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LINEWA
The Line Ratchathewi
RealData · 콘도 리포트 카드

The Line Ratchathewi

ratchathewi
가격 적정성
F
Bubble Index 143.99 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
MRT Ratchathewi · 202 m
생활 인프라
A
🏥 9 · 🏫 12 · 🛒 4
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿12.99M · 55 m² · ฿236,182/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The Line Ratchathewi, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
38
총 unit
—
준공
2017
현재 매물
156

The Line Ratchathewi
The Line Ratchathewi reflects its beauty with a modern-luxury decoration with perfect allocation spaces and excellent functions under the concept of Human Scale and Practical Space that are designed to make every space more comfortable and maximum used. Moreover, the project provides a wide range of facilities, such as a gym with complete exercise equipment sets, a large swimming pool, a working rooftop garden, and a 24-hour security system. It is also surrounded by several amenities, including Central World, Siam Paragon, Siam Center, and Platinum Fashion Mall, and is only 250 meters from Ratchathewi BTS and Phaya Thai ARL stations.

Project Information
The Line Ratchathewi is classified as a 38-story high-rise condominium consisting of a single building with 231 residential units, developed by Sansiri. It is located at Thanon Phet Buri, Ratchathewi, Bangkok. The project construction was completed in 2018.

Room Types and Details
- Studio (27.75 sq.m)
- 1 bedroom, 1 bathroom (32 - 34.75 sq.m)
- 2 bedrooms, 1 bathroom (49.25 - 54.75 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (59 - 79.50 sq.m)
- 3 bedrooms, 2 bathrooms (85 sq.m)
- 3 bedrooms, 3 bathrooms (105 sq.m)
- Penthouse (119.50 sq.m)




Project Facilities
- Lobby
- Communal Pool with Jacuzzi
- Communal Garden Area
- Communal Gym
- Library
- Wi-Fi in the Communal Area
- 24H Security System
- CCTV

Direction to the Project
-To get to the project by BTS, you can get the BTS at the Ratchathewi BTS, the nearest station. When exiting the station, continue walking north onto Phaya Thai Road, keep left to continue on Thanon Phet Buri for another 200 meters, and you will find the project on the right.
-To get to the project by car, you can start from Central World by heading north on Ratchadamri Road and continue straight for 400 meters. After that, turn left onto Thanon Phet Buri, continue for another 900 meters, and you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
38일
가장 오래된 매물
127일

Resale liquidity

can I sell this again?
75/100
Highly liquid
Absorption
45%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
69
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
91/100
Excellent for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
202m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 600,448
USD 7,611/sqm
▼ 3.0% YoY
월세 · 중간값
USD 1,845/mo
USD 24/sqm
▼ 1.0% YoY

Rental yield

n=34 sale / 21 rent
Gross yield
6.18%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿8.91M
Avg monthly rent
฿45,900
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.92ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿8.77M20฿46,980/mo20
DotProperty—0฿57,000/mo1
DDProperty฿9.37M14—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 600,448
▼ 8.3% (vs Apr '25)
584,508619,045653,581688,117722,654Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (100)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 246,603—11—15Agentplus
USD 260,389—11—18Agentplus
USD 210,0216,0011135 m²27PropertyScout Great deals
USD 343,5346,2462155 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 207,0216,2731133 m²24ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 216,0226,3541134 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 209,9916,3631133 m²16PropertyScout Great deals
USD 179,7186,4191128 m²28ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 353,0466,4192155 m²—PropertyScout Great deals
USD 214,2956,4941133 m²16Connex Property
USD 181,9196,4971128 m²28Connex Property
USD 229,7556,5641135 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 540,0546,7512280 m²—Life Property
USD 237,6246,7891135 m²16INFINITUM-8 BANGKOK PROPERTY
USD 231,0236,7951134 m²—PropertyScout Great deals
USD 231,0236,7951134 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 225,0236,8191133 m²—PropertyScout Great deals
USD 551,4116,8932280 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 242,0086,9151135 m²27PropertyScout Great deals
USD 243,5876,9601135 m²27FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 247,2257,0641135 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 389,7397,0862155 m²22PropertyScout Great deals
USD 567,3417,0922280 m²—JST Realty Group
USD 567,9547,0992280 m²16PropertyScout Great deals
USD 571,6587,1462280 m²16PropertyScout Great deals
USD 243,5877,1641134 m²19The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 251,1997,1771135 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 615,1337,5942281 m²23CondoDee Eternal Property
USD 611,1487,6392280 m²24PropertyScout Great deals
USD 616,3677,7052280 m²27Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 462,5067,7082260 m²27Connex Property
USD 949,6797,91433120 m²34Connex Property
USD 284,8968,1401135 m²30FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 499,2508,1842261 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 509,7498,3572261 m²18FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 270,0278,4381132 m²28PropertyScout Great deals
USD 676,8018,4602280 m²24PropertyScout Great deals
USD 897,0908,46333106 m²—Elite Homes
USD 678,3428,4792280 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 239,9948,571—128 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 690,0698,6262280 m²28FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 537,0548,9512260 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 507,0519,0542156 m²27FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 517,7149,2452156 m²—JST Realty Group
USD 520,7829,3002156 m²27Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 533,0319,5182156 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 582,0459,7012260 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 597,3629,9562260 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 609,89110,1652260 m²20Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Sivatel Serviced Apartment
    hipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
  • The Rajdamri
    RealData 리포트
  • Magnolias Ratchadamri Boulevard
    RealData 리포트
  • Waldorf Astoria Bangkok
    RealData 리포트
  • Grande Centre Point Ratchadamri
    hipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
  • The St. Regis Bangkok (Residences)
    RealData 리포트
  • Baan Sansiri
    hipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
  • The Offices at Central World
    hipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
  • Amarin Tower
    hipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
  • Anantara Baan Rajprasong
    hipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
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The Line Ratchathewi, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Line Ratchathewi의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Line Ratchathewi의 총 임대수익률은 6.18%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.92%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Line Ratchathewi은 Ratchathewi의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Line Ratchathewi의 RealData 버블 지수는 144입니다 — Ratchathewi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 44% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

The Line Ratchathewi의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Line Ratchathewi이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Line Ratchathewi의 공기질은 어떤가요?▾

The Line Ratchathewi 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Line Ratchathewi은 되팔기 쉬운가요?▾

The Line Ratchathewi의 RealData 재매각 유동성 점수는 75/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 45%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Line Ratchathewi 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Line Ratchathewi이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Line Ratchathewi은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Line Ratchathewi은 RealData 은퇴 적합도 점수 91/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 9곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-line-ratchathewi-pxcfey