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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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The Key Sathorn-Charoenraj
RealData · 콘도 리포트 카드

The Key Sathorn-Charoenraj

sathon
가격 적정성
B
Bubble Index 98.95 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
MRT Saphan Taksin · 1977 m
생활 인프라
C
🏥 0 · 🏫 3 · 🛒 4
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿6.70M · 55 m² · ฿121,818/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The Key Sathorn-Charoenraj, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
38
총 unit
—
준공
2017
현재 매물
75

The Key Sathorn Charoenraj, a high rise condominium, is located in a remarkable area on Charoenraj road, which leads to Rama III and Sathorn Road. Since it is a minor road, there is no traffic jam in the area. Besides, there are also many expressways, inbound routes to Din Daeng and Rama IX, and outbound route to Bang Na - Daokhanong Road, to connect every lifestyle. Under the project's concept "Your New Life Start Today," you can change the travel time for better living, just 5 minutes from Sathorn, making your life more than worth.

Project information
The Key Sathorn Charoenraj is a high rise condominium in the area of approximately 2 rai. The building is 38 floors high, consisting of 885 residential units. Developed by Land and House, the project was completed in 2017. The building's design is in a Y shape to provide different views from each balcony, and it also helps with airflow.

Room Types
The room layout is functional with built-in kitchenware and wardrobes. The types of rooms are as follows,
- 1 Bedroom (​​32.6 - 37.6 sq.m.)
- 2 Bedroom Extra ​​(75.3 sq m.)
- 2 Bedroom (​​55.2 - 60 sq.m.)

Facilities
- Lobby Lounge
- Swimming Pool with tropical style
- Gym
- Multi-Purpose Room
- Rooftop Garden
- 24 Hours Security Guard
- CCTV

Location of the project
31 Charoenraj road, Bangklo, Bang Kho Laem, Bangkok

Direction to the project
- To get to the project by public transport, the nearest BTS station is Surasak BTS Station, which is about 2.2 km from the condo. You can take a taxi or a bike taxi to get to the project. If you prefer to use MRT, the nearest station is Silo MRT.
- To get there by car: start from Sathorn-Narathiwat Intersection, head southeast to South Sathorn Road for 1.2 kilometers. Then turn left at Sathorn-Surasak Intersection to enter Charoen Rat Road, go straight for 2 kilometers, you will reach the project.

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
8일
가장 오래된 매물
123일

Resale liquidity

can I sell this again?
81/100
Highly liquid
Absorption
53%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
79
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
43/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
1977m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 585,797
USD 5,042/sqm
▼ 0.2% YoY
월세 · 중간값
USD 2,140/mo
USD 21/sqm
▲ 0.5% YoY

Rental yield

n=24 sale / 19 rent
Gross yield
5.03%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.41M
Avg monthly rent
฿18,462
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.07ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.97M20฿19,548/mo19
DDProperty฿6.75M4—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 585,797
▼ 8.0% (vs Jul '25)
566,420604,980643,540682,099720,659Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (134)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 81,4652,4691—33 m²26UPTOWNASSETS/ 064-565-3979
USD 87,5602,6531133 m²30FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 93,0212,6581135 m²26Connex Property
USD 150,6632,6902256 m²23Connex Property
USD 148,7832,7052255 m²22ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 90,2772,7361133 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 90,5172,7431—33 m²23UPTOWNASSETS/ 064-565-3979
USD 90,5172,7431133 m²23UPTOWNASSETS/ 064-565-3979
USD 153,8342,7472256 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 154,7772,7642256 m²23Connex Property
USD 208,3322,7782275 m²26PropertyScout Great deals
USD 92,1322,7921133 m²—PropertyScout Great deals
USD 156,8962,8022256 m²12Bangkok Residence
USD 94,4742,8631133 m²31Connex Property
USD 97,6742,8731134 m²18Connex Property
USD 97,0532,9411133 m²31Connex Property
USD 98,4542,9831133 m²30PropertyScout Great deals
USD 99,3353,0101133 m²24108Siam Sales and Rentals
USD 96,4973,0161132 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 99,6373,0191133 m²24Connex Property
USD 105,6763,0191135 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 99,9053,0271133 m²29FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 96,8853,0281132 m²16FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 101,1473,0651133 m²26PropertyScout Great deals
USD 101,3453,0711133 m²24108Siam Sales and Rentals
USD 102,3573,1021133 m²18BANGKOK PROPERTY 888
USD 102,5863,1091133 m²10108Siam Sales and Rentals
USD 102,6563,1111133 m²29PropertyScout Great deals
USD 103,9083,1491133 m²17PropertyScout Great deals
USD 104,5163,1671133 m²29PropertyScout Great deals
USD 104,6073,1701133 m²29PropertyScout Great deals
USD 190,2163,1702260 m²32Connex Property
USD 111,0343,1721135 m²21PropertyScout Great deals
USD 381,6473,18033120 m²13PropertyScout Great deals
USD 174,9353,1812255 m²20Connex Property
USD 174,9993,1822255 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 111,6373,1901135 m²36FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 105,6033,2001133 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 105,6033,2001133 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 240,0353,2002275 m²26Bangkok Residence
USD 102,5863,2061132 m²35108Siam Sales and Rentals
USD 106,7423,2351133 m²37PropertyScout Great deals
USD 178,4483,2452255 m²31PropertyScout Great deals
USD 107,1123,2461133 m²15FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 114,0763,2591135 m²22PropertyScout Great deals
USD 107,5903,2601133 m²10FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 107,6843,2631133 m²7PropertyScout Great deals
USD 111,0423,2661134 m²20Connex Property
USD 108,0173,2731133 m²37PropertyScout Great deals
USD 105,6763,3021132 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 110,0493,3351133 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 110,1453,3381133 m²37PropertyScout Great deals
USD 110,1453,3381133 m²20PropertyScout Great deals
USD 110,6643,3531133 m²31PropertyScout Great deals
USD 184,8603,3612255 m²11PropertyScout Great deals
USD 117,7743,3651135 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 114,7333,3751134 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 253,4383,3792275 m²21PropertyScout Great deals
USD 112,4163,4071133 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 113,3023,4331133 m²37FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 190,0853,4562255 m²33FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 190,2163,4582255 m²33FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 190,4473,4632255 m²29PropertyScout Great deals
USD 190,7553,4682255 m²11PropertyScout Great deals
USD 263,6483,5152275 m²21PropertyScout Great deals
USD 193,8313,5242255 m²33FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 113,7383,5541132 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 117,5563,562——33 m²21EZRA ESTATE
USD 195,9533,5632255 m²36FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 270,7483,6102275 m²26PropertyScout Great deals
USD 116,2833,6341132 m²11PropertyScout Great deals
USD 123,0673,7291133 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 126,8113,7301134 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 119,9913,7501132 m²11PropertyScout Great deals
USD 120,9683,7801132 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 98,3933,7841126 m²33PropertyScout Great deals
USD 208,3323,7882255 m²17PropertyScout Great deals
USD 208,3323,7882255 m²17Bangkok Residence
USD 218,7493,9772255 m²11PropertyScout Great deals
USD 481,8303,98233121 m²—PropertyScout Great deals
USD 223,0604,0562255 m²11PropertyScout Great deals
USD 497,1934,10933121 m²—PropertyScout Great deals
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Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Library
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
5
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
65%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Baan Klangkung Chalamnimit
    hipflat.co.th/.../baan-klangkung-chalamnimit-t2u00can1cteu20t920eht72824e7209
  • Notting Hill The Exclusive CharoenKrung
    RealData 리포트
  • Baan Klangkrung Sathorn
    hipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
  • Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Tai
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
  • Menam Residences Condominium
    RealData 리포트
  • Mu ban Wattana
    hipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
  • Ladawan Na Chaopraya
    hipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
  • Scape Charoenkrung - Rama 3
    RealData 리포트
  • Adler Chan Road
    RealData 리포트
  • The Key Sathorn-Charoenraj
    hipflat.co.th/.../the-key-sathorn-charoenraj-bpliwv
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  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Key Sathorn-Charoenraj의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj의 총 임대수익률은 5.03%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.07%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Key Sathorn-Charoenraj은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj의 RealData 버블 지수는 99입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 1% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

The Key Sathorn-Charoenraj의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Key Sathorn-Charoenraj의 공기질은 어떤가요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Key Sathorn-Charoenraj은 되팔기 쉬운가요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj의 RealData 재매각 유동성 점수는 81/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 53%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Key Sathorn-Charoenraj 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Key Sathorn-Charoenraj은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Key Sathorn-Charoenraj은 RealData 은퇴 적합도 점수 43/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-key-sathorn-charoenraj-bpliwv