해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Novana Residence is a stylish condominium project designed with a quality material structure to meet the residents' needs. They can enjoy excellent services from the team and amuse with the extensive range of facilities provided, such as a communal pool with sunbeds, jacuzzi, sauna, leisure garden, and Wifi. All facilities well-match the residents. The room decor is fully furnished with various appliances: standard, durability, strength, and convenience. The zones are also allocated in various usable areas, consisting of a living room, a bedroom, a bathroom, a kitchen, a dining room, and a balcony with a pool view, which is called filled happiness for the residents anytime they want. In addition, the project location is surrounded by many famous tourist attractions, such as Pratumnak Hill, Pattaya Beach, and Dong Tarn Beach.
Project Information
Novana Residence is an 8-story low-rise condominium developed by Nova Group consisting of 259 residential units. It is located at 388/18 Moo 10, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri.
Room Types
- Studio
- 1 Bedroom
Project Facilities
- Lobby Hall
- Passenger Lifts
- Car Parking
- Outdoor Swimming Pool
- Jacuzzi
- Sauna
- Communal Pool
- Leisure Garden
- Free Wifi
- Key Card Access
- CCTV
- 24 hours of Security System
Additional Services
- Non-smoking Room
- Room Service
- Shuttle Bus Service (extra fees)
- Ironing Service
- Laundry Service
Direction to the Project
To get to the project by car, you can start from Pattaya Sue San Intersection, heading south on Pattaya 3 Road for about 650 meters. Turn left behind 7-Eleven for 120 meters and turn right onto Land Office Road 2 for about 210 meters. Turn right for about 170 meters, and you will see Novana Residence on the right-hand side.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.50M | 20 | ฿15,336/mo | 5 |
| DotProperty | ฿1.20M | 9 | ฿14,000/mo | 9 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 54,708 | 1,243 | 1 | 1 | 44 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 33,433 | 1,286 | — | 1 | 26 m² | 2 | Thavorn Asia Property |
| USD 31,913 | 1,330 | — | 1 | 24 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 31,913 | 1,330 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | Gecko Properties |
| USD 31,913 | 1,330 | — | 1 | 24 m² | 4 | Thavorn Asia Property |
| USD 31,913 | 1,330 | — | 1 | 24 m² | 4 | My Pattaya Real Estate |
| USD 30,642 | 1,332 | 1 | 1 | 23 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 57,747 | 1,343 | 1 | 1 | 43 m² | — | Coastal Real Estate |
| USD 66,257 | 1,380 | 1 | 1 | 48 m² | 2 | My Pattaya Real Estate |
| USD 33,433 | 1,393 | — | 1 | 24 m² | 3 | Thavorn Asia Property |
| USD 39,207 | 1,508 | — | 1 | 26 m² | 8 | Thavorn Asia Property |
| USD 36,472 | 1,520 | 1 | 1 | 24 m² | 6 | WOW Pattaya Properties 99 |
| USD 37,992 | 1,583 | 1 | 1 | 24 m² | 8 | Gecko Properties |
| USD 37,992 | 1,583 | — | 1 | 24 m² | 8 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 41,409 | 1,593 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 38,308 | 1,596 | — | 1 | 24 m² | 7 | Thavorn Asia Property |
| USD 72,640 | 1,689 | 1 | 1 | 43 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 62,077 | 1,724 | 1 | 1 | 36 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 75,679 | 1,760 | 1 | 1 | 43 m² | 6 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 63,826 | 1,773 | 1 | 1 | 36 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 42,905 | 1,788 | — | 1 | 24 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 42,942 | 1,789 | 1 | 1 | 24 m² | 7 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 42,942 | 1,789 | 1 | 1 | 24 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 42,942 | 1,789 | — | 1 | 24 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 86,621 | 1,805 | 1 | 2 | 48 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 109,416 | 1,824 | 2 | 2 | 60 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 67,481 | 1,824 | 1 | 1 | 37 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 44,070 | 1,836 | 1 | 1 | 24 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 64,413 | 1,840 | 1 | 1 | 35 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 45,703 | 1,904 | — | 1 | 24 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 49,046 | 2,044 | — | 1 | 24 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 49,475 | 2,061 | — | 1 | 24 m² | 4 | Thavorn Asia Property |
| USD 410,310 | 2,062 | 2 | 3 | 199 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 414,085 | 2,081 | 2 | 3 | 199 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Novana Residence의 총 임대수익률은 13.67%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +6.57%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Novana Residence의 RealData 버블 지수는 72입니다 — South Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 28% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Novana Residence 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Novana Residence의 RealData 재매각 유동성 점수는 71/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 36%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Novana Residence은 RealData 은퇴 적합도 점수 57/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.