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Cetus
RealData · 콘도 리포트 카드

Cetus

jomtien
가격 적정성
F
Bubble Index 229.23 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿2K · 86 m² · ฿23/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Cetus, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
49
총 unit
—
준공
2015
현재 매물
435
Cetus Beachfront Pattaya, a 49-story high rise condominium located on the main road on Jomtien Beach. With a luxurious design and a full range of modern furniture, every unit provides the greatest relaxation and utmost privacy. Enjoy a beautiful panoramic view from Jomtien Beach to Na Jomtien Beach. The project is full of facilities for residents of all ages, such as 2 swimming pools - the beachfront one and the rooftop one, a gym, sauna, and a garden. Turn your typical day into a special day to fit your lifestyle.

Project Information
Cetus Beachfront Pattaya is located at 251/422 Moo 12, Jomtien Sai Nueng Road, Banglamung, Chonburi. It is a project development from APUS Development Group (Bellagio Development), completed in 2015. The project is a condominium of 2 buildings on approximately 3 rai. Cetus Tower is a high-rise condominium at 49 floors high, and Cetus Villa is a 5-floor low-rise condominium. There are 310 residential units in total.

RoomTypes and Details
Cetus Tower
- 1 bedroom (39-54.50 sq.m)
- 2 bedrooms (85-89 sq.m)
- 3 bedrooms (85-145 sq.m)
Cetus Villa
- 2 bedrooms with a private swimming pool (95-130 sq.m)
* The project sells a fully furnished room

Facilities
- Beachfront swimming pool
- Rooftop swimming pool
- Lobby
- Stream and sauna
- Fitness center
- Parking
- Elevator
- Playroom
- On-site stores
- Wi-Fi internet in a common area
- Rooftop garden
- Gardens around the project
- 24-hour security system and CCTV

Direction
To get to the project by car, start from the Chonburi-Pattaya Motorway, heading west on Route 3. Turn left onto Sukhumvit Road (Route 3) for 7 kilometers. Turn right at Chaiyapruek Intersection to enter Chaiyapruek Road for 1.5 kilometers and turn left onto Jomtien 1 Road. Continue for 350 meters; you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
17일
가장 오래된 매물
122일

Resale liquidity

can I sell this again?
79/100
Highly liquid
Absorption
47%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
76
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
27/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 136,251
USD 2,723/sqm
▲ 2.7% YoY
월세 · 중간값
USD 757/mo
USD 15/sqm
▼ 1.6% YoY

Rental yield

n=104 sale / 118 rent
Gross yield
5.07%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.10M
Avg monthly rent
฿30,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.03ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿7.22M20฿51,984/mo20
DotProperty฿7.33M84฿29,500/mo98

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 136,251
▲ 0.3% (vs Jul '25)
132,812136,035139,259142,482145,705Jul '25Feb '26Aug '26

Available units (138)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 159,054—12—9Agentplus
USD 184,908—11—25Agentplus
USD 119,5212,9881—40 m²17Wise Azure Company Limited
USD 122,5853,0651140 m²12PropertyScout Great deals
USD 623,0633,14744198 m²1Keystone Property
USD 129,1723,2291140 m²13PropertySpace - Pattaya Real Estate
USD 129,3273,2331140 m²10My Pattaya Real Estate
USD 192,9983,5091155 m²34Pearl Property
USD 766,1583,56434215 m²2FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 198,8953,6161155 m²44Wise Azure Company Limited
USD 199,2013,6221155 m²30Pearl Property
USD 199,8093,6331155 m²34HIGHRISE REAL ESTATE
USD 200,5963,6471155 m²13Pearl Property
USD 200,5963,6471155 m²36My Pattaya Real Estate
USD 200,5963,6471155 m²13My Pattaya Real Estate
USD 147,6293,6911140 m²13Fazwaz Pattaya
USD 370,8203,70822100 m²4HIGHRISE REAL ESTATE
USD 319,1303,7112286 m²20D-Luck Property Pattaya
USD 148,9273,7231140 m²0Rightmove Pattaya
USD 205,7853,7421155 m²16AsiaVillas
USD 335,0653,7652289 m²44Casa Pattaya
USD 151,6633,7921140 m²18Casa Pattaya
USD 338,3183,8012289 m²44Casa Pattaya
USD 209,0743,8011155 m²36Condo Connection Thailand
USD 152,1023,8031140 m²17Fazwaz Pattaya
USD 152,1023,8031140 m²—PLC Real Estate
USD 205,7853,8111154 m²29Fazwaz Pattaya
USD 153,3923,8351140 m²18Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 759,8333,83843198 m²1Pearl Property
USD 384,2493,84222100 m²4HIGHRISE REAL ESTATE
USD 212,1053,8561155 m²8HIGHRISE REAL ESTATE
USD 155,0063,8751140 m²17Casa Pattaya
USD 215,1793,9121155 m²—East Coast Real Estate Co., Ltd.
USD 349,5233,9272289 m²8PropertySpace - Pattaya Real Estate
USD 157,7413,9441140 m²9Pearl Property
USD 158,2963,9571140 m²17Casa Pattaya
USD 159,5653,9891140 m²31Pattaya Best Buy Co., Ltd.
USD 161,0854,0271140 m²14Casa Pattaya
USD 223,2414,0591155 m²27Condo Connection Thailand
USD 223,7184,0681155 m²15Pearl Property
USD 164,0324,1011140 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 164,0324,1011140 m²24Pearl Property
USD 225,9384,1081155 m²33Condo Connection Thailand
USD 513,6474,10922125 m²1Thavorn Asia Property
USD 365,8054,1102289 m²44PropertySpace - Pattaya Real Estate
USD 165,9964,1501140 m²—PLC Real Estate
USD 165,9964,1501140 m²18Casa Pattaya
USD 349,5234,1612284 m²18Casa Pattaya
USD 349,5234,1612284 m²18Casa Pattaya
USD 166,7164,1681140 m²13AsiaVillas
USD 167,6074,1901140 m²18Casa Pattaya
USD 167,6074,1901140 m²18Condo Connection Thailand
USD 353,5094,2082184 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 549,3204,22622130 m²48Condo Connection Thailand
USD 609,5554,23333144 m²18Wise Azure Company Limited
USD 356,9414,2492284 m²18Casa Pattaya
USD 356,9414,2492284 m²18Casa Pattaya
USD 170,5934,2651140 m²24Fazwaz Pattaya
USD 170,7114,2681140 m²24HIGHRISE REAL ESTATE
USD 369,3564,2952286 m²22Wise Azure Company Limited
USD 240,1094,3661155 m²15Condo Connection Thailand
USD 566,9574,39533129 m²15PropertyScout Great deals
USD 178,9444,4741140 m²27Fazwaz Pattaya
USD 250,5214,5551155 m²28AsiaVillas
USD 408,5334,5902289 m²28Wise Azure Company Limited
USD 597,6034,59732130 m²15PropertyScout Great deals
USD 597,6034,59732130 m²—PropertyScout Great deals
USD 597,6034,59732130 m²—REMAX Capital Property
USD 599,4284,64733129 m²15HIGHRISE REAL ESTATE
USD 617,6634,78832129 m²10Condo Connection Thailand
USD 624,1394,83832129 m²15Condo Connection Thailand
USD 196,0074,9001140 m²31Condo Connection Thailand
USD 480,2155,3963289 m²45Pearl Property
USD 584,2516,8742285 m²14AsiaVillas
USD 194,2137,1931127 m²55Wise Azure Company Limited
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
60%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • The Shades Villas
    RealData 리포트
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Cetus, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
  • Jomtien 지역 콘도 전체 보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Cetus의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Cetus의 총 임대수익률은 5.07%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.03%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Cetus은 Jomtien의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Cetus의 RealData 버블 지수는 229입니다 — Jomtien 구의 ㎡당 가격 중간값보다 129% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Cetus의 공기질은 어떤가요?▾

Cetus 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Cetus은 되팔기 쉬운가요?▾

Cetus의 RealData 재매각 유동성 점수는 79/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 47%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Cetus은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Cetus은 RealData 은퇴 적합도 점수 27/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/cetus-faicfr