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  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Supalai Veranda Ramkhamhaeng
RealData · 콘도 리포트 카드

Supalai Veranda Ramkhamhaeng

bang-kapi
가격 적정성
F
Bubble Index 160.49 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
MRT Lat Phrao 101 · 1601 m
생활 인프라
B
🏥 3 · 🏫 7 · 🛒 2
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿751 · 59 m² · ฿13/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
35
총 unit
—
준공
2022
현재 매물
178
Discover a new condominium project ready to meet all of your needs at Supalai Veranda Ramkhamhaeng, a quality high-rise project in the best location on Ramkhamhaeng Road, is fully equipped with all amenities, including famous educational institutions, medical institutions, sports stadiums, such as Rajamangala National Stadium, The Mall Ramkhamhaeng 3, Terminal 21, Ramkhamhaeng University, Kasem Bundit University, etc.

More importantly, "Supalai Veranda Ramkhamhaeng" is ready for you to live comfortably in the city center, with attention to the design of every space and common facility that focuses on a variety of purposes depending on different needs, such as a large swimming pool, a sauna, a fitness center with full equipment, a rooftop garden, a 24-hour security system, and many more.

Project Information
Supalai Veranda Ramkhamhaeng is located on Ramkhamhaeng Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok. It is a high-rise condominium consisting of 3 buildings and 2,073 residential units: Tower A (33 floors), Tower B (35 floors), and Tower C (27 floors). It is a quality project by Supalai, which is planned to be completed by 2022.

Room Types and Details
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
The usable area starts from 28 - 67 square meters

Project Facilities
- Reception
- Lobby
- Co-working space
- Communal pool
- Sauna
- Communal gym
- Roof garden
- Kids playground
- Key-card access
- Car parking
- 24-hour security system
- CCTV

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Rajamangala Stadium MRT. Once you get off the station, head east for about 160 meters and take a motorcycle taxi to get to the project. The journey takes approximately 11 minutes.
- To get to the project by car, you can start from Lamsalee Intersection by heading west along Lamsalee Intersection Flyover for 350 meters. Then, continue straight on Ramkhamhaeng Road for about 1 kilometer and slightly left to continue on the same road for 550 meters. After that, turn left into Soi Ramkhamhaeng 24/2, and you will find the project on your right-hand side.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
76/100
Highly liquid
Absorption
49%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
76
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
66/100
Good for retirees
Healthcare
3 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
1601m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 81,312
USD 2,485/sqm
▲ 9.6% YoY
월세 · 중간값
USD 423/mo
USD 14/sqm
▲ 0.2% YoY

Rental yield

n=20 sale / 20 rent
Gross yield
4.91%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.57M
Avg monthly rent
฿14,586
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.19ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L3/5
Moderate subsidence

Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 81,312
▲ 17.1% (vs Apr '25)
65,06374,51283,96293,412102,861Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (106)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 66,0502,202—130 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 154,8872,3472266 m²6PropertyScout Great deals
USD 66,2932,3681128 m²25The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 66,2932,3681128 m²28The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 105,0502,4431143 m²6PropertyScout Great deals
USD 68,4522,445—128 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 107,3252,4961143 m²6PropertyScout Great deals
USD 165,6032,5092266 m²15FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 148,6132,5192259 m²14PropertyScout Great deals
USD 70,5532,520—128 m²10108Siam Sales and Rentals
USD 73,5562,536—129 m²23FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 71,5032,5541128 m²24Connex Property
USD 76,6822,5561130 m²14PropertyScout Great deals
USD 90,0682,5731135 m²14PropertyScout Great deals
USD 151,8312,5732259 m²14PropertyScout Great deals
USD 72,4592,5881128 m²20Connex Property
USD 78,0592,6021130 m²23Connex Property
USD 107,0492,6111141 m²21PropertyScout Great deals
USD 107,3552,6181141 m²24PropertyScout Great deals
USD 92,0192,6291135 m²14PropertyScout Great deals
USD 113,4902,6391143 m²23PropertyScout Great deals
USD 153,3652,6442258 m²22PropertyScout Great deals
USD 153,3652,6442258 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 75,5432,698—128 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 117,0892,7231143 m²30PropertyScout Great deals
USD 162,1232,7482259 m²14PropertyScout Great deals
USD 121,7932,7681144 m²22Connex Property
USD 163,4192,7702259 m²12Have A Good Deal
USD 116,5572,7751142 m²—PropertyScout Great deals
USD 119,6252,7821143 m²30PropertyScout Great deals
USD 84,0642,8021130 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 165,6342,8072259 m²14PropertyScout Great deals
USD 165,6342,8072259 m²14FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 166,5022,8222259 m²14FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 99,0752,8311135 m²31FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 187,6422,8432266 m²7PropertyScout Great deals
USD 85,8842,8631130 m²—PropertyScout Great deals
USD 190,1722,8812266 m²7PropertyScout Great deals
USD 100,9142,8831135 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 191,1692,8972266 m²7FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 82,5632,949—128 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 195,1482,9572266 m²—PropertyScout Great deals
USD 104,7792,9941135 m²15FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 105,0803,0021135 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 199,3743,0212266 m²—PropertyScout Great deals
USD 128,8853,0691142 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 185,8413,1502259 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 112,5853,2171135 m²16FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
55%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Lumpini Center Ladprao 111
    RealData 리포트
  • The Origin Ladprao - Bangkapi
    RealData 리포트
  • Origin Plug & Play Ladprao Interchange
    hipflat.co.th/.../origin-plug-play-ladprao-interchange-qwynsm
  • Aspire Ladprao 113
    RealData 리포트
  • Lumpini Center Happyland
    RealData 리포트
  • Baan Issara Rama 9
    RealData 리포트
  • Living Place Ladprao 140
    RealData 리포트
  • NHA Khlong Chan
    hipflat.co.th/.../nha-khlong-chan-ocgnhi
  • B.R. Condo
    hipflat.co.th/.../br-condo-pqefeb
  • Living Place Ladprao 138
    RealData 리포트
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Supalai Veranda Ramkhamhaeng, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Supalai Veranda Ramkhamhaeng의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng의 총 임대수익률은 4.91%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.19%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng은 Bang Kapi의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng의 RealData 버블 지수는 160입니다 — Bang Kapi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 60% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng의 공기질은 어떤가요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng은 되팔기 쉬운가요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng의 RealData 재매각 유동성 점수는 76/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 49%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng 지반이 가라앉고 있나요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Supalai Veranda Ramkhamhaeng은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Supalai Veranda Ramkhamhaeng은 RealData 은퇴 적합도 점수 66/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/supalai-veranda-ramkhamhaeng-mrbgta