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The Issara Sathorn
RealData · 콘도 리포트 카드

The Issara Sathorn

sathon
가격 적정성
F
Bubble Index 198.39 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
MRT Lumphini · 1891 m
생활 인프라
B
🏥 2 · 🏫 9 · 🛒 3
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿95K · 110 m² · ฿864/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
37
총 unit
—
준공
2023
현재 매물
72

Meet the perfect charming project at The Issara Sathorn. This is a 36-story condominium project, ready to let you experience freedom while living here in the minimal exclusive style of a Japanese town. Professional architects like Studio Chemistry Company Limited meticulously designed interior decoration. The 49 Architecture Company Limited also designed the project, inspired by the concept of a Natural & Freedom life that allows residents to live among nature. Moreover, the project also lifts the quality of the residents' lives to a superior level with a living space that is perfectly managed and full of various functions, emphasizing how the elegance of modern furniture that has been well-selected, including intelligent technology that fulfills their living. It offers perfect living to the residents with rooms starting from 1-3 bedrooms. It is also fully equipped with facilities within the project, such as swimming pools, lounges, gardens, gyms, parking lots and 24-hour security systems with CCTV, making the residents feel safe throughout their stay.


The Issara Sathorn is outstanding with its location on a potential place in the Sathorn area that can connect to various destinations on Sathorn Road, Narathiwat Ratchanakarin Road, Silom Road, Rama 3 Road, Rama 4 Road, Burapha Withi Expressway and the Bangkok Bridge easily. It is surrounded by many conveniences such as shopping centers, hospitals and schools such as Silom Complex, Lotus Rama 3, Centralplaza Rama 3, ASIATIQUE The Riverfront, Robinson Department Store Bangrak, St. Louis Hospital, BNH Hospital, Assumption School Bangrak, St. Joseph Convent School, Bangkok Christian College, Rajamangala University of Technology Bangkok and others.


Project Information
The Issara Sathorn is a high-rise condominium with 36 floors, including 270 units in an area of 31-134 square meters and in a plot of 1-2-60 rai. This project was developed by Charn Issara Development and is scheduled to be completed in 2023. The project is located on Chan Road, Thung Mahamek, Sathon, Bangkok.


Room Types and Details
- 1 bedroom, 1 bathroom (31 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (62-90 sq.m)
- 3 bedrooms, 3 bathrooms (110-134 sq.m)


Project Facilities
- Utility room
- Lobby/Reception
- Yoga Room
- Game Room
-Co-living space
- Hydrotherapy Pool
- Hydrotherapy Pool for Kids
- Rooftop Garden
- Viewpoint Garden and Pavilion
- EV Charging Station
- Smart Locker
- Communal Gym
- Car Parking
- Key Card Access
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security


Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Silom Complex on Si Lom Road by heading to the west for 650 meters. Next, turn left into Narathiwat Ratchanakarin Road, drive straight for 2.4 kilometers, and turn left at the intersection of Chan-Narathiwat Road to enter Chan Road for 350 meters. After that, turn left on Chan Road, go straight for 30 meters, and you will find the project on your right-hand side.


- To get to the project by public transport, you can take BTS Skytrain, Si Lom Line, and stop at Chong Nonsi BTS. When you leave this station, take a taxi meter or a bike taxi within 3 kilometers or less than 10 minutes. Finally, you will find the project on your right-hand side.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
64일
가장 오래된 매물
173일

Resale liquidity

can I sell this again?
65/100
Liquid
Absorption
33%
of supply cleared
Time to sell
~92d
median, when sold
Based on
60
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
69/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
1891m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 463,254
USD 5,646/sqm
▼ 3.8% YoY
월세 · 중간값
USD 1,495/mo
USD 20/sqm
▼ 0.4% YoY

Rental yield

n=29 sale / 28 rent
Gross yield
3.14%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿11.58M
Avg monthly rent
฿30,328
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.96ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿15.87M20฿32,112/mo20
DDProperty฿11.58M9฿73,500/mo8

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 463,254
▲ 0.3% (vs Aug '25)
447,916466,584485,253503,922522,590Aug '25Mar '26Sep '26

Available units (129)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 576,1201,6002—360 m²—MONDAY PROPERTY AGENCY
USD 175,4084,7411137 m²25PropertyScout Great deals
USD 535,1274,86533110 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 181,3544,9011137 m²25Connex Property
USD 167,5595,0781133 m²15PropertyScout Great deals
USD 240,3215,2241146 m²14PropertyScout Great deals
USD 174,1725,4431132 m²17Connex Property
USD 322,8745,4722259 m²20PropertyScout Great deals
USD 208,1115,6251137 m²31Connex Property
USD 214,0575,6331138 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 188,2895,7061133 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 214,0575,7851137 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 522,2305,8682289 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 347,5865,8912259 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 349,4445,9232259 m²—108Siam Sales and Rentals
USD 219,5365,9331137 m²—PropertyScout Great deals
USD 350,1515,9352259 m²14Connex Property
USD 534,6876,0082289 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 222,7166,0191137 m²—PropertyScout Great deals
USD 545,0826,1252289 m²19Connex Property
USD 227,0336,1361137 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 553,5206,1502290 m²25PropertyScout Great deals
USD 558,8976,2102290 m²25Connex Property
USD 558,9266,2102290 m²25PropertyScout Great deals
USD 562,3176,2482290 m²25Connex Property
USD 562,3176,2482290 m²25PropertyScout Great deals
USD 563,6736,2632290 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 206,8376,2681133 m²—PropertyScout Great deals
USD 232,5326,2851137 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 374,3586,3452259 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 234,8686,3481137 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 666,7956,35022105 m²32PropertyScout Great deals
USD 400,6496,3602263 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 236,3616,3881137 m²—PropertyScout Great deals
USD 204,9086,4031132 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 672,6306,40622105 m²32Connex Property
USD 577,4956,4172290 m²25PropertyScout Great deals
USD 577,5256,4172290 m²25PropertyScout Great deals
USD 861,0146,42533134 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 713,5236,48733110 m²31Elite Homes
USD 384,4636,5162259 m²14PropertyScout Great deals
USD 241,8986,5381137 m²31PropertyScout Great deals
USD 721,5276,55933110 m²31Connex Property
USD 591,6296,5742290 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 591,6296,5742290 m²25FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 302,7706,5821146 m²14PropertyScout Great deals
USD 1,242,1236,60744188 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 635,1406,7573394 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 609,8616,7762290 m²25PropertyScout Great deals
USD 611,3176,7922290 m²25PropertyScout Great deals
USD 611,3176,7922290 m²25PropertyScout Great deals
USD 888,9316,99933127 m²25Connex Property
USD 635,2217,0582290 m²25PropertyScout Great deals
USD 924,5947,28033127 m²25Connex Property
USD 442,1977,4952259 m²25Aspirethailand.com
USD 851,5347,74133110 m²31PropertyScout Great deals
USD 817,6627,78722105 m²32PropertyScout Great deals
USD 877,1037,97433110 m²31PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

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주변 정보와 지표

자주 묻는 질문

The Issara Sathorn의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Issara Sathorn의 총 임대수익률은 3.14%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.96%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Issara Sathorn은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Issara Sathorn의 RealData 버블 지수는 198입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 98% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

The Issara Sathorn의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Issara Sathorn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Issara Sathorn의 공기질은 어떤가요?▾

The Issara Sathorn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Issara Sathorn은 되팔기 쉬운가요?▾

The Issara Sathorn의 RealData 재매각 유동성 점수는 65/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 33%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 92일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Issara Sathorn 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Issara Sathorn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Issara Sathorn은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Issara Sathorn은 RealData 은퇴 적합도 점수 69/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.