RealData · 콘도 리포트 카드
THE BASE Bukit
mueang-phuket
가격 적정성
B
Bubble Index 100 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
C
🏥 3 · 🏫 2 · 🛒 3
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿192K · 52 m² · ฿3,683/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2025
- 현재 매물
- 92
THE BASE Bukit is a visionary residential development located in the heart of Phuket City, Thailand. This exquisite project seamlessly blends the rich heritage of Peranakan culture with the contemporary lifestyle preferences of the new generation. It serves as a canvas for inspiration and offers a dynamic living experience characterized by convenience, comfort, and cultural integration.
The design of THE BASE Bukit draws its inspiration from the picturesque landscapes of Phuket, with its rolling sea and vibrant flora. This architectural marvel pays homage to the local Peranakan culture while incorporating the latest trends in building design. The result is a residence that not only captivates the eye but also caters to the practical needs of modern living, providing a space where you can unwind in style every day.
The facilities at THE BASE Bukit are thoughtfully curated to enhance the quality of life for its residents. From the welcoming lobby to the serene Chilling Garden, state-of-the-art fitness facilities, and refreshing swimming pools with a dedicated kid's area and Jacuzzi, every aspect of leisure and wellness is catered to. The development also offers an Entertainment Room, Co-Working Space, and Private Pods for work and play, along with a Sunbathe Area and Sansiri Backyard for relaxation and socializing.
For added convenience, the project provides a Laundry Room and an EV Charger Station. Moreover, wireless internet is accessible in key communal areas including the Lobby, Co-Working Space, Entertainment Centre, Chill-Out Zone, and Fitness Centre, ensuring that residents are always connected.
Located in close proximity to shopping malls, hospitals, and leading international schools, THE BASE Bukit offers a lifestyle of unparalleled convenience and comfort. It stands as a testament to architectural excellence, cultural integration, and the pursuit of a truly exceptional living experience.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 29일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?65/100
Liquid
- Absorption
- 22%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 46
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?79/100
Excellent for retirees
Healthcare
3 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 18
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 푸켓 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 115,967
USD 2,890/sqm
▼ 5.6% YoY
월세 · 중간값
USD 688/mo
USD 18/sqm
▼ 1.1% YoY
Rental yield
n=20 sale / 20 rentGross yield
6.38%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.64M
Avg monthly rent
฿19,380
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.72ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago18
AQI
Good
PM2.5 18.0 μg/m³
Source: WAQI station Municipal Health Center 1, Phuket, Thailand (ศูนย์บริการสาธารณสุข 1 กองการแพทย์ เทศบาลนครภูเก็ต). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Price trend · 13 months
USD 115,967
▼ 10.8% (vs Apr '25)
Available units (70)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 84,817 | 2,827 | 1 | 1 | 30 m² | 1 | Connex Property |
| USD 87,857 | 2,929 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | LivePhuket |
| USD 95,700 | 3,087 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | LivePhuket |
| USD 106,401 | 3,129 | 2 | 1 | 34 m² | 4 | Fazwaz Phuket |
| USD 94,241 | 3,141 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | LivePhuket |
| USD 82,081 | 3,157 | — | 1 | 26 m² | 8 | LivePhuket |
| USD 95,761 | 3,192 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | Fazwaz Phuket |
| USD 127,681 | 3,192 | 2 | 1 | 40 m² | 8 | LivePhuket |
| USD 97,281 | 3,243 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | LivePhuket |
| USD 84,817 | 3,262 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 103,057 | 3,324 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | LivePhuket |
| USD 124,641 | 3,369 | 2 | 1 | 37 m² | 8 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 172,977 | 3,392 | 2 | 2 | 51 m² | 5 | Connex Property |
| USD 172,977 | 3,392 | 2 | 2 | 51 m² | 5 | Fazwaz Phuket |
| USD 107,921 | 3,481 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Continent Real Estate |
| USD 97,281 | 3,603 | — | 1 | 27 m² | 5 | Fazwaz Phuket |
| USD 91,712 | 3,668 | 1 | 1 | 25 m² | 6 | LivePhuket |
| USD 191,521 | 3,683 | 2 | 2 | 52 m² | 5 | LivePhuket |
| USD 191,521 | 3,683 | 2 | 2 | 52 m² | 5 | Connex Property |
| USD 199,729 | 3,768 | 2 | 2 | 53 m² | 6 | Continent Real Estate |
| USD 199,729 | 3,841 | 2 | 2 | 52 m² | 7 | LivePhuket |
| USD 304,002 | 5,527 | 2 | 2 | 55 m² | 7 | LivePhuket |
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Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 30%
- Charging stations on site
- yes
주변 단지 (10)
- Chaofah KT NabonRealData 리포트
- The Chapter Tropical Modern Pool Villa ChalongRealData 리포트
- Mouana Residence Song Khun ChalongRealData 리포트
- The 8 Pool VillaRealData 리포트
- Villa Coco ChalongRealData 리포트
- Baan Poonsup NabornRealData 리포트
- Suriyaporn PlaceRealData 리포트
- Chaofa Garden Homehipflat.co.th/.../chaofa-garden-home-yreuce
- Santiphap Villa HotelRealData 리포트
- Phirunda Pool VillaRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
THE BASE Bukit의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
THE BASE Bukit의 총 임대수익률은 6.38%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.72%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
THE BASE Bukit은 Mueang Phuket의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
THE BASE Bukit의 RealData 버블 지수는 100입니다 — Mueang Phuket 구의 ㎡당 가격 중간값보다 0% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
THE BASE Bukit의 공기질은 어떤가요?▾
THE BASE Bukit 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 18 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
THE BASE Bukit은 되팔기 쉬운가요?▾
THE BASE Bukit의 RealData 재매각 유동성 점수는 65/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 22%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
THE BASE Bukit은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
THE BASE Bukit은 RealData 은퇴 적합도 점수 79/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 3곳 있고, 최신 공기질은 18 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.