RealData 주간 리포트 · 2026-08-09 · city-spotlight
치앙마이는 이번 주 RealData 스캔에서 가장 높은 수익률을 기록한 도시입니다. 두 개 건물이 태국 중앙은행 MRR 7.1%를 상회하는 14% 이상의 총수익률을 달성했습니다. 상위 5개 건물의 진입 가격은 ฿839,000에서 ฿3.1M으로, 두 자릿수 임대수익을 고려하면 이례적으로 낮은 자본 진입 문턱입니다. 최상위 성과 건물과 MRR 기준 간의 스프레드는 +7.1 퍼센트포인트입니다.
SR Complex가 평균 매매가 ฿1.27M, 월 임대료 ฿15,000 기준으로 총수익률 14.2%를 기록하며 선두를 차지했습니다 — MRR 7.1% 대비 +7.1 pp의 스프레드입니다. 산사이(San Sai)에 위치한 The Private Condo는 수익률 14.0%로 그 뒤를 잇고 있으며, 진입 가격은 ฿1.21M으로 약간 낮고 임대료는 ฿14,106입니다.
두 자산 모두 ฿1.3M 미만 구간에 해당하여, 부분 레버리지를 활용하는 매수자에게도 총 취득 노출이 제한적입니다. 이러한 수익률에서는 세금과 공실을 고려하기 전 기준으로 총 임대료가 MRR 비용을 약 두 배 수준으로 커버합니다.
The Spring Loft는 프리미엄 예외 사례입니다. 평균 매매가 ฿3.1M, 월 임대료 ฿27,185, 수익률 10.5%를 기록합니다. SR Complex 대비 약 2.5배의 자본 비용이 들지만, 여전히 MRR 대비 +3.4 pp의 스프레드를 보여줍니다 — 고급 자산으로서 충분히 주목할 만한 수준입니다.
The Green City Condo는 8.8%, SR Land Condominium은 8.0%로 모두 MRR 7.1% 기준을 상회합니다. SR Land Condominium은 이 중 평균 매매가가 ฿839,000으로 가장 낮아, 수익률 순위 최하위임에도 불구하고 가장 낮은 진입 장벽을 제공합니다.
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이 글은 RealData가 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz에서 수집 가능한 모든 태국 콘도를 실시간 측정해 자동 생성하는 주간 시리즈입니다. 위의 모든 숫자는 게시 직전에 실시간 데이터베이스와 다시 대조했습니다. 더 보기: /blog.