City Home Tha-Phra Intersection
데이터 기반,
인플루언서 아님
City Home Tha-Phra Intersection, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 23
- 총 unit
- —
- 준공
- 2009
- 현재 매물
- 16
Additionally, City Home Tha-Phra Intersection creates a distinct and modern structure with warm color tones in a modern Scandinavian style. Moreover, the room was designed in Smart Design, which places the kitchen and bathroom in perfect proportions. Aside from that, to perfectly suit the various needs of the residents, it offers a variety of room types, ranging from studios, 1 bedroom, 2 bedrooms, and penthouses, with unit sizes starting at 32.50 square meters. Every room is tastefully decorated and furnished with high-quality furniture. We are now ready for you to take ownership of this high-quality room.
Project Information
City Home Tha-Phra Intersection is a 23-story high-rise condominium project consisting of 610 residential units in the plot size of approximately 3-80-0 rai. It is located at 99, Ratchadaphisek Road, Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok. The project was developed by Supalai and completed in 2009.
Room Types and Details
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
- Penthouses
The unit area starts from 32.50-112 sq.m.
Project Facilities
- Lobby
- Communal Pool
- Communal Gym
- On-site Shop
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security System
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Siam University by heading northeast along Phet Kasem Road (Route 4) with a distance of about 2 kilometers. Then, slight left to continue onto Phet Kasem Road and continue driving for about 450 meters. Afterward, turn right onto Ratchadaphisek Road to continue driving for another 800 meters and make a U-turn. Next, continue straight for about 400 meters, and turn left to continue onto Ratchadaphisek Road for another 350 meters. Turn left again to continue onto Soi Ratchadaphisek 25 for only 60 meters, and you will find the project on the right.
- To get to the project by public transportation, you can take the MRT service at the Tha Phra MRT station, which is only 220 meters away. When you leave the station, continue walking southwest along Charan Sanit Wong Road with a distance of about 28 meters. Then, turn left onto Charan Sanit Wong Road to walk further for 35 meters, and turn right onto Phet Kasem Road to continue walking for another 81 meters. Afterward, turn right to walk onto Soi Ratchadaphisek 25 for only 60 meters, and you will find the project on the right.
매물 활동
- 활성 매물
- 20
- 매물 게시 기간(중간값)
- 172일
- 가장 오래된 매물
- 172일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=17 sale / 4 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.04M | 16 | ฿11,484/mo | 4 |
| DDProperty | ฿4.20M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (28)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 115,521 | 1,328 | 2 | 1 | 87 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 123,121 | 1,399 | 2 | 2 | 88 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 124,337 | 1,413 | 2 | 1 | 88 m² | 6 | Connex Property |
| USD 68,400 | 1,425 | 1 | — | 48 m² | 14 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 125,980 | 1,432 | 2 | 2 | 88 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 127,681 | 1,451 | 2 | 1 | 88 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 131,990 | 1,500 | 2 | 1 | 88 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 133,761 | 1,520 | 2 | — | 88 m² | 6 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 150,481 | 1,568 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 152,296 | 1,586 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,361 | 1,606 | 2 | 1 | 88 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 175,371 | 1,609 | 2 | 2 | 109 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 53,292 | 1,615 | — | 1 | 33 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,321 | 1,645 | 1 | 1 | 61 m² | 5 | Connex Property |
| USD 81,777 | 1,704 | 1 | 1 | 48 m² | 22 | Connex Property |
| USD 71,988 | 1,714 | 1 | 1 | 42 m² | 16 | Connex Property |
| USD 169,937 | 1,752 | 2 | 2 | 97 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 109,137 | 1,789 | 1 | 1 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,641 | 1,805 | 1 | 1 | 48 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,453 | 1,811 | 1 | 1 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,671 | 1,831 | 1 | 1 | 61 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 66,549 | 2,080 | — | 1 | 32 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,017 | 2,128 | 1 | 1 | 47 m² | 20 | Connex Property |
Facilities
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- The Estate @ThapraRealData 리포트
- Metro Sky Vogue Charan Sanit Wong 13RealData 리포트
- Paradise VillaRealData 리포트
- Supalai Grand Essence @Tha Phra InterchangeRealData 리포트
- Ciela Charan 13 StationRealData 리포트
- P&S PlaceRealData 리포트
- The Privacy Thaphra InterchangeRealData 리포트
- Chewathai Hallmark Charan 13RealData 리포트
- Indy Condo IssarapabRealData 리포트
- Niche Mono ItsaraphapRealData 리포트
City Home Tha-Phra Intersection, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
자주 묻는 질문
City Home Tha-Phra Intersection의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
City Home Tha-Phra Intersection의 총 임대수익률은 3.31%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.79%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
City Home Tha-Phra Intersection은 Bangkok Yai의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
City Home Tha-Phra Intersection의 RealData 버블 지수는 70입니다 — Bangkok Yai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 30% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
City Home Tha-Phra Intersection의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
City Home Tha-Phra Intersection이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
City Home Tha-Phra Intersection의 공기질은 어떤가요?▾
City Home Tha-Phra Intersection 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
City Home Tha-Phra Intersection은 되팔기 쉬운가요?▾
City Home Tha-Phra Intersection의 RealData 재매각 유동성 점수는 28/100 — 느림 — 매도까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
City Home Tha-Phra Intersection 지반이 가라앉고 있나요?▾
City Home Tha-Phra Intersection이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
City Home Tha-Phra Intersection은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
City Home Tha-Phra Intersection은 RealData 은퇴 적합도 점수 43/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.