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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
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Elio Sathorn - Wutthakat
RealData · 콘도 리포트 카드

Elio Sathorn - Wutthakat

sathon
가격 적정성
B
Bubble Index 90.02 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Wutthakat · 516 m
생활 인프라
D
🏥 1 · 🏫 5 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿100K · 34 m² · ฿2,950/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Elio Sathorn - Wutthakat, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
42
총 unit
—
준공
2020
현재 매물
76

Elio Sathorn-Wutthakat, a high-rise condominium designed with the concept of "Twist Life to Nature," provides a superior elegant living. The project also offers premium furniture from well-known brands to ensure that you get the best, as well as a variety of room types to choose from, ranging from studio to two-bedroom units. To meet the diverse lifestyle, it perfectly designs a resort-style communal area covering approximately 4 rai, allowing you to spend your urban life easily accessible to experience authentic relaxation. 


Aside from that, it fulfills your happy moments with a comprehensive list of facilities, including the 3 steps swimming pool, multi-functional fitness center, home theater, karaoke studio, 4 co-living spaces, relaxation and co-working spaces, and shuttle bus services. Furthermore, Elio Sathorn-Wutthakat is conveniently located in a potential area that is easily accessible to Wutthakat BTS and quickly reaches every destination. The surrounding area is also densely packed with amenities such as The Quarter Wutthakat, Seacon Bangkae, ASIATIQUE The Riverfront, ICONSIAM, Siam University, Phyathai Hospital, and others, all of which are ready to improve residents' living conditions.



Project Information
Elio Sathorn-Wutthakat is a high-rise condominium project consisting of 2 buildings, a 32-story building, and a 41-story building with a total of 1,164 units, divided into 1,161 residential units and 3 retail shops, in an area of approximately 5 rai. It is located at Ratchaphruek Road, Bang Kho, Chom Thong, Bangkok. The project was developed by Ananda Development and completed in 2020.


Room Types and Details
- Studio (24.5-28.00 sq.m)
- 1 Bedroom (30.5 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (34.5 sq.m)
- 2 Bedrooms (56.5-60.5 sq.m)
- 2 Bedrooms Twist (38.00-69.5 sq.m)


Project Facilities
- Lobby
- On-Site Shop
- Smart Locker
- Home Theatre
- Karaoke Studio
- Communal Garden Area
- Children Playground
- Communal Pool
- Multi-Function Fitness
- Changing Room & Locker
- Sauna and Steam Room
- Library
- Co-Living Valley
- Co-Working Space
- Meeting Room
- Hybrid Social Club
- Passenger Lifts
- Shuttle Bus Service
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security System


Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Wutthakat BTS by heading west onto Ratchaphruek Road to continue onto Soi Suan Luang with a distance of about 400 meters. Then, slightly keep left to continue onto Ratchadaphisek Road and continue straight for about 60 meters. After that, keep left to continue onto Ratchadaphisek Road for 200 meters, and use 2 lanes on the right to exit Thoet Thai Road. Next, continue straight onto Phet Kasem for about 800 meters, and keep right to continue onto Ratchaphruek Road with a distance of only 1 kilometer. Finally, continue driving onto Soi Wing Wua for only 41 meters, and you will find the project on the left.


- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service and get off at the Wutthakat BTS. When getting off the station, continue walking east onto Ratchaphruek Road to continue onto Soi Kanlapaphruek with a distance of about 500 meters. Then, turn right to continue onto Soi Wing Wua for only 25 meters, and you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
36일
가장 오래된 매물
123일

Resale liquidity

can I sell this again?
72/100
Liquid
Absorption
36%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
61
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
60/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
516m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 69,094
USD 2,199/sqm
▼ 4.2% YoY
월세 · 중간값
USD 417/mo
USD 14/sqm
▲ 6.3% YoY

Rental yield

n=21 sale / 21 rent
Gross yield
6.23%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.97M
Avg monthly rent
฿15,402
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.87ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.07M20฿16,038/mo20
DotProperty—0฿16,000/mo1
DDProperty฿4.99M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 69,094
▼ 7.8% (vs Jul '25)
67,85870,53673,21475,89178,569Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (98)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 69,1422,2301131 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 72,1612,3281131 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 147,8442,3852262 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 74,1322,3911131 m²15Connex Property
USD 150,2242,4232262 m²32PropertyScout Great deals
USD 75,4312,4331131 m²25PropertyScout Great deals
USD 88,7542,4651136 m²30108Siam Sales and Rentals
USD 76,9922,4841131 m²36Connex Property
USD 170,7752,5112268 m²8Connex Property
USD 88,2952,5231135 m²28Connex Property
USD 88,4002,5261135 m²28108Siam Sales and Rentals
USD 78,5022,5321131 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 79,7102,5711131 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 79,7152,5711131 m²25Connex Property
USD 80,6452,6011—31 m²25The One Residence ( Thailand )
USD 80,8572,6081131 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 65,5962,6241125 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 93,2962,6662135 m²19PropertyScout Great deals
USD 83,0312,6781131 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 94,7332,7072135 m²19PropertyScout Great deals
USD 81,5212,7171130 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 92,7422,7281—34 m²—Homeplus Realty Estate 02-044-9855
USD 152,9832,7322156 m²8PropertyScout Great deals
USD 95,8442,7381135 m²9Connex Property
USD 85,8422,7691131 m²15PropertyScout Great deals
USD 78,5022,804—128 m²13FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 87,1982,8131131 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 87,1982,8131131 m²—PropertyScout Great deals
USD 87,2582,8151131 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 100,3012,9501134 m²28FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 73,9732,959—125 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 99,6373,0191133 m²23108Siam Sales and Rentals
USD 193,2353,1172262 m²—A List Elite
USD 181,7623,1892257 m²—A List Elite
USD 191,4243,1902260 m²—A List Elite
USD 116,8473,3381135 m²—A List Elite
USD 117,7533,3641135 m²—A List Elite
USD 210,3733,3932262 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Library
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
42%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Casa Grand Taksin – Rama 2
    hipflat.co.th/.../casa-grand-taksin-rama-2-kwionx
  • Manthana Rama 2-Puttabucha
    hipflat.co.th/.../manthana-rama-2puttabucha-jnxdrd
  • The Blisz Signature Rama 3 - Dao Khanong
    RealData 리포트
  • Pruksa Ville 68
    hipflat.co.th/.../pruksa-ville-68-eh7841cl1290077el7u3179a3uen4l39
  • Life Bangkok Boulevard Rama 2
    hipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-rama-2-e8eh0ch41utceaae891n48e199nha91e
  • Town Avenue Rama 2 Soi 30
    hipflat.co.th/.../town-avenue-rama-2-soi-30-2073tu781l439c8ta841n388e8uu7lee
  • Green Place
    hipflat.co.th/.../green-place-fhymjf
  • THEORY RAMA 2
    hipflat.co.th/.../theory-rama-2-uwnvoo
  • Ekachai Condominium 2
    RealData 리포트
  • Present Condo Ekachai 32
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
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  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Elio Sathorn - Wutthakat의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat의 총 임대수익률은 6.23%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.87%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Elio Sathorn - Wutthakat은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat의 RealData 버블 지수는 90입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 10% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Elio Sathorn - Wutthakat의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Elio Sathorn - Wutthakat의 공기질은 어떤가요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Elio Sathorn - Wutthakat은 되팔기 쉬운가요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat의 RealData 재매각 유동성 점수는 72/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 36%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Elio Sathorn - Wutthakat 지반이 가라앉고 있나요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Elio Sathorn - Wutthakat은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Elio Sathorn - Wutthakat은 RealData 은퇴 적합도 점수 60/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

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모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/elio-sathorn-wutthakat-asbitl