해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
The Line Ratchathewi
The Line Ratchathewi reflects its beauty with a modern-luxury decoration with perfect allocation spaces and excellent functions under the concept of Human Scale and Practical Space that are designed to make every space more comfortable and maximum used. Moreover, the project provides a wide range of facilities, such as a gym with complete exercise equipment sets, a large swimming pool, a working rooftop garden, and a 24-hour security system. It is also surrounded by several amenities, including Central World, Siam Paragon, Siam Center, and Platinum Fashion Mall, and is only 250 meters from Ratchathewi BTS and Phaya Thai ARL stations.
Project Information
The Line Ratchathewi is classified as a 38-story high-rise condominium consisting of a single building with 231 residential units, developed by Sansiri. It is located at Thanon Phet Buri, Ratchathewi, Bangkok. The project construction was completed in 2018.
Room Types and Details
- Studio (27.75 sq.m)
- 1 bedroom, 1 bathroom (32 - 34.75 sq.m)
- 2 bedrooms, 1 bathroom (49.25 - 54.75 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (59 - 79.50 sq.m)
- 3 bedrooms, 2 bathrooms (85 sq.m)
- 3 bedrooms, 3 bathrooms (105 sq.m)
- Penthouse (119.50 sq.m)
Project Facilities
- Lobby
- Communal Pool with Jacuzzi
- Communal Garden Area
- Communal Gym
- Library
- Wi-Fi in the Communal Area
- 24H Security System
- CCTV
Direction to the Project
-To get to the project by BTS, you can get the BTS at the Ratchathewi BTS, the nearest station. When exiting the station, continue walking north onto Phaya Thai Road, keep left to continue on Thanon Phet Buri for another 200 meters, and you will find the project on the right.
-To get to the project by car, you can start from Central World by heading north on Ratchadamri Road and continue straight for 400 meters. After that, turn left onto Thanon Phet Buri, continue for another 900 meters, and you will find the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.77M | 20 | ฿46,980/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿57,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿9.37M | 14 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 246,603 | — | 1 | 1 | — | 15 | Agentplus |
| USD 260,389 | — | 1 | 1 | — | 18 | Agentplus |
| USD 210,021 | 6,001 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 343,534 | 6,246 | 2 | 1 | 55 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 207,021 | 6,273 | 1 | 1 | 33 m² | 24 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 216,022 | 6,354 | 1 | 1 | 34 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 209,991 | 6,363 | 1 | 1 | 33 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 179,718 | 6,419 | 1 | 1 | 28 m² | 28 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 353,046 | 6,419 | 2 | 1 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 214,295 | 6,494 | 1 | 1 | 33 m² | 16 | Connex Property |
| USD 181,919 | 6,497 | 1 | 1 | 28 m² | 28 | Connex Property |
| USD 229,755 | 6,564 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 540,054 | 6,751 | 2 | 2 | 80 m² | — | Life Property |
| USD 237,624 | 6,789 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | INFINITUM-8 BANGKOK PROPERTY |
| USD 231,023 | 6,795 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 231,023 | 6,795 | 1 | 1 | 34 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 225,023 | 6,819 | 1 | 1 | 33 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 551,411 | 6,893 | 2 | 2 | 80 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 242,008 | 6,915 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 243,587 | 6,960 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 247,225 | 7,064 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 389,739 | 7,086 | 2 | 1 | 55 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 567,341 | 7,092 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 567,954 | 7,099 | 2 | 2 | 80 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 571,658 | 7,146 | 2 | 2 | 80 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 243,587 | 7,164 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 251,199 | 7,177 | 1 | 1 | 35 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 615,133 | 7,594 | 2 | 2 | 81 m² | 23 | CondoDee Eternal Property |
| USD 611,148 | 7,639 | 2 | 2 | 80 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 616,367 | 7,705 | 2 | 2 | 80 m² | 27 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 462,506 | 7,708 | 2 | 2 | 60 m² | 27 | Connex Property |
| USD 949,679 | 7,914 | 3 | 3 | 120 m² | 34 | Connex Property |
| USD 284,896 | 8,140 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 499,250 | 8,184 | 2 | 2 | 61 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 509,749 | 8,357 | 2 | 2 | 61 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 270,027 | 8,438 | 1 | 1 | 32 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 676,801 | 8,460 | 2 | 2 | 80 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 897,090 | 8,463 | 3 | 3 | 106 m² | — | Elite Homes |
| USD 678,342 | 8,479 | 2 | 2 | 80 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 239,994 | 8,571 | — | 1 | 28 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 690,069 | 8,626 | 2 | 2 | 80 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 537,054 | 8,951 | 2 | 2 | 60 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 507,051 | 9,054 | 2 | 1 | 56 m² | 27 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 517,714 | 9,245 | 2 | 1 | 56 m² | — | JST Realty Group |
| USD 520,782 | 9,300 | 2 | 1 | 56 m² | 27 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 533,031 | 9,518 | 2 | 1 | 56 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 582,045 | 9,701 | 2 | 2 | 60 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 597,362 | 9,956 | 2 | 2 | 60 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 609,891 | 10,165 | 2 | 2 | 60 m² | 20 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
The Line Ratchathewi의 총 임대수익률은 6.18%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.92%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The Line Ratchathewi의 RealData 버블 지수는 144입니다 — Ratchathewi 구의 ㎡당 가격 중간값보다 44% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
The Line Ratchathewi이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The Line Ratchathewi 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Line Ratchathewi의 RealData 재매각 유동성 점수는 75/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 45%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Line Ratchathewi이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The Line Ratchathewi은 RealData 은퇴 적합도 점수 91/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 9곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.