RealData · 콘도 리포트 카드
The Spring Loft
mueang-chiang-mai
가격 적정성
F
Bubble Index 145.23 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
C
🏥 5 · 🏫 1 · 🛒 2
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿608 · 66 m² · ฿9/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 4
- 총 unit
- —
- 준공
- 2013
- 현재 매물
- 37
The Spring Loft is a condominium located in Fa Ham, Chiang Mai with the concept "STAY AT HOME IN THE SPRING LOFT"THE SPRING LOFT CONDO is developed by NTS Property Co., Ltd, Low rise building, 4 storey, 43 units range from 1 Bedroom Standard, 1 and 2 bedrooms Loft and 2 Bedrooms Deluxe. The Luxury Modern Colonial Design Condo, only one Loft style project in Chiangmai. Prime area 200 Meter from northern biggest shopping mall ‘Central Festival Chiangmai’, Closed to future Light Rail Transit station, Private Living Zone.Facilities: Co-working space, swimming pool, CCTV, fitness, car park and jogging track round the building over 250 Meters.
매물 활동
- 활성 매물
- 33
- 매물 게시 기간(중간값)
- 120일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?62/100
Liquid
- Absorption
- 16%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~5d
- median, when sold
- Based on
- 38
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?72/100
Good for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 61
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
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Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 84,270
USD 2,011/sqm
▲ 0.3% YoY
월세 · 중간값
USD 540/mo
USD 12/sqm
▼ 0.4% YoY
Rental yield
n=13 sale / 20 rentGross yield
10.04%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.09M
Avg monthly rent
฿25,840
vs. mortgage (MRR 7.10%)+2.94ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago61
AQI
Moderate
PM2.5 61.0 μg/m³
Source: WAQI station Chiang Mai. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Price trend · 13 months
USD 84,270
▼ 4.9% (vs Jul '25)
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 84,797 | 2,068 | 1 | 1 | 41 m² | 2 | FazWaz Chiang Mai |
| USD 71,424 | 2,101 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | Pawat Properties |
| USD 71,424 | 2,101 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | FazWaz Chiang Mai |
| USD 90,876 | 2,216 | 1 | — | 41 m² | 2 | More Property CM |
| USD 88,141 | 2,671 | 1 | 1 | 33 m² | 7 | Pinnacle Property Thailand |
| USD 89,660 | 2,717 | 1 | 1 | 33 m² | 3 | Pinnacle Property Thailand |
| USD 148,927 | 2,758 | 1 | 1 | 54 m² | 5 | Stayments Properties Chiang Mai |
| USD 93,824 | 2,760 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | The Estate ChiangMai |
| USD 94,128 | 2,768 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | Kai Baan Thai |
| USD 139,201 | 2,784 | 1 | 1 | 50 m² | 4 | The Estate ChiangMai |
| USD 82,062 | 2,830 | 1 | 1 | 29 m² | 3 | Pinnacle Property Thailand |
| USD 91,180 | 2,849 | 1 | 1 | 32 m² | 7 | FazWaz Chiang Mai |
| USD 200,292 | 2,945 | 2 | 2 | 68 m² | 3 | Kai Baan Thai |
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Facilities
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 1
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Suandok Serene ApartmentRealData 리포트
- One Plus Condo - Suan DokRealData 리포트
- One Plus Suandok 1,2,3RealData 리포트
- Finn Condo 4 @SuandokRealData 리포트
- Siri Craft Househipflat.co.th/.../siri-craft-house-ah33lc741ul9ea7tnet1uu73u982tn28
- One Plus Suandok LifeRealData 리포트
- One Plus SuanDok 3hipflat.co.th/.../one-plus-suandok-3-tsivkv
- Finn Condo 3 @ SuandokRealData 리포트
- Suan Dok PavillionRealData 리포트
- Finn Condo 5 @SuandokRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
The Spring Loft의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
The Spring Loft의 총 임대수익률은 10.04%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +2.94%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The Spring Loft은 Mueang Chiang Mai의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Spring Loft의 RealData 버블 지수는 145입니다 — Mueang Chiang Mai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 45% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
The Spring Loft의 공기질은 어떤가요?▾
The Spring Loft 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 61 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Spring Loft은 되팔기 쉬운가요?▾
The Spring Loft의 RealData 재매각 유동성 점수는 62/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 16%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 5일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Spring Loft은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Spring Loft은 RealData 은퇴 적합도 점수 72/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 61 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.