RealData · 콘도 리포트 카드
Reflection
jomtien
가격 적정성
F
Bubble Index 257.32 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 0
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿540K · 116 m² · ฿4,654/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 55
- 총 unit
- —
- 준공
- 2014
- 현재 매물
- 101
The REFLECTION is a freehold condominium project, comprising of two high-rise residential buildings of 55-storeys and 42-storeys. We offer unrivalled choices of 1-3 bedroom units, duplexes and penthouses with unobstructed views for every unit and an unprecedented level of privacy and exclusivity. With its exclusive address along Jomtien Beach, over 56 of international standard amenities and its spectacular landscaping. The unit offer truly spectacular panoramic ocean view over Koh Larn Island Pattaya City and Skyline. The project has been completed and READY to move in. Experience the Super luxury condominium on Jomtien Beach Pattaya and one of the eastern seaboard’s most prestigious residential development.
매물 활동
- 활성 매물
- 36
- 매물 게시 기간(중간값)
- 120일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 28%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 54
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=20 sale / 16 rentGross yield
3.05%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿17.03M
Avg monthly rent
฿43,350
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.05ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³
Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (62)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 173,965 | 2,852 | 2 | 2 | 61 m² | 29 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 183,641 | 3,061 | 1 | 1 | 60 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 192,838 | 3,214 | 1 | 1 | 60 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 326,935 | 3,237 | 1 | 2 | 101 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 386,923 | 3,336 | 2 | 2 | 116 m² | 7 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 386,923 | 3,394 | 2 | — | 114 m² | 8 | Wise Azure Company Limited |
| USD 515,053 | 3,434 | 4 | 2 | 150 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 490,406 | 3,528 | 2 | 2 | 139 m² | — | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 419,916 | 3,620 | 2 | 2 | 116 m² | 25 | Wise Azure Company Limited |
| USD 224,955 | 3,749 | 1 | 1 | 60 m² | 5 | Gecko Properties |
| USD 224,955 | 3,749 | 1 | 1 | 60 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 229,934 | 3,832 | 1 | 1 | 60 m² | 40 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 232,788 | 3,880 | 1 | 1 | 60 m² | 7 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 232,788 | 3,880 | 1 | 1 | 60 m² | 5 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 899,820 | 4,147 | 3 | 3 | 217 m² | 36 | Wise Azure Company Limited |
| USD 899,820 | 4,147 | 3 | 3 | 217 m² | 41 | Wise Azure Company Limited |
| USD 919,738 | 4,238 | 3 | 5 | 217 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 254,799 | 4,247 | 1 | 1 | 60 m² | 27 | Gecko Properties |
| USD 449,910 | 4,411 | 2 | 2 | 102 m² | 19 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 465,575 | 4,564 | 2 | 2 | 102 m² | 19 | One Two Solution |
| USD 476,905 | 4,630 | 2 | 2 | 103 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 539,892 | 4,654 | 2 | 2 | 116 m² | 36 | Gecko Properties |
| USD 539,892 | 4,654 | 2 | 2 | 116 m² | 36 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 539,892 | 4,654 | 2 | 2 | 116 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 1,016,797 | 4,796 | 4 | 3 | 212 m² | 29 | Gecko Properties |
| USD 1,016,797 | 4,796 | 5 | 4 | 212 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 1,046,791 | 4,802 | 3 | 3 | 218 m² | 53 | Wise Azure Company Limited |
| USD 558,690 | 4,816 | 2 | 2 | 116 m² | 35 | Boonthanaphiphat Co., LTD. (McBP Real Estate Pattaya, Thailand) |
| USD 1,049,790 | 4,838 | 3 | 4 | 217 m² | 22 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 524,895 | 5,096 | 2 | 2 | 103 m² | 40 | Gecko Properties |
| USD 582,500 | 5,110 | 2 | 2 | 114 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
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Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Grill
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 88%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria VillageRealData 리포트
- Highgrove VillasRealData 리포트
- Siam GardenRealData 리포트
- Natheekarn Park ViewRealData 리포트
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool VillaRealData 리포트
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades VillasRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Reflection의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Reflection의 총 임대수익률은 3.05%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -4.05%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Reflection은 Jomtien의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Reflection의 RealData 버블 지수는 257입니다 — Jomtien 구의 ㎡당 가격 중간값보다 157% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Reflection의 공기질은 어떤가요?▾
Reflection 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 28 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Reflection은 되팔기 쉬운가요?▾
Reflection의 RealData 재매각 유동성 점수는 67/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 28%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Reflection은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Reflection은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 28 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.