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Niche Mono Charoen Nakorn
RealData · 콘도 리포트 카드

Niche Mono Charoen Nakorn

rat-burana
가격 적정성
F
Bubble Index 165.85 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 1 · 🏫 0 · 🛒 2
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿180K · 49 m² · ฿3,671/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
36
총 unit
—
준공
2020
현재 매물
65

Niche Mono Charoen Nakorn

A quality high-rise condominium offers the aesthetic of living with the most stunning view of the Chao Phraya River in the prime location, the Charoennakorn area. The project also features complete facilities to provide an exclusive living experience, including a nursing room, co-kitchen, library, playground, yoga area, relaxing zone, steam room, fitness center, lounge, co-working area, and many more so that you recharge your energy in everyday life.

Niche Mono Charoen Nakorn also offers convenient transportation to every destination on Charoen Nakhon Road with quick access to the city center. It is also within a few minutes away from many places, including ASIATIQUE The Riverfront, Dao Khanong Market, Big C Dao Khanong, Somdet Phra Pinklao Hospital, Shrewsbury International School, Wat Klang Dao Khanong School, and many others. In addition, the project also provides a shuttle bus service and sufficient car parking at Sena Fest. "Niche Mono Charoen Nakhon" is a project solution for ideal urban lifestyles.


Project Information
Niche Mono Charoen Nakorn is located at Soi Charoen Nakhon 76, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok. It is a 36-story high-rise condominium, consisting of 1 building with 537 residential units + 2 retail units on an area of 3 rai. There are approximately 339 parking spaces (total stacked cars) + 150 more parking spaces at Sena Fest or approximately 90% of the total units. The project was developed by Sena Development and completed in 2020.

Room Types and Details
- 1 Bedroom (30 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (34.90 sq.m)
- 2 Bedrooms (49.5 - 60 sq.m)

Project Facilities
- Indoor & Outdoor Gym
- 24H Security
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access System
- Elevator
- Saltwater Pool
- First-Aid & Nursing Room
- EV Charger
- BBQ Area
- Library / Reading Room
- Kids Zone
- Game Room
- Communal Garden Area with Seating
- Jacuzzi
- Steam Room
- Yoga Area
- VIP Lounge
- Co-Working Area
- Dining Room
- Pool Terrace
- Shuttle Service (Shuttle Car & Shuttle Van)
- On-site Shop
- Laundry Room

Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the BTS service. The nearest station is Wongwian Yai BTS. Once you get off the station, you can take the shuttle bus service that the project provided. Alternatively, you can also take the bus to travel and choose to get off at the bus stop in front of the project. The available buses include No.88 (Wongwian Yai - King Mongkut's University of Technology Thonburi) and No. 6 (Bang Lamphu - Phra Pradaeng).


To get to the project by car, you can start from the front of Wat Rat Burana by heading east on Rat Burana Road with a distance of about 2.6 kilometers. Then, go straight on Charoen Nakhon Road for 200 meters, and you will find the project on the left-hand side.

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
85일
가장 오래된 매물
172일

Resale liquidity

can I sell this again?
58/100
Liquid
Absorption
17%
of supply cleared
Time to sell
~96d
median, when sold
Based on
47
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
54/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 73,817
USD 2,225/sqm
▼ 7.0% YoY
월세 · 중간값
USD 500/mo
USD 12/sqm
▲ 0.1% YoY

Rental yield

n=21 sale / 20 rent
Gross yield
5.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.04M
Avg monthly rent
฿17,935
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.78ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿4.28M20฿19,260/mo19
DotProperty—0฿14,000/mo1
DDProperty฿4.50M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 73,817
▼ 11.4% (vs Aug '25)
69,84673,65977,47381,28785,100Aug '25Mar '26Sep '26

Available units (124)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 133,7862,2302260 m²10FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 134,6042,2432260 m²10PropertyScout Great deals
USD 89,1902,5481135 m²16PropertyScout Great deals
USD 79,9742,6661130 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 79,9742,6661130 m²20PropertyScout Great deals
USD 80,8762,6961130 m²25MandY Property
USD 110,3272,7581140 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 92,7272,8101133 m²22Connex Property
USD 98,1092,8861134 m²—PropertyScout Great deals
USD 98,1092,8861134 m²13Connex Property
USD 86,7862,8931130 m²—Homeplus Realty Estate 02-044-9855
USD 175,1102,9192160 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 175,1102,9192260 m²19PropertyScout Great deals
USD 100,2982,9501134 m²17PropertyScout Great deals
USD 104,0552,9731135 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 101,1332,9751134 m²24Connex Property
USD 101,1332,9751134 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 180,5073,0082260 m²19Connex Property
USD 102,6503,0191134 m²13Connex Property
USD 181,5243,0252260 m²19PropertyScout Great deals
USD 183,2153,0542260 m²19PropertyScout Great deals
USD 124,1133,1031—40 m²—BAAN BANGKOK BROKER CO., LTD.
USD 110,0013,1431135 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 283,0553,1453390 m²—Century 21 Realty Solution
USD 198,4463,2012262 m²7Connex Property
USD 190,8733,2352259 m²—PropertyScout Great deals
USD 113,8373,2521135 m²20PropertyScout Great deals
USD 113,8373,2521135 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 197,1213,2852260 m²22PropertyScout Great deals
USD 164,5163,2901150 m²23Connex Property
USD 199,9853,3333260 m²12PropertyScout Great deals
USD 196,9083,3372259 m²—PropertyScout Great deals
USD 117,4343,3551135 m²23FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 199,0793,3742259 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 202,7543,3792260 m²22PropertyScout Great deals
USD 118,9203,3981135 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 167,1633,4112149 m²32FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 169,2183,4532149 m²32FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 121,8943,4831135 m²21PropertyScout Great deals
USD 118,9203,4981134 m²24PropertyScout Great deals
USD 118,9203,4981134 m²27PropertyScout Great deals
USD 171,4883,5002149 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 112,6773,5211132 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 173,9213,5492149 m²25PropertyScout Great deals
USD 171,4883,5732148 m²20PropertyScout Great deals
USD 175,4083,5802149 m²17108Siam Sales and Rentals
USD 125,6503,5901135 m²21PropertyScout Great deals
USD 176,4813,6022149 m²17PropertyScout Great deals
USD 126,1443,6041135 m²21PropertyScout Great deals
USD 123,0673,6201134 m²24PropertyScout Great deals
USD 123,0673,6201134 m²27PropertyScout Great deals
USD 181,9713,6392150 m²25Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 174,7623,6412148 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 179,8673,6712149 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 186,1403,7992149 m²25INFINITUM-8 BANGKOK PROPERTY
USD 121,8944,0631130 m²26108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Grill
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Library
  • Office room
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
90%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

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주변 정보와 지표

자주 묻는 질문

Niche Mono Charoen Nakorn의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn의 총 임대수익률은 5.32%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.78%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Niche Mono Charoen Nakorn은 Rat Burana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn의 RealData 버블 지수는 166입니다 — Rat Burana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 66% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Niche Mono Charoen Nakorn의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Niche Mono Charoen Nakorn의 공기질은 어떤가요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Niche Mono Charoen Nakorn은 되팔기 쉬운가요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn의 RealData 재매각 유동성 점수는 58/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 17%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 96일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Niche Mono Charoen Nakorn 지반이 가라앉고 있나요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Niche Mono Charoen Nakorn은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Niche Mono Charoen Nakorn은 RealData 은퇴 적합도 점수 54/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.