RealData 주간 리포트 · 2026-08-03 · city-spotlight
치앙마이가 이번 주 RealData 전국 임대수익률 순위에서 선두를 달리고 있습니다. Mueang 및 San Sai 지역의 두 건물은 ฿1.3M 미만의 평균 매매가 기준으로 14%를 상회하는 총수익률을 기록하고 있으며, 이는 현재 태국 중앙은행 MRR 7.1%와 비교해 7%포인트 이상의 스프레드에 해당합니다. 이 격차는 공실률과 관리 비용을 감안하더라도 충분히 의미 있는 수준입니다.
SR Complex가 평균 매매가 ฿1,267,180, 월 임대료 ฿15,000 기준 총수익률 14.2%로 선두를 차지하며, 이번 주 순위표에서 가장 저렴한 진입 경로를 제공합니다. San Sai 지역의 The Private Condo는 수익률 14.01%, 평균 매매가 ฿1,208,413, 월 임대료 ฿14,106으로 거의 동일한 수준입니다. 두 단지의 수치 차이는 미미하며, 실질적인 성과를 결정하는 것은 공실률, 임대 조건, 관리 품질 등 실행 리스크입니다.
두 건물 모두 The Spring Loft보다 훨씬 낮은 가격대에 위치합니다. The Spring Loft는 평균 매매가 ฿3,097,000임에도 월 임대료 ฿27,185 기준 총수익률 10.53%를 달성하고 있습니다. 이는 더 높은 절대적 임대 수입이지 더 높은 수익률이 아니므로, 현금 규모보다 자본 배분 효율성을 중시하는 투자자라면 이 점을 유의해야 합니다.
MRR 7.1% 기준으로 SR Complex의 스프레드는 +7.1 pp, The Private Condo는 +6.9 pp입니다. The Green City Condo의 8.81%와 SR Land Condominium의 7.98%도 벤치마크를 상회하지만, 연간 한 달의 공실만 발생해도 버퍼는 빠르게 줄어듭니다.
치앙마이의 임대 시장은 디지털 노마드, 대학생, 은퇴자가 혼재하는 수요로 구성되어 있으며, 실수요는 있으나 계절성이 존재합니다. 14% 수익률에 끌려 투자를 검토하는 매수자라면, 당사 데이터셋의 임대료 수치가 연중 상시 입주 기준인지 성수기 매물 기준인지를 자본 집행 전에 반드시 확인해야 합니다.
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이 글은 RealData가 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz에서 수집 가능한 모든 태국 콘도를 실시간 측정해 자동 생성하는 주간 시리즈입니다. 위의 모든 숫자는 게시 직전에 실시간 데이터베이스와 다시 대조했습니다. 더 보기: /blog.