푸켓 Mueang Phuket 임대수익률: 총 8.5%
푸켓 Mueang Phuket의 중간 콘도는 매매가 대비 연 8.5%의 총 임대수익을 냅니다. 매매·임대 매물이 모두 있는 건물 11곳을 측정한 값이고, 가운데 절반의 건물은 7.3%에서 10.6% 사이입니다.
태국 중앙은행 MRR 7.10%보다 +1.4%p 높습니다. 같은 가격을 대출받았을 때의 이자를 임대료만으로 넘어섭니다.
푸켓 전체: 8.5%.
- 총 수익률 중앙값
- 8.5%
- 가운데 절반
- 7.3–10.6%
- 측정 건물 수
- 11
- 매매가 중앙값
- ฿4.05M
- 월세 중앙값
- ฿30,668
푸켓 Mueang Phuket 매매가대별 수익률
| 매매가 | 건물 수 | 수익률 중앙값 |
|---|---|---|
| 300만 바트 미만 | 2 | — |
| 300만–500만 바트 | 7 | 9.0% |
| 500만–1,000만 바트 | 1 | — |
| 1,000만 바트 이상 | 1 | — |
해당 가격대에 건물이 3곳 이상일 때만 중앙값을 표시합니다.
푸켓 Mueang Phuket 수익률 상위 콘도
| 건물 | 총 수익률 | 평균 매매가 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|
| Q Conzept Condominium | 12.9% | ฿13.20M | ฿141,610 |
| Nai Harn Beach Condominium | 12.6% | ฿4.08M | ฿42,840 |
| Rawai Beach Condominium | 12.3% | ฿3.00M | ฿30,668 |
| Calypso Condominium | 9.0% | ฿4.90M | ฿36,907 |
| NOON Village Tower II | 9.0% | ฿4.05M | ฿30,362 |
| Utopia Naiharn | 8.5% | ฿5.16M | ฿36,482 |
| At The Tree Condominium | 8.0% | ฿4.60M | ฿30,668 |
| Centrio Condominium | 7.9% | ฿2.31M | ฿15,164 |
| ZCAPE III | 6.7% | ฿2.72M | ฿15,164 |
| THE BASE Bukit | 6.4% | ฿3.64M | ฿19,380 |
측정 방법
총 수익률 = 12 × 평균 월세 ÷ 평균 매매가. 건물 단위로 hipflat, DotProperty, DDProperty, FazWaz의 살아 있는 매물에서 계산합니다. 매매 매물 2건·임대 매물 2건 이상, 매매가 50만 바트 이상, 수익률 25% 이하인 건물만 포함합니다 — 그 밖의 값은 가격 파싱 오류이지 기회가 아닙니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 관리비·공실·세금을 빼면 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다. 매주 갱신.
푸켓 Mueang Phuket 임대수익률 — 자주 묻는 질문
푸켓 Mueang Phuket 콘도의 평균 임대수익률은 얼마인가요?▾
총 8.5%입니다. 매매·임대 매물로 측정한 푸켓 Mueang Phuket 건물 11곳의 중앙값이며, 절반은 7.3%에서 10.6% 사이입니다. 관리비·공실·세금을 뺀 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다.
푸켓 Mueang Phuket는 임대 수익용 콘도를 사기에 좋은 곳인가요?▾
수익률만 보면 푸켓 Mueang Phuket 중앙값 8.5%는 푸켓 8.5%, 태국 중앙은행 MRR 7.10%와 비교됩니다. 지역은 출발점일 뿐 결과는 건물이 정합니다. 같은 지역 안에서도 최상위와 최하위 건물의 차이가 지역 간 차이보다 큽니다.
푸켓 Mueang Phuket에서 임대수익률이 가장 높은 콘도는 어디인가요?▾
현재 매물 기준 총 수익률 순: Q Conzept Condominium (12.9%), Nai Harn Beach Condominium (12.6%), Rawai Beach Condominium (12.3%). 건물별 페이지에서 수치의 근거가 된 매물을 볼 수 있습니다.
총 임대수익률은 어떻게 계산하나요?▾
12개월 임대료를 매매가로 나눕니다. 300만 바트 콘도를 월 15,000바트에 임대하면 6.0%입니다. 건물마다 살아 있는 임대·매매 매물 평균으로 계산한 뒤, 지역 전체의 중앙값을 써서 이상치 하나가 답을 흔들지 못하게 합니다.
방콕 콘도 시장, 사람의 판단이 필요하세요?
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.