RealData · บัตรรายงานคอนโด
31 Residence
vadhana
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 102.07 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Sukhumvit · 520 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 16 · 🏫 13 · 🛒 11
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿3K · 186 m² · ฿14/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา 31 Residence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 17
- จำนวนยูนิต
- 40
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 13
31 Residence is a condo and apartment project located in Khlong Toei Nuea, Bangkok and was completed in Jan 2011. It has 40 units across 17 floors
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 125 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?58/100
Liquid
- Absorption
- 7%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 15
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
16 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
520m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,331/mo
USD 20/sqm
▼ 0.6% YoY
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 1,331
▼ 0.9% (vs Apr '25)
Available units (24)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 2,855/mo | 11 | 3 | 3 | 270 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,855/mo | 12 | 2 | 2 | 240 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,614/mo | 13 | 3 | 3 | 200 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,254/mo | 13 | 2 | 2 | 170 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,704/mo | 14 | 3 | 3 | 199 m² | — | Bangkok House Living |
| USD 2,554/mo | 14 | 3 | 4 | 186 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,554/mo | 14 | 3 | 2 | 186 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,554/mo | 14 | 3 | 2 | 186 m² | — | BKK CONDOS |
| USD 2,614/mo | 14 | 3 | 3 | 187 m² | — | Bangkok House Living |
| USD 2,611/mo | 14 | 3 | 2 | 186 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,614/mo | 14 | 3 | 3 | 186 m² | 5 | Sense Property Group |
| USD 2,614/mo | 14 | 3 | 3 | 186 m² | 7 | Sense Property Group |
| USD 2,644/mo | 14 | 3 | 3 | 187 m² | — | Bangkok House Living |
| USD 2,674/mo | 14 | 3 | 3 | 186 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,314/mo | 14 | 2 | 3 | 160 m² | — | PropertySights Real Estate |
| USD 2,704/mo | 15 | 3 | 3 | 186 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,365/mo | 15 | 2 | — | 160 m² | — | PropertySights Real Estate |
| USD 2,404/mo | 15 | 2 | 2 | 160 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,314/mo | 16 | 2 | 2 | 142 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,344/mo | 17 | 2 | 2 | 142 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,005/mo | 18 | 2 | 3 | 170 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 3,072/mo | 18 | 2 | 3 | 170 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 3,084/mo | 18 | 2 | 3 | 170 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 4,327/mo | 22 | 3 | 3 | 199 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- United Towerรายงาน RealData
- Phatana Courtรายงาน RealData
- Paragon 31รายงาน RealData
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- L3 Avenueรายงาน RealData
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65รายงาน RealData
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form Thonglorรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา 31 Residence อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
31 Residence แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
31 Residence มีค่า RealData Bubble Index ที่ 102 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 2% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ 31 Residence เป็นอย่างไร?▾
31 Residence ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ 31 Residence เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ 31 Residence อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
31 Residence ขายต่อง่ายไหม?▾
31 Residence มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 7% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ 31 Residence กำลังทรุดหรือไม่?▾
31 Residence ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
31 Residence เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
31 Residence ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 16 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา