방콕 침수 위험 구역인데 매물 많은 콘도
· RealData 경고 리스트
방콕에는 우기마다 무릎까지 잠기는 동네가 있습니다. 2011년 대홍수가 시작된 외곽 북부와 동부, 그리고 갯벌 위에 세운 남부 해안. BMA(방콕 대도시청)가 매년 발표하는 위험도와 JICA 보고서를 종합해 방콕 침수 지도 (50개 구) 점수를 만들었습니다.
그런데 그런 침수 위험 4-5 구역에도 콘도 매물이 활발히 나옵니다. 인플루언서나 에이전트는 침수 사실을 굳이 강조하지 않습니다. 사기 전에 알아야 할 빌딩들을 데이터로 정리했습니다.
| # | 콘도 | 구 | 침수 | 매물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | The Parkland Charan - Pinklao | bang-phlat | L4 | 40 |
| 2 | Ideo Charan 70 - Riverview | bang-phlat | L4 | 39 |
| 3 | The Origin Ramintra 83 Station | khan-na-yao | L4 | 39 |
| 4 | Esta Bliss | min-buri | L5 | 38 |
| 5 | Aspire Ngamwongwan | lak-si | L5 | 36 |
| 6 | The Parkland Phetkasem | bang-khae | L4 | 36 |
| 7 | Supalai Park Srinakarin | Prawet | L4 | 36 |
| 8 | The Origin Ram 209 Interchange | min-buri | L5 | 36 |
| 9 | The Origin Phahol-Saphanmai | bang-khen | L5 | 34 |
| 10 | De Lapis Charan 81 | bang-phlat | L4 | 34 |
| 11 | Fuse Sense' Bangkae | bang-khae | L4 | 31 |
| 12 | Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan | Prawet | L4 | 30 |
방법론
- 침수 위험: BMA + JICA + 2011년 대홍수 침수 범위 기반 0-5 점수 (구 단위)
- 매물 수: hipflat에서 수집한 활성 listings (sale + rent)
- 필터: 침수 L4 이상 + 매물 3건 이상
- 정렬: 매물 수 내림차순 (인기 순)
구 단위 베이스라인입니다. 같은 구 안에서도 도로 고도/배수 인프라에 따라 차이 있습니다. 매수 전 현장 답사 필수.