Ananya Beachfront Naklua
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ananya Beachfront Naklua อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 5
- จำนวนยูนิต
- 95
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 40
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 169 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~105d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=27 sale / 27 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿16.59M | 20 | ฿53,532/mo | 15 |
| DotProperty | ฿15.00M | 7 | ฿50,000/mo | 12 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (60)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 200,733 | — | 1 | 1 | — | 5 | Agentplus |
| USD 535,142 | 2,193 | 3 | 3 | 244 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 193,246 | 2,273 | 1 | 2 | 85 m² | 8 | Gecko Properties |
| USD 193,246 | 2,357 | 1 | 1 | 82 m² | — | Coastal Real Estate |
| USD 197,557 | 2,409 | 1 | 2 | 82 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 314,842 | 2,441 | 2 | 2 | 129 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 319,130 | 2,455 | 2 | 2 | 130 m² | 4 | My Pattaya Real Estate |
| USD 386,492 | 2,494 | 2 | 2 | 155 m² | 5 | My Pattaya Real Estate |
| USD 387,711 | 2,585 | 2 | 2 | 150 m² | — | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 395,113 | 2,634 | 2 | 2 | 150 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 352,432 | 2,711 | 2 | 2 | 130 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 291,355 | 2,973 | 1 | 1 | 98 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 460,817 | 2,992 | 2 | 2 | 154 m² | 5 | Condo Connection Thailand |
| USD 460,817 | 2,992 | 2 | 2 | 154 m² | 5 | Town & Country Property |
| USD 460,817 | 3,012 | 2 | 2 | 153 m² | 5 | Gecko Properties |
| USD 460,817 | 3,012 | 2 | 2 | 153 m² | — | REMAX Capital Property |
| USD 237,841 | 3,049 | — | 1 | 78 m² | 1 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 476,469 | 3,094 | 2 | 2 | 154 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 476,469 | 3,114 | 2 | 2 | 153 m² | 5 | Pattaya Glory Real Estate Co.,Ltd. |
| USD 483,115 | 3,158 | 3 | 2 | 153 m² | 8 | My Pattaya Real Estate |
| USD 475,682 | 3,171 | 2 | 2 | 150 m² | 5 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 505,149 | 3,238 | 3 | 2 | 156 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 1,040,554 | 3,314 | 3 | 3 | 314 m² | — | API Property Pattaya |
| USD 1,040,554 | 3,314 | 3 | 3 | 314 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 1,046,922 | 3,334 | 3 | 3 | 314 m² | 1 | Condo Connection Thailand |
| USD 624,333 | 3,339 | 2 | 2 | 187 m² | 4 | AsiaVillas |
| USD 624,333 | 3,339 | 2 | 3 | 187 m² | 4 | JAMORY PROPERTY - +66 65 559 4404 |
| USD 624,333 | 3,339 | 2 | 3 | 187 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 626,303 | 3,349 | 2 | 2 | 187 m² | — | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 319,130 | 3,395 | 1 | 2 | 94 m² | 8 | Town & Country Property |
| USD 254,253 | 3,436 | 1 | 1 | 74 m² | 5 | Condo Connection Thailand |
| USD 643,572 | 3,442 | 2 | 3 | 187 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 337,366 | 3,589 | 1 | 2 | 94 m² | 8 | Gecko Properties |
| USD 1,409,730 | 3,749 | 4 | 6 | 376 m² | 5 | My Pattaya Real Estate |
| USD 324,058 | 4,155 | 1 | 1 | 78 m² | 1 | Gecko Properties |
| USD 445,952 | 5,438 | 1 | 1 | 82 m² | 7 | HIGHRISE REAL ESTATE |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
- The Shade villashipflat.co.th/.../the-shade-villas-e094t2tl1u8h01n9tencle34e8uc3hnn
กำลังพิจารณา Ananya Beachfront Naklua อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านNorth Pattaya
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดNorth Pattaya พัทยา: ค่ากลาง 5.4% จาก 19 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- North Pattaya พัทยา vs South Pattaya พัทยา: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ananya Beachfront Naklua เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ananya Beachfront Naklua อยู่ที่ 3.91% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.19 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ananya Beachfront Naklua แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในNorth Pattayaหรือไม่?▾
Ananya Beachfront Naklua มีค่า RealData Bubble Index ที่ 115 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตNorth Pattayaอยู่ 15% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
คุณภาพอากาศที่ Ananya Beachfront Naklua เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ananya Beachfront Naklua อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ananya Beachfront Naklua ขายต่อง่ายไหม?▾
Ananya Beachfront Naklua มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 52/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 105 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Ananya Beachfront Naklua เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ananya Beachfront Naklua ได้ 27/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา