RealData · 콘도 리포트 카드
The Bay Condominium
ko-samui
가격 적정성
D
Bubble Index 128.63 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿50K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
The Bay Condominium, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 3
- 총 unit
- —
- 준공
- 2015
- 현재 매물
- 24
Immerse yourself in the scenery of the Gulf of Thailand with "The Bay," a paradise island residence that will take you to the fullest of life without limits anymore.
Known as "Koh Samui," it is known for its beautiful beaches and a wide variety of activities to choose from, whether snorkeling, trekking, climbing, or even watching the sunset. If the options are not matching and not complete enough, we can guarantee that "The Bay" is the best answer. A common area comes with a large swimming pool where residents can enjoy a pool party, or if you need a chilled, you can listen to classical music along with a balcony overlooking the sea of Samui up to 180 degrees.
As for the interior, the rooms are provided with built-in furniture and engineered wood floors that are durable for every use. There is an excellent proportion of space in the room. The living room next to the balcony comes with a large glass door that can catch the cool breeze from this area. There is also a gym and coffee shop of the project open for service by facing the sea's full view.
The Bay Koh Samui meets all lifestyles. No matter which style you are, happiness is within reach.
Project Details
The Bay is a beachfront residential project from PCC Property, located on a total area of 3-2-0 rai consists of 3 buildings and 41 residential units in total.
Project Location
20/43 Moo 4, Bo phut, Koh Samui, Surat Thani
Room Types and Sizes
- Studio (64-68 sq.m)
- 1 Bedroom (88-102 sq.m)
- 2 Bedrooms (142-150 sq.m)
- 3 Bedrooms (210 sq.m)
Project Facilities
- WiFi
- Communal Gym
- Gardens around the project
- Saltwater Pool
- Coffee Shop
- Parking Area 100%.
- CCTV
- 24 hours of Security System
Direction to the Project
You can start from Samui Airport. When exiting the airport, enter the SanamBin Road and go straight for about 3 kilometers. At the end of the Sanam Bin Road, it will connect to Highway number 4171, follow this route for 1 kilometer. Notice the project signboard on the right hand , and turn into the alley for only 350 meters to reach the project.
매물 활동
- 활성 매물
- 26
- 매물 게시 기간(중간값)
- 123일
- 가장 오래된 매물
- 123일
Resale liquidity
can I sell this again?36/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 25
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?35/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 18
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 134,490
USD 2,793/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 1,339/mo
USD 21/sqm
▲ 1.8% YoY
Rental yield
n=20 sale / 30 rentGross yield
5.58%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿13.03M
Avg monthly rent
฿60,600
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.52ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago18
AQI
Good
PM2.5 18.0 μg/m³
Source: WAQI station Regional Environmental Office 14, Surat Thani, Thailand (สำนักงานสิ่งแวดล้อมภาคที่ 14). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿13.93M | 11 | ฿64,800/mo | 15 |
| DotProperty | ฿12.90M | 9 | ฿60,000/mo | 15 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 134,490
▼ 24.9% (vs Apr '25)
Available units (28)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 162,016 | 1,820 | 1 | 1 | 89 m² | 1 | SamuiTimes |
| USD 387,039 | 2,037 | 4 | 4 | 190 m² | 1 | SamuiTimes |
| USD 387,039 | 2,037 | 4 | 4 | 190 m² | 2 | DanSiam Property |
| USD 395,487 | 2,082 | 4 | 4 | 190 m² | 2 | DanSiam Property |
| USD 360,036 | 2,518 | 2 | 2 | 143 m² | 2 | SamuiTimes |
| USD 177,018 | 2,810 | — | 1 | 63 m² | 1 | SamuiTimes |
| USD 180,882 | 3,015 | — | 1 | 60 m² | 2 | SamuiTimes |
| USD 330,033 | 3,268 | 2 | 2 | 101 m² | 2 | FazWaz Koh Samui |
| USD 780,078 | 3,862 | 4 | 4 | 202 m² | — | SamuiTimes |
| USD 537,054 | 3,920 | 2 | 2 | 137 m² | 2 | SamuiTimes |
| USD 537,054 | 3,949 | 2 | 2 | 136 m² | 2 | SamuiTimes |
| USD 579,058 | 3,994 | 2 | 2 | 145 m² | 3 | FazWaz Koh Samui |
| USD 630,063 | 4,533 | 2 | 2 | 139 m² | 3 | SamuiTimes |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (9)
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- Tiva Nest Samuihipflat.co.th/.../tiva-nest-samui-70ch0043182118ech2008n8894au0a3h
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
The Bay Condominium의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
The Bay Condominium의 총 임대수익률은 5.58%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.52%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The Bay Condominium은 Ko Samui의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Bay Condominium의 RealData 버블 지수는 129입니다 — Ko Samui 구의 ㎡당 가격 중간값보다 29% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
The Bay Condominium의 공기질은 어떤가요?▾
The Bay Condominium 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 18 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Bay Condominium은 되팔기 쉬운가요?▾
The Bay Condominium의 RealData 재매각 유동성 점수는 36/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Bay Condominium은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Bay Condominium은 RealData 은퇴 적합도 점수 35/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 18 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.