Fuse Chan - Sathorn
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빌딩 정보
- 층수
- 31
- 총 unit
- —
- 준공
- 2014
- 현재 매물
- 70
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 43일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 22%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 51
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=24 sale / 22 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.53M | 20 | ฿25,956/mo | 20 |
| DDProperty | ฿5.15M | 4 | ฿23,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (125)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 130,086 | 2,282 | 2 | 2 | 57 m² | 28 | Connex Property |
| USD 132,968 | 2,333 | 2 | 2 | 57 m² | 28 | Connex Property |
| USD 85,767 | 2,450 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,641 | 2,470 | 1 | 1 | 29 m² | 23 | Connex Property |
| USD 140,988 | 2,473 | 2 | 2 | 57 m² | 26 | YTD Land&Houses |
| USD 150,307 | 2,505 | 2 | 2 | 60 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 80,596 | 2,519 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 141,289 | 2,523 | 2 | 2 | 56 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,295 | 2,577 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | Connex Property |
| USD 75,154 | 2,592 | 1 | 1 | 29 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,520 | 2,613 | 1 | 1 | 40 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,275 | 2,614 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | Connex Property |
| USD 68,245 | 2,625 | 1 | 1 | 26 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 147,301 | 2,630 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,853 | 2,650 | 1 | 1 | 29 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 151,811 | 2,663 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 152,237 | 2,671 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,324 | 2,677 | 1 | 1 | 30 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 152,685 | 2,679 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 151,263 | 2,701 | 2 | 2 | 56 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 151,263 | 2,701 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | Bangkok Residence |
| USD 155,150 | 2,722 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,884 | 2,724 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,946 | 2,732 | 1 | 1 | 30 m² | 28 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 156,068 | 2,738 | 2 | 2 | 57 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 150,631 | 2,739 | 2 | 2 | 55 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 156,320 | 2,742 | 2 | 2 | 57 m² | 31 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,389 | 2,773 | 2 | 2 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 157,313 | 2,809 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 96,197 | 2,829 | 1 | 1 | 34 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 165,338 | 2,851 | 1 | 2 | 58 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 99,908 | 2,855 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 91,608 | 2,863 | 1 | 1 | 32 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 164,177 | 2,880 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 75,026 | 2,886 | — | 1 | 26 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 202,982 | 2,900 | 2 | 1 | 70 m² | 31 | Connex Property |
| USD 169,076 | 2,915 | 1 | 1 | 58 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 166,389 | 2,919 | 2 | 2 | 57 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 166,389 | 2,919 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,221 | 2,925 | 1 | 1 | 37 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 169,414 | 2,972 | 2 | 2 | 57 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,367 | 2,979 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,476 | 2,985 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 105,215 | 3,006 | 1 | 1 | 35 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,506 | 3,078 | 1 | 1 | 32 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,921 | 3,083 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 107,921 | 3,083 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 185,537 | 3,092 | 2 | 2 | 60 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 102,046 | 3,092 | 1 | 1 | 33 m² | 28 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 189,087 | 3,100 | 2 | 2 | 61 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,641 | 3,115 | 1 | 1 | 23 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 106,418 | 3,130 | 1 | 1 | 34 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,927 | 3,169 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 193,361 | 3,170 | 2 | 2 | 61 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,632 | 3,189 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,282 | 3,203 | 1 | 1 | 26 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 113,434 | 3,241 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 103,905 | 3,247 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,371 | 3,279 | 1 | 1 | 30 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,953 | 3,298 | 1 | 1 | 30 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 248,007 | 3,493 | 2 | 1 | 71 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 204,091 | 3,519 | 2 | 2 | 58 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Nontree ResidenceRealData 리포트
- PST Condo Ville Tower 2RealData 리포트
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City HomeRealData 리포트
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-NarathiwasRealData 리포트
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1RealData 리포트
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3RealData 리포트
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자주 묻는 질문
Fuse Chan - Sathorn의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Fuse Chan - Sathorn의 총 임대수익률은 6.06%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.04%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Fuse Chan - Sathorn은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Fuse Chan - Sathorn의 RealData 버블 지수는 88입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 12% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Fuse Chan - Sathorn의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Fuse Chan - Sathorn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Fuse Chan - Sathorn의 공기질은 어떤가요?▾
Fuse Chan - Sathorn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Fuse Chan - Sathorn은 되팔기 쉬운가요?▾
Fuse Chan - Sathorn의 RealData 재매각 유동성 점수는 63/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 22%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 88일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Fuse Chan - Sathorn 지반이 가라앉고 있나요?▾
Fuse Chan - Sathorn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Fuse Chan - Sathorn은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Fuse Chan - Sathorn은 RealData 은퇴 적합도 점수 69/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.