Which Bangkok areas have the worst flood risk for condo buyers?

The Bangkok Metropolitan Administration (BMA) flood map designates Level 4–5 (highest risk) in northern and eastern districts including Don Mueang, Bang Khen, Lat Phrao, Min Buri, and Nong Chok. During heavy monsoon seasons these areas experience 30–80cm of standing water. Active condo listings exist in all these zones, often without flood disclosure.

How does BMA rate flood risk in Bangkok?

BMA uses a 1–5 scale based on historical flood depth and drainage capacity: Level 1 = no significant flood history; Level 2 = minor puddles; Level 3 = 10–30cm; Level 4 = 30–80cm; Level 5 = over 80cm. The 2011 mega-flood affected vast parts of Bangkok at Level 4–5. RealData maps all condos against this BMA dataset.

Are condos in Bangkok flood zones cheaper?

Not significantly. RealData analysis shows flood Level 4–5 condos often list near market price, as flood risk is rarely disclosed in listings. Buyers focused on central-Bangkok alternatives can filter for Level 1–2 areas first, then compare prices within those safer zones.

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방콕 침수 위험 구역인데 매물 많은 콘도

2026-05-07 · RealData 경고 리스트

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방콕에는 우기마다 무릎까지 잠기는 동네가 있습니다. 2011년 대홍수가 시작된 외곽 북부와 동부, 그리고 갯벌 위에 세운 남부 해안. BMA(방콕 대도시청)가 매년 발표하는 위험도와 JICA 보고서를 종합해 방콕 침수 지도 (50개 구) 점수를 만들었습니다.

그런데 그런 침수 위험 4-5 구역에도 콘도 매물이 활발히 나옵니다. 인플루언서나 에이전트는 침수 사실을 굳이 강조하지 않습니다. 사기 전에 알아야 할 빌딩들을 데이터로 정리했습니다.

#	콘도	구	침수	매물
1	The Parkland Charan - Pinklao	bang-phlat	L4	69
2	The Origin Ramintra 83 Station	khan-na-yao	L4	53
3	Esta Bliss	min-buri	L5	48
4	The Origin Ram 209 Interchange	min-buri	L5	46
5	Supalai Park Srinakarin	Prawet	L4	42
6	The Parkland Phetkasem	bang-khae	L4	41
7	Aspire Ngamwongwan	lak-si	L5	41
8	Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan	Prawet	L4	40
9	De Lapis Charan 81	bang-phlat	L4	39
10	Ideo Charan 70 - Riverview	bang-phlat	L4	39
11	Fuse Sense' Bangkae	bang-khae	L4	37
12	Baan Navatara	bueng-kum	L4	36

방법론

침수 위험: BMA + JICA + 2011년 대홍수 침수 범위 기반 0-5 점수 (구 단위)
매물 수: hipflat에서 수집한 활성 listings (sale + rent)
필터: 침수 L4 이상 + 매물 3건 이상
정렬: 매물 수 내림차순 (인기 순)

구 단위 베이스라인입니다. 같은 구 안에서도 도로 고도/배수 인프라에 따라 차이 있습니다. 매수 전 현장 답사 필수.

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방콕 침수 위험 구역인데 매물 많은 콘도

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#	콘도	구	침수	매물
1	The Parkland Charan - Pinklao	bang-phlat	L4	69
2	The Origin Ramintra 83 Station	khan-na-yao	L4	53
3	Esta Bliss	min-buri	L5	48
4	The Origin Ram 209 Interchange	min-buri	L5	46
5	Supalai Park Srinakarin	Prawet	L4	42
6	The Parkland Phetkasem	bang-khae	L4	41
7	Aspire Ngamwongwan	lak-si	L5	41
8	Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan	Prawet	L4	40
9	De Lapis Charan 81	bang-phlat	L4	39
10	Ideo Charan 70 - Riverview	bang-phlat	L4	39
11	Fuse Sense' Bangkae	bang-khae	L4	37
12	Baan Navatara	bueng-kum	L4	36

방법론

침수 위험: BMA + JICA + 2011년 대홍수 침수 범위 기반 0-5 점수 (구 단위)
매물 수: hipflat에서 수집한 활성 listings (sale + rent)
필터: 침수 L4 이상 + 매물 3건 이상
정렬: 매물 수 내림차순 (인기 순)

구 단위 베이스라인입니다. 같은 구 안에서도 도로 고도/배수 인프라에 따라 차이 있습니다. 매수 전 현장 답사 필수.