해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Grande Caribbean is a resort-style condominium in a potential location of Pattaya. Located on Thappraya Road, which connects between Pattaya's city and Jomtien. Surrounded by Walking Street, Water Park, Underwater World Pattaya, shopping malls, convenience stores, and other attractions that offer convenience for traveling and living in Pattaya.
Not just a residence, the Grand Caribbean offers an adventurous experience of as if you are in the Caribbean. A large swimming pool in the middle of the project, a large pirate ship, and a lush tropical garden are embraced by 4 colorful buildings. Comfortable with large functional rooms coming fully furnished with premium furniture and a full range of facilities to fulfill all your living needs.
Project Information
The Grand Caribbean is located at 492/2, Moo 12, Thappraya Road, Muang Pattaya, Bang Lamung, Chon Buri. It is a project development from Blue Sky Group in 2015. The project is a high-rise condominium of 4 buildings, 30-floor high with 1,064 residential units.
Room Types and Details
- 1 bedroom (32 - 39 sq.m)
- 2 bedrooms (69 - 94 sq.m)
Facilities
- Swimming pool
- Jacuzzi tub
- Bar
- Indoor playground
- Steam
- Sauna
- Fitness center
- Parking lot
- Reception
- 24-hour security system with CCTV and key card access
- Meeting room
- Movie theater
- On-site restaurants
- Lounge
Direction
To get to the project by car, start from Bali Hai Pier, heading on Pattaya 1st Road for 250 meters. Continue onto Pattaya 3rd Road for 750 meters. When you reach Thappraya Intersection, turn right and continue for 1.6 kilometers; you will find the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.75M | 20 | ฿19,314/mo | 18 |
| DotProperty | ฿4.89M | 99 | ฿18,000/mo | 82 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 67,141 | 1,865 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 67,974 | 1,888 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 70,483 | 1,958 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 72,940 | 1,971 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 74,492 | 2,013 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 73,272 | 2,035 | 1 | 1 | 36 m² | 4 | My Pattaya Real Estate |
| USD 74,182 | 2,061 | 1 | 1 | 36 m² | 36 | Casa Pattaya |
| USD 79,404 | 2,146 | 1 | 1 | 37 m² | 19 | Casa Pattaya |
| USD 164,503 | 2,253 | 2 | 2 | 73 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 167,607 | 2,265 | 2 | 2 | 74 m² | 2 | My Pattaya Real Estate |
| USD 84,309 | 2,279 | 1 | 1 | 37 m² | 7 | My Pattaya Real Estate |
| USD 85,355 | 2,307 | 1 | 1 | 37 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 168,619 | 2,310 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 77,871 | 2,433 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Casa Pattaya |
| USD 229,934 | 2,472 | 2 | 2 | 93 m² | 28 | Gecko Properties |
| USD 91,974 | 2,628 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 199,276 | 2,730 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 199,276 | 2,730 | 2 | 2 | 73 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 102,427 | 2,768 | 1 | 1 | 37 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 102,704 | 2,776 | 1 | 1 | 37 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 101,171 | 2,810 | 1 | 1 | 36 m² | 5 | My Pattaya Real Estate |
| USD 104,237 | 2,817 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 104,237 | 2,817 | 1 | 1 | 37 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 204,387 | 2,839 | 2 | 2 | 72 m² | 7 | Thavorn Asia Property |
| USD 103,978 | 2,888 | 1 | 1 | 36 m² | 20 | AT Home Real Estate Call: 0616155235 |
| USD 208,167 | 2,891 | 2 | 2 | 72 m² | 7 | Casa Pattaya |
| USD 211,540 | 2,898 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Asset Management Property |
| USD 210,750 | 2,927 | 2 | 2 | 72 m² | 7 | Casa Pattaya |
| USD 214,605 | 2,940 | 2 | 2 | 73 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 277,793 | 2,987 | 2 | 2 | 93 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 284,210 | 3,056 | 2 | 2 | 93 m² | 20 | Condo Connection Thailand |
| USD 229,934 | 3,150 | 2 | 2 | 73 m² | 28 | Condo Connection Thailand |
| USD 4,598,688 | 5,873 | 5 | 6 | 783 m² | 3 | API Property Pattaya |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Grande Caribbean의 총 임대수익률은 4.42%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.68%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Grande Caribbean의 RealData 버블 지수는 89입니다 — Phaya Thai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 11% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Grande Caribbean이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Grande Caribbean 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Grande Caribbean의 RealData 재매각 유동성 점수는 75/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 43%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Grande Caribbean이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Grande Caribbean은 RealData 은퇴 적합도 점수 36/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.