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Edge Central Pattaya
RealData · 콘도 리포트 카드

Edge Central Pattaya

south-pattaya
가격 적정성
F
Bubble Index 296.66 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
B
🏥 9 · 🏫 2 · 🛒 3
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿35K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Edge Central Pattaya, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
31
총 unit
—
준공
2021
현재 매물
106

Welcome again with a quality project from Sansiri Group, the only luxury condominium in the heart of Central Pattaya. The project provides a complete range of facilities and fulfills your lifestyle to be with high-class quality and standards. It is surrounded by several famous tourist attractions and shopping centers such as Pattaya Night Bazaar, Pattaya Beach, Pattaya Walking Street, Central Festival, and only 1 kilometer from Pattaya Beach.

The residents can enjoy the luxuriously designed common areas, where the living area is decorated with large chandeliers. There is a game room for activities with friends and a fully modern equipped gym. Moreover, there is also a rooftop viewpoint with an infinity-edge pool. You can appreciate the atmosphere of the beach and Pattaya city perfectly.

Project Information
EDGE Central Pattaya is a quality condominium project from Sansiri. It is a 31-story and 603 residential units in the area of 2 rai. It is located on Pattaya 2 Road, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi.

Room Types and Details
- 1 Bedroom (26-33.50 sq.m)
- 2 Bedrooms (48.25-60.25 sq.m)

Project Facilities
- Lobby Hall
- Sky Lounge
- Fitness Center
- Sauna Room
- Gardens around the project
- Rooftop Pool
- Game Room
- Car Parking
- 3 Passenger Lifts
- 1 Service Lift
- CCTV
- 24 hours of Security System
- One Card Access System

Direction to the Project
To get to the project by car, you can start from the Central Pattaya Intersection. Turn onto Central Pattaya Road and go straight along the path for about 1.5 kilometers. Turn right at the intersection onto Pattaya 2 Road and go straight for about 100 meters. Then you will see the project on the right-hand side.

매물 활동

활성 매물
38
매물 게시 기간(중간값)
29일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
70/100
Liquid
Absorption
32%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
59
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 파타야 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY

Rental yield

n=85 sale / 71 rent
Gross yield
4.54%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.13M
Avg monthly rent
฿27,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.56ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿7.55M20฿27,414/mo18
DotProperty฿7.19M65฿27,000/mo53

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (90)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 263,658—21—13Agentplus
USD 137,9615,3061126 m²7ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 141,0265,4241126 m²10PropertyScout Great deals
USD 148,6575,5061127 m²7REALTY22 CO., LTD.
USD 144,0925,5421126 m²10My Pattaya Real Estate
USD 149,9175,5521127 m²7AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026
USD 151,6975,6181127 m²7Casa Pattaya
USD 151,6975,6181127 m²7D-Luck Property Pattaya
USD 152,0015,6301127 m²9Pattaya Real Estate Center Co., Ltd.
USD 284,9655,6992150 m²13Thavorn Asia Property
USD 297,0755,7132152 m²17Renthai Properties
USD 151,6975,8351126 m²8Casa Pattaya
USD 291,8425,8372150 m²17Gecko Properties
USD 175,3675,8461130 m²23PropertyScout Great deals
USD 294,8825,8982150 m²—Siam Glow
USD 159,4215,9041127 m²11My Pattaya Real Estate
USD 154,8815,9571126 m²8Casa Pattaya
USD 154,8815,9571126 m²7Fazwaz Pattaya
USD 154,8815,9571126 m²7PropertyScout Great deals
USD 154,8815,9571126 m²8PropertyScout Great deals
USD 154,8815,9571126 m²8CROWN SIAM PROPERTIES MANAGEMENT CO., LTD.
USD 300,9626,0192150 m²13D-Luck Property Pattaya
USD 158,0816,0801126 m²0Rightmove Pattaya
USD 164,5036,0931127 m²—PropertyScout Great deals
USD 168,3126,2341127 m²14Renthai Properties
USD 313,1226,2622150 m²11Casa Pattaya
USD 313,1226,2622150 m²11D-Luck Property Pattaya
USD 209,7616,3561133 m²28Gecko Properties
USD 164,1616,5661125 m²15Pinnacle Living 1
USD 177,8166,5861127 m²15Renthai Properties
USD 198,9706,6321130 m²27FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 179,3616,6431127 m²17D-Luck Property Pattaya
USD 334,4026,6882150 m²17Casa Pattaya
USD 334,4026,6882150 m²17D-Luck Property Pattaya
USD 337,2376,7452150 m²17My Pattaya Real Estate
USD 341,4226,8282150 m²17Fazwaz Pattaya
USD 341,4226,8282150 m²17FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 189,3347,0121127 m²16Fazwaz Pattaya
USD 229,9347,1851132 m²28PropertyScout Great deals
USD 231,0427,2201132 m²29Casa Pattaya
USD 233,0007,2811132 m²29Renthai Properties
USD 364,8297,2972150 m²16Condo Connection Thailand
USD 197,6017,3191127 m²15D-Luck Property Pattaya
USD 235,8917,3721132 m²29Casa Pattaya
USD 369,3567,3872150 m²16Fazwaz Pattaya
USD 242,8987,5911132 m²29D-Luck Property Pattaya
USD 209,7617,7691127 m²15D-Luck Property Pattaya
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
19%
Charging stations on site
yes

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • The Shades Villas
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Edge Central Pattaya의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Edge Central Pattaya의 총 임대수익률은 4.54%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.56%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Edge Central Pattaya은 South Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Edge Central Pattaya의 RealData 버블 지수는 297입니다 — South Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 197% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Edge Central Pattaya의 공기질은 어떤가요?▾

Edge Central Pattaya 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Edge Central Pattaya은 되팔기 쉬운가요?▾

Edge Central Pattaya의 RealData 재매각 유동성 점수는 70/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 32%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Edge Central Pattaya은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Edge Central Pattaya은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 9곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/edge-central-pattaya-tcupoy