RealData · 콘도 리포트 카드
Nirun Grand Ville
south-pattaya
가격 적정성
A
Bubble Index 49.17 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
B
🏥 10 · 🏫 2 · 🛒 3
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿8K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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Nirun Grand Ville, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 6
- 총 unit
- 1948
- 준공
- 1994
- 현재 매물
- 26
Nirun Grand Ville is a condo and apartment project located in Nong Prue, Pattaya and was completed in May 1994. It has 1948 units across 6 floors
매물 활동
- 활성 매물
- 23
- 매물 게시 기간(중간값)
- 106일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 39%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 36
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?75/100
Good for retirees
Healthcare
10 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 파타야 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 138,161
USD 2,746/sqm
▲ 4.1% YoY
월세 · 중간값
USD 811/mo
USD 16/sqm
▼ 1.4% YoY
Rental yield
n=31 sale / 8 rentGross yield
9.21%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.04M
Avg monthly rent
฿7,978
vs. mortgage (MRR 7.10%)+2.11ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.30M | 20 | ฿8,424/mo | 3 |
| DotProperty | ฿990,000 | 11 | ฿8,000/mo | 5 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 138,161
▲ 6.4% (vs Apr '25)
Available units (47)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 60,006 | 779 | 2 | 1 | 77 m² | 3 | My Pattaya Real Estate |
| USD 29,703 | 825 | — | 1 | 36 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 30,712 | 830 | — | 1 | 37 m² | 10 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 30,712 | 830 | — | 1 | 37 m² | 9 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 23,279 | 895 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 22,502 | 900 | — | 1 | 25 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 32,973 | 916 | — | 1 | 36 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 93,009 | 930 | 2 | 2 | 100 m² | 14 | My Pattaya Real Estate |
| USD 33,693 | 936 | — | 1 | 36 m² | 13 | AsiaVillas |
| USD 30,658 | 958 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 51,005 | 962 | — | 1 | 53 m² | 6 | Blue Horizon Condos |
| USD 25,296 | 973 | — | 1 | 26 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 38,974 | 974 | — | 1 | 40 m² | 6 | PMC Real Estate |
| USD 77,708 | 996 | 1 | 1 | 78 m² | 12 | Thavorn Asia Property |
| USD 26,703 | 1,027 | — | 1 | 26 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 26,973 | 1,037 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 27,003 | 1,039 | — | 1 | 26 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 29,125 | 1,040 | — | 1 | 28 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 27,592 | 1,061 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 26,979 | 1,079 | 1 | 1 | 25 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 57,421 | 1,104 | 1 | 1 | 52 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 29,125 | 1,120 | — | 1 | 26 m² | 3 | Fazwaz Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | — | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,125 | 1,120 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,486 | 1,134 | 1 | 1 | 26 m² | — | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 29,486 | 1,134 | 1 | 1 | 26 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 29,486 | 1,134 | — | 1 | 26 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 29,703 | 1,142 | — | 1 | 26 m² | 3 | Dynasty Real Estate |
| USD 29,703 | 1,142 | — | 1 | 26 m² | 3 | Dynasty Real Estate |
| USD 29,125 | 1,165 | — | 1 | 25 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 30,627 | 1,178 | 1 | 1 | 26 m² | 6 | Casa Pattaya |
| USD 39,004 | 1,219 | — | 1 | 32 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 30,728 | 1,229 | 1 | 1 | 25 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 30,852 | 1,234 | — | 1 | 25 m² | 2 | Thavorn Asia Property |
| USD 30,003 | 1,250 | — | 1 | 24 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 32,703 | 1,258 | — | 1 | 26 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 42,004 | 1,313 | — | 1 | 32 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 52,505 | 1,382 | — | 1 | 38 m² | 6 | Fazwaz Pattaya |
| USD 55,506 | 1,850 | 1 | — | 30 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 55,506 | 1,850 | 1 | — | 30 m² | 1 | Casa Pattaya |
| USD 57,421 | 1,914 | — | 1 | 30 m² | — | Casa Pattaya |
| USD 57,421 | 1,914 | — | 1 | 30 m² | — | Casa Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria VillageRealData 리포트
- Highgrove VillasRealData 리포트
- Siam GardenRealData 리포트
- Natheekarn Park ViewRealData 리포트
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool VillaRealData 리포트
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades VillasRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Nirun Grand Ville의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Nirun Grand Ville의 총 임대수익률은 9.21%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +2.11%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Nirun Grand Ville은 South Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Nirun Grand Ville의 RealData 버블 지수는 49입니다 — South Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 51% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Nirun Grand Ville의 공기질은 어떤가요?▾
Nirun Grand Ville 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Nirun Grand Ville은 되팔기 쉬운가요?▾
Nirun Grand Ville의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 39%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Nirun Grand Ville은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Nirun Grand Ville은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 10곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.