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Siam Oriental Twins
RealData · 콘도 리포트 카드

Siam Oriental Twins

pathum-wan
가격 적정성
A
Bubble Index 74.57 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 2
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿26K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Siam Oriental Twins, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
7
총 unit
—
준공
2010
현재 매물
23
Siam Oriental Twins is a low-rise condominium in one of the best locations in Pattaya, close to Phra Tamnak Mountain (Khao Phra Phutthabat), surrounded by many interesting attractions, such as Viewpoint Pattaya Sea island touch, Bali Hai Pier Pattaya, Big Buddha Temple, Fairy Sweet Village, Pattaya Park Night Market, etc. In addition, the project is only 550 meters from Pratumnak Beach, a famous beach full of restaurants and entertainment options. The complex offers room types ranging from 1 bedroom to 3 bedroom on usable areas of 47-200 square meters under modern design and practical functions in every square meter together with full facilities, including a lobby area, a swimming pool, a fitness center, a garden and a shuttle bus service, and a 24-hour security system to facilitate residents in all lifestyles.

Project Information
Siam Oriental Twins is located at 352/323 Soi Phra Tam Nak 4, Nong Prue, Pattaya, Chon Buri. It is a low-rise condominium project comprising 1 building with 78 residential units across 7 floors. The project was developed by The Siam Oriental Trading Co., Ltd. and was completed in 2010.

Room Types and Details
- 1 bedroom (47 sq.m.)
- 2 bedrooms (84 sq.m.)
- 3 bedrooms (135 sq.m.)
- Penthouse (200 sq.m.)

Project Facilities
- Reception / Lobby Area
- Communal Pool
- Jacuzzi
- Sauna
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- BBQ Area
- Shuttle Bus Service
- 24-Hour Security
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
Traveling by car: You can start from Thappraya Intersection, head west along Pattaya Sai 3 Road for 240 meters, turn left onto Phra Tamnak Road for 850 meters, turn right onto Soi Phra Tam Nak 4 for 600 meters and turn left for 140 meters. The project will be on the left.

매물 활동

활성 매물
20
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
61/100
Liquid
Absorption
12%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
26
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 138,161
USD 2,746/sqm
▲ 4.1% YoY
월세 · 중간값
USD 811/mo
USD 16/sqm
▼ 1.4% YoY

Rental yield

n=23 sale / 8 rent
Gross yield
7.38%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.65M
Avg monthly rent
฿16,320
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.28ppyield exceeds the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿2.81M17฿17,280/mo3
DotProperty฿2.65M6฿16,000/mo5

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 138,161
▲ 6.4% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (30)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 52,505—201—4Agentplus
USD 37,5041,172—132 m²4Thavorn Asia Property
USD 90,6091,1771277 m²2Thavorn Asia Property
USD 89,9791,1841276 m²3Element Estate Call: +66929248758
USD 42,0041,2001135 m²3REMAX Capital Property
USD 118,0331,4391282 m²—PLC Real Estate
USD 75,0081,5961147 m²3Element Estate Call: +66929248758
USD 78,0081,6251148 m²—PLC Real Estate
USD 78,0081,625—148 m²3Thavorn Asia Property
USD 78,0081,625—148 m²3My Pattaya Real Estate
USD 76,6451,6311147 m²3GOODWIN PROPERTIES
USD 123,0121,6402275 m²4Element Estate Call: +66929248758
USD 79,7111,661—148 m²3GOODWIN PROPERTIES
USD 126,0131,6802275 m²4REMAX Capital Property
USD 79,7111,6961147 m²6GOODWIN PROPERTIES
USD 80,7081,7171147 m²3AsiaVillas
USD 80,7081,7171147 m²3Thavorn Asia Property
USD 84,0081,7871147 m²3Thavorn Asia Property
USD 86,9071,8111148 m²3HIGHRISE REAL ESTATE
USD 59,7061,866—132 m²6Fazwaz Pattaya
USD 171,6842,0941182 m²5Condo Connection Thailand
USD 161,7262,1002277 m²4AsiaVillas
USD 59,7062,296—126 m²6Casa Pattaya
USD 109,0043,6331130 m²8SC PROPERTY DEVELOPMENT COMPANY LIMITED
USD 107,3033,832——28 m²—Nichy Enlightproperty
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Jacuzzi
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • The Shades Villas
    RealData 리포트
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자주 묻는 질문

Siam Oriental Twins의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Siam Oriental Twins의 총 임대수익률은 7.38%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +0.28%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Siam Oriental Twins은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Siam Oriental Twins의 RealData 버블 지수는 75입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 25% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

Siam Oriental Twins의 공기질은 어떤가요?▾

Siam Oriental Twins 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Siam Oriental Twins은 되팔기 쉬운가요?▾

Siam Oriental Twins의 RealData 재매각 유동성 점수는 61/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 12%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Siam Oriental Twins은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Siam Oriental Twins은 RealData 은퇴 적합도 점수 36/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/siam-oriental-twins-pqtubz