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Royal Residence 1
RealData · 콘도 리포트 카드

Royal Residence 1

sattahip
가격 적정성
A
Bubble Index 42.04 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 1 · 🏫 1 · 🛒 1
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿23K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Royal Residence 1, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
7
총 unit
—
준공
2009
현재 매물
15
Escape your hectic lifestyle for a more significant one at Royal Residence 1, a 7-story low-rise condominium in a calm and cozy ambiance that offers a wide range of room types on an area ranging from 49-100 square meters. The project generously provides a wide range of amenities, such as a swimming pool, a children's playground, and a 24-hour security system.

Additionally, Royal Residence 1 is strategically positioned in a potential location adjacent to Ban Amphur Beach in a few minutes while also being close to the Sukhumvit main road, making your journey even easier than before. It is also neighbored by several landmarks and all-around amenities, including Na Chom Thian Health Promoting Hospital, Sattahip Wittayakhom School, Columbia Pictures Aquaverse, Pattaya Floating Market, Tiger Park Pattaya, and Eastern National Sports Training Center. Royal Residence 1 is widely regarded as a comprehensive condo that perfectly suits every lifestyle.

Project Information
Royal Residence 1 is a 7-story low-rise condominium project consisting of a single building with 75 residential units. It is located at Soi Na Chom Thian 24, Na Chom Thian, Sattahip, Chon Buri. The project was developed by Tulip Group Co., Ltd., and completed in 2007.

Room Types and Details
- Studio (49 sq.m)
- 1 Bedroom (100 sq.m)

Project Facilities
- 24H Security System
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Passenger Elevator
- Salt Chlorinator Swimming Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Indoor Kids Zone
- WiFi in every unit

Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Mimosa Market by heading south along Sukhumvit Road (Route 3) with a distance of about 1.8 kilometers. Then, turn right onto Soi Na Chom Thian 24 and continue driving for about 500 meters. Afterward, turn left to continue for 140 meters, and turn right to continue driving again for 140 meters. Turn right again to continue driving for only 90 meters, and you will find the project on the right.

매물 활동

활성 매물
16
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
36/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
16
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
56/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 촌부리 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 190,955
USD 4,100/sqm
▲ 25.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,250/mo
USD 15/sqm
▲ 7.5% YoY

Rental yield

n=17 sale / 3 rent
Gross yield
7.77%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.55M
Avg monthly rent
฿23,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.67ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³

Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.92M14฿19,314/mo2
DotProperty฿3.55M3฿23,000/mo1

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 190,955
▼ 9.9% (vs Apr '25)
186,292196,395206,498216,600226,703Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (16)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 108,82689212122 m²3Gecko Properties
USD 108,82689212122 m²—East Coast Real Estate Co., Ltd.
USD 108,82689212122 m²3Thailand-Property-Gate / We can do it Co., Ltd.
USD 91,96589321103 m²—East Coast Real Estate Co., Ltd.
USD 111,89192512121 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 110,35894311117 m²3Fazwaz Pattaya
USD 110,35894311117 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 95,03195022100 m²6Top Thai Real Estate
USD 110,35897711113 m²—East Coast Real Estate Co., Ltd.
USD 51,8079961152 m²2Cornerstone Real Estate
USD 122,3141,00321122 m²6Green Door Enterprises - 0870632177
USD 50,5811,012—150 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 99,6291,0172298 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 82,7691,0751277 m²3Alan Bolton Property Consultants
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • X2 Vibe Pattaya Seaphere
    RealData 리포트
  • Long Beach Condo Ban Amphur
    RealData 리포트
  • Baan Somprasong
    RealData 리포트
  • Hin Wong Niwet
    RealData 리포트
  • Grand View Condo Pattaya
    RealData 리포트
  • Krisda Golden Condotel
    RealData 리포트
  • Somphong Condotel
    RealData 리포트
  • Royal Residence 1
    hipflat.co.th/.../royal-residence-1-ykmvpq
  • Sunrise Beach Resort and Residence
    RealData 리포트
  • The Panora Estuaria
    RealData 리포트
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Royal Residence 1의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Royal Residence 1의 총 임대수익률은 7.77%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +0.67%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Royal Residence 1은 Sattahip의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Royal Residence 1의 RealData 버블 지수는 42입니다 — Sattahip 구의 ㎡당 가격 중간값보다 58% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

Royal Residence 1의 공기질은 어떤가요?▾

Royal Residence 1 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 28 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Royal Residence 1은 되팔기 쉬운가요?▾

Royal Residence 1의 RealData 재매각 유동성 점수는 36/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Royal Residence 1은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Royal Residence 1은 RealData 은퇴 적합도 점수 56/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 28 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/royal-residence-1-ykmvpq