble Index ที่ 438 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตYan Nawaอยู่ 338% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Windshell Naradhiwas เป็นอย่างไร?▾
Windshell Naradhiwas ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Windshell Naradhiwas เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Windshell Naradhiwas อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Windshell Naradhiwas ขายต่อง่ายไหม?▾
Windshell Naradhiwas มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 52/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 11% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 65 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Windshell Naradhiwas กำลังทรุดหรือไม่?▾
Windshell Naradhiwas ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Windshell Naradhiwas เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Windshell Naradhiwas ได้ 80/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา