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Rhythm Rangnam
RealData · 콘도 리포트 카드

Rhythm Rangnam

ratchathewi
가격 적정성
F
Bubble Index 138.22 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
MRT Victory Monument · 187 m
생활 인프라
B
🏥 18 · 🏫 16 · 🛒 1
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.65M · 28 m² · ฿201,786/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Rhythm Rangnam, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
28
총 unit
—
준공
2018
현재 매물
111
Rhythm Rangnam, a luxury condominium project on the last piece of land in the Rangnam area that will connect you with the urban life in the heart of the metropolis, allows you to live a perfect life and interconnect every lifestyle in the best location. Its location is close to important places, including shopping malls, educational institutions, and leading hospitals. The nearby amenities are Pantip Plaza Pratunam, Siam Paragon, Central World, Siam Discovery, Chulalongkorn University, Bumrungrad International Hospital. It also connects to the main road and is surrounded by many kinds of Mass Transit, such as the Victory Monument BTS station, which is only 130 meters away.

The project is ready to support any lifestyle you desire, with a variety of room types to choose from, ranging from studio rooms to 1-2 bedroom rooms, and is fully equipped with facilities such as a large swimming pool, a sauna, a fitness room, a parking lot, a key card access system, a 24-hour security system, etc.

Project Information
Rhythm Rangnam is located on Rang Nam Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok. The project is a 28-story high-rise condominium project by AP (Thailand), consisting of 1 building with 385 residential units and was completed in 2018.

Room Types and Details
- Studio (28 sq.m.)
- 1 Bedroom (35 sq.m.)
- 2 Bedrooms (47 - 62 sq.m.)

Project Facilities
- Communal pool
- Communal gym
- Jacuzzi
- Sauna
- Steam room
- Key-card access
- Car parking
- 24-hour security system
- CCTV

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain. The nearest station is Victory Monument BTS. Once you get off the station, head southeast toward Phayathai Road. Then, you can take the motorcycle taxi to get to the project, which will take about 3 minutes.
- To get to the project by car, you can start from Victory Monument by heading southeast toward Phayathai Road (Route 1) for 170 meters. Then, exit the roundabout and continue onto Phayathai Road for 400 meters. After that, turn left onto Rang Nam Road for 78 meters, and you will find the project on your right-hand side.

매물 활동

활성 매물
38
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
76/100
Highly liquid
Absorption
47%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
76
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
85/100
Excellent for retirees
Healthcare
18 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
187m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 234,273
USD 5,000/sqm
▼ 5.0% YoY
월세 · 중간값
USD 821/mo
USD 19/sqm
▲ 1.5% YoY

Rental yield

n=37 sale / 18 rent
Gross yield
4.47%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.80M
Avg monthly rent
฿29,070
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.63ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿8.49M20฿30,780/mo18
DDProperty฿6.50M17—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 234,273
▼ 0.1% (vs Apr '25)
226,248240,281254,314268,346282,379Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (112)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 197,2885,6371135 m²14PropertyScout Great deals
USD 197,2885,6371135 m²14PropertyScout Great deals
USD 204,0915,8311135 m²18Connex Property
USD 210,2765,8411136 m²10PropertyScout Great deals
USD 167,9665,9991128 m²22FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 167,9665,999—128 m²16FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 167,9665,999—128 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 211,6386,0471135 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 170,0766,0741128 m²15Connex Property
USD 170,9666,1061128 m²6Connex Property
USD 173,0656,1811128 m²25FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 173,1686,1851128 m²0Bangkok Residence
USD 173,1686,1851128 m²22PropertyScout Great deals
USD 173,8336,2081128 m²—Bangkok Residence
USD 219,5536,2731135 m²—Bangkok Residence
USD 176,2606,2951128 m²6Connex Property
USD 355,6136,3502256 m²15PropertyScout Great deals
USD 222,5186,3581135 m²10FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 356,9296,3742256 m²11PropertyScout Great deals
USD 356,9296,3742256 m²11PropertyScout Great deals
USD 179,3536,405—128 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 366,1266,4232257 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 399,9696,4512262 m²7PropertyScout Great deals
USD 408,1826,4792263 m²9Connex Property
USD 408,1826,4792263 m²—PropertyScout Great deals
USD 181,5246,4831128 m²20PropertyScout Great deals
USD 227,0556,4871135 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 408,8926,4902263 m²—PropertyScout Great deals
USD 227,9546,5131135 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 229,4546,5561135 m²23PropertyScout Great deals
USD 413,1306,5582263 m²—Bangkok Residence
USD 309,2296,5792147 m²—Bangkok Residence
USD 184,6016,593—128 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 231,8546,6241135 m²13108Siam Sales and Rentals
USD 305,4896,6412146 m²15Connex Property
USD 371,9266,6422256 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 374,9256,6952256 m²11PropertyScout Great deals
USD 374,9256,6952—56 m²11AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 235,3676,7251135 m²23PropertyScout Great deals
USD 189,8326,7801128 m²—PropertyScout Great deals
USD 237,6746,7911135 m²17PropertyScout Great deals
USD 396,2776,8322258 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 314,9506,8472146 m²15Connex Property
USD 239,6526,8471135 m²24108Siam Sales and Rentals
USD 191,7226,847—128 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 193,2166,9011128 m²15PropertyScout Great deals
USD 324,3856,9022147 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 386,5366,9022256 m²—Bangkok Residence
USD 242,7516,9361135 m²18PropertyScout Great deals
USD 389,6286,9582256 m²7Aspirethailand.com
USD 392,0437,0012256 m²16FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 196,6007,0211128 m²10PropertyScout Great deals
USD 323,0527,0232146 m²10FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 246,1357,0321135 m²21PropertyScout Great deals
USD 396,8937,0872256 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 396,8937,0872256 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 396,8937,0872256 m²—JST Realty Group
USD 252,2887,2081135 m²24PropertyScout Great deals
USD 254,8897,2831135 m²21108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
44%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Rhythm Rangnam
    hipflat.co.th/.../rhythm-rangnam-oinvbj
  • M Phayathai
    RealData 리포트
  • Mövenpick Hotel and Residences Phayathai
    hipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
  • Ideo Q Victory
    RealData 리포트
  • The Extro Phayathai - Rangnam
    RealData 리포트
  • Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathai
    RealData 리포트
  • Noble House Phayathai
    RealData 리포트
  • Siripinyo Building
    RealData 리포트
  • Payatai Plaza
    RealData 리포트
  • MARQUIS Phayathai
    RealData 리포트
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  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Rhythm Rangnam의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Rhythm Rangnam의 총 임대수익률은 4.47%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.63%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Rhythm Rangnam은 Ratchathewi의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Rhythm Rangnam의 RealData 버블 지수는 138입니다 — Ratchathewi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 38% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Rhythm Rangnam의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Rhythm Rangnam이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Rhythm Rangnam의 공기질은 어떤가요?▾

Rhythm Rangnam 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Rhythm Rangnam은 되팔기 쉬운가요?▾

Rhythm Rangnam의 RealData 재매각 유동성 점수는 76/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 47%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Rhythm Rangnam 지반이 가라앉고 있나요?▾

Rhythm Rangnam이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Rhythm Rangnam은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Rhythm Rangnam은 RealData 은퇴 적합도 점수 85/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 18곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/rhythm-rangnam-oinvbj