해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Baan Lux-Sathon
Experience a new residence style in a modern scent at "Baan Lux-Sathon" that gives the sense of being at home and emphasizes the comfort for the residents to enjoy the spacious rooms with quality atmosphere. Every living area is perfect for facilitating the living and comes with complete in-house facilities such as a kitchen, a living room, a spacious balcony, and perfectly proportioned bedrooms. Moreover, the project provides an extensive range of facilities to accommodate and serve the services to the residents, comprising a unique swimming pool, a communal gym, BBQ grill areas, and beautiful private leisure gardens. The project has been thoughtfully designed to give a sense of being amid in serenity and allow the residents to explore new relaxing experiences. Furthermore, the project site is surrounded by numerous restaurants and tourist attractions in Chong Nonsi for you to explore and commune.
Project Information
Baan Lux - Sathon is a mixed-use project located in Soi Navin, Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok. It comprises a single building with 5 floors and 18 residential units, completed in 2011.
Room Types and Details
3 bedrooms (325 sq.m)
Project Facilities
Communal pool
Communal gym
Private garden
BBQ grilled area
Elevator
Private automated car parking
24 hours security system
Access key card system
CCTV
Direction to the project
To get to the Baan Lux-Sathon, you can start from Khlong Toei MRT Station by heading northwest on Rama IV Road about 130 meters. Then turn left onto Chuea Phloeng Road and continue straight for about 350 meters. Turn right and go onto Soi Si Akson for about 24 meters, then turn right. Go straight for about 210 meters, turn into that soi for about 240 meters and turn right again for another 30 meters. Turn left into Soi Mek Sawat, go straight for about 350 meters, and you will find the project.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,217,933 | 1,768 | 4 | 6 | 689 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 966,177 | 2,563 | 3 | — | 377 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,090,540 | 2,825 | 3 | 3 | 386 m² | 2 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,056,756 | 2,864 | 3 | 4 | 369 m² | 0 | Verveo |
| USD 1,083,929 | 2,898 | 3 | 3 | 374 m² | — | Sense Property Group |
| USD 1,075,180 | 2,914 | 3 | 4 | 369 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,162,832 | 2,959 | 3 | 3 | 393 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 1,117,142 | 3,103 | 2 | 2 | 360 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,167,339 | 3,164 | 3 | 3 | 369 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,259,497 | 3,205 | 3 | 3 | 393 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,192,648 | 3,313 | 3 | 3 | 360 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 1,117,142 | 3,325 | 2 | — | 336 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,298,300 | 3,363 | 3 | 3 | 386 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,268,107 | 3,427 | 3 | 3 | 370 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,290,217 | 3,487 | 3 | 3 | 370 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,058,475 | 3,493 | 3 | 3 | 303 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 1,268,107 | 3,523 | 3 | 3 | 360 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,071,116 | 3,535 | 2 | 3 | 303 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,071,116 | 3,535 | 2 | 1 | 303 m² | — | Wealth Property Thailand Co., Ltd. |
| USD 1,071,852 | 3,537 | 2 | 2 | 303 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,071,852 | 3,537 | 2 | 3 | 303 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,071,852 | 3,537 | 2 | 3 | 303 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,090,540 | 3,599 | 2 | 3 | 303 m² | 4 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,114,122 | 3,677 | 2 | 2 | 303 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 1,358,686 | 3,682 | 3 | 3 | 369 m² | 3 | Aspirethailand.com |
| USD 1,373,782 | 4,041 | 3 | 3 | 340 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,594,191 | 4,056 | 3 | 4 | 393 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Baan Lux-Sathon의 총 임대수익률은 4.86%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.24%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Baan Lux-Sathon의 RealData 버블 지수는 113입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 13% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Baan Lux-Sathon이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Baan Lux-Sathon 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Baan Lux-Sathon의 RealData 재매각 유동성 점수는 66/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 25%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 13일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Baan Lux-Sathon이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Baan Lux-Sathon은 RealData 은퇴 적합도 점수 78/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.