RealData · บัตรรายงานคอนโด
39 by Sansiri
khlong-toei
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 104.58 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Phrom Phong · 183 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 14 · 🏫 16 · 🛒 12
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿9.25M · 50 m² · ฿185,000/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา 39 by Sansiri อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 312
39 by sansiri (39 บาย แสนสิริ)39 by Sansiri, located at Soi Phrom Phong, Khlong Toei Nuea, Vadhana, Bangkok 10110 is a condominium project, developed by Sansiri. This is the same development behind Siri at Sukhumvit, Blocs 77 and Baan Nunthasiri. Construction of 39 by Sansiri was completed in 2010 and is now comprised of a single building with 32 floors and 178 units. There are many facilities in this elevator building, including parking, 24/7 security, cctv, a sauna and gym, a swimming pool as well as outdoor spaces like a garden and bbq, kids playground and general kid area. If you want to get out of the building there are many local conveniences such as restaurants of international and local food, schools taught in Thai and English language (international school), a hospital and many shopping malls. In terms of shopping, eating out and providing your children with education, this condo provides.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Liquid
- Absorption
- 45%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
14 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
183m to rail
Daily errands
12 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY
Rental yield
n=29 sale / 20 rentGross yield
4.72%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.90M
Avg monthly rent
฿50,762
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.38ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿14.10M | 20 | ฿53,748/mo | 20 |
| DDProperty | ฿12.90M | 9 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (110)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 225,071 | 4,328 | 1 | 1 | 52 m² | 13 | Connex Property |
| USD 240,195 | 4,619 | 1 | 1 | 52 m² | 12 | CondoDee Eternal Property |
| USD 268,653 | 4,797 | 1 | 1 | 56 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 265,668 | 4,830 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 285,691 | 5,194 | 1 | 1 | 55 m² | 22 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 313,428 | 5,499 | 1 | 1 | 57 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 426,739 | 5,542 | 2 | — | 77 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 307,194 | 5,585 | 1 | 1 | 55 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 307,194 | 5,585 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 499,507 | 5,676 | 2 | 2 | 88 m² | 18 | Connex Property |
| USD 295,220 | 5,677 | 1 | 1 | 52 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 330,541 | 5,699 | 1 | 1 | 58 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 325,368 | 5,810 | 1 | 1 | 56 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 462,680 | 5,857 | 2 | 2 | 79 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 328,353 | 5,863 | 1 | 1 | 56 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 328,353 | 5,863 | 1 | 1 | 56 m² | 12 | BKK CONDOS |
| USD 459,423 | 5,967 | 2 | 2 | 77 m² | — | JST Realty Group |
| USD 459,423 | 5,967 | 2 | 2 | 77 m² | — | JST Realty Group |
| USD 459,423 | 5,967 | 2 | 2 | 77 m² | 23 | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 334,842 | 5,979 | 1 | 1 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 761,183 | 5,994 | 3 | 3 | 127 m² | 28 | Bangkok Residence |
| USD 336,088 | 6,002 | 1 | 1 | 56 m² | 20 | BKK CONDOS |
| USD 337,914 | 6,034 | 1 | 1 | 56 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 477,923 | 6,050 | 2 | 2 | 79 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 358,204 | 6,284 | 1 | 1 | 57 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 352,966 | 6,303 | 1 | 1 | 56 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 810,993 | 6,386 | 3 | 3 | 127 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 492,530 | 6,396 | 2 | 2 | 77 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 358,204 | 6,397 | 1 | 1 | 56 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 537,590 | 6,720 | 2 | 2 | 80 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 519,466 | 6,746 | 2 | 1 | 77 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 552,231 | 6,903 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | Connex Property |
| USD 383,993 | 7,111 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 573,126 | 7,164 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 573,126 | 7,164 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | Elite Homes |
| USD 573,126 | 7,164 | 2 | 2 | 80 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 583,669 | 7,296 | 2 | 2 | 80 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 583,669 | 7,296 | 2 | 2 | 80 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 585,841 | 7,323 | 2 | 2 | 80 m² | 23 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 416,256 | 7,433 | 1 | 1 | 56 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 416,256 | 7,433 | 1 | 1 | 56 m² | 15 | CONDO PROP TECH |
| USD 425,367 | 7,596 | 1 | 1 | 56 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 683,572 | 7,768 | 2 | 2 | 88 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 477,605 | 7,960 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 703,475 | 7,994 | 2 | — | 88 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 462,506 | 8,259 | 1 | 1 | 56 m² | 26 | CONDO PROP TECH |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา 39 by Sansiri อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ 39 by Sansiri เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ 39 by Sansiri อยู่ที่ 4.72% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.38 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
39 by Sansiri แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Toeiหรือไม่?▾
39 by Sansiri มีค่า RealData Bubble Index ที่ 105 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Toeiอยู่ 5% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ 39 by Sansiri เป็นอย่างไร?▾
39 by Sansiri ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ 39 by Sansiri เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ 39 by Sansiri อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
39 by Sansiri ขายต่อง่ายไหม?▾
39 by Sansiri มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 45% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ 39 by Sansiri กำลังทรุดหรือไม่?▾
39 by Sansiri ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
39 by Sansiri เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
39 by Sansiri ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 14 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา