Atmoz Ratchada-Huaikwang
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Atmoz Ratchada-Huaikwang อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 595
- สร้างเสร็จ
- 2021
- ว่างขณะนี้
- 57
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 30%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~28d
- median, when sold
- Based on
- 54
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 18 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.56M | 20 | ฿16,236/mo | 17 |
| DDProperty | — | 0 | ฿23,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (104)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 66,077 | 2,279 | 1 | 1 | 29 m² | 6 | Connex Property |
| USD 74,853 | 2,581 | — | 1 | 29 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 63,405 | 2,642 | 1 | 1 | 24 m² | 2 | Connex Property |
| USD 72,148 | 2,672 | 1 | 1 | 27 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,637 | 2,716 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | Connex Property |
| USD 90,185 | 2,733 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,517 | 2,743 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | Connex Property |
| USD 89,008 | 2,967 | 1 | — | 30 m² | 4 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 98,302 | 2,979 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 98,602 | 2,988 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 137,682 | 2,993 | 2 | 2 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 137,922 | 2,998 | 2 | 2 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 63,129 | 3,006 | 1 | 1 | 21 m² | 8 | Connex Property |
| USD 138,283 | 3,006 | 2 | 2 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 138,765 | 3,017 | 2 | 2 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 73,204 | 3,050 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | Connex Property |
| USD 104,139 | 3,063 | 2 | 1 | 34 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 141,309 | 3,072 | 2 | 2 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,577 | 3,076 | 2 | 1 | 34 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 142,245 | 3,092 | 2 | 2 | 46 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 102,209 | 3,097 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 93,191 | 3,106 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | Connex Property |
| USD 75,154 | 3,131 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,077 | 3,159 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | Connex Property |
| USD 98,302 | 3,171 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 101,909 | 3,185 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | Connex Property |
| USD 110,283 | 3,244 | 2 | 1 | 34 m² | 4 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 104,139 | 3,254 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | Connex Property |
| USD 97,700 | 3,257 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Connex Property |
| USD 108,221 | 3,279 | 1 | 1 | 33 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,909 | 3,287 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 101,909 | 3,287 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 98,902 | 3,297 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | Connex Property |
| USD 102,354 | 3,302 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | Connex Property |
| USD 110,283 | 3,342 | 2 | 1 | 33 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 110,590 | 3,351 | 1 | 1 | 33 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 84,172 | 3,367 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,166 | 3,382 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,038 | 3,402 | 1 | 1 | 25 m² | — | A List Elite |
| USD 90,604 | 3,624 | 1 | 1 | 25 m² | — | A List Elite |
| USD 91,851 | 3,827 | 1 | 1 | 24 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 91,851 | 3,827 | 1 | 1 | 24 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 92,459 | 3,852 | 1 | 1 | 24 m² | — | A List Elite |
| USD 92,459 | 3,852 | 1 | 1 | 24 m² | — | A List Elite |
| USD 105,215 | 4,209 | 1 | 1 | 25 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- D8 Ekkamai - Ramintraรายงาน RealData
- Baan Klang Muang Rama 9-Ladpraoรายงาน RealData
- Baan Klang Muang S-Sense Rama 9 Ladpraoรายงาน RealData
- Palmy Place Condominiumรายงาน RealData
- The Gentry Ekamai - Ladpraoรายงาน RealData
- Prachakon Thai Villagehipflat.co.th/.../prachakon-thai-village-449n0t7c197n4nl3eue330haahuh1907
- Biztown Ladpraohipflat.co.th/.../biztown-ladprao-corvpx
- Sinthanee Ratchada Ladpraohipflat.co.th/.../sinthanee-ratchada-ladprao-wfgdck
- Commune 80รายงาน RealData
- Plum Condo East Ladpraohipflat.co.th/.../plum-condo-east-ladprao-chua4c3l1cea2ua000a0l0c28tc7c13n
กำลังพิจารณา Atmoz Ratchada-Huaikwang อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Atmoz Ratchada-Huaikwang เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Atmoz Ratchada-Huaikwang อยู่ที่ 5.48% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.62 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Atmoz Ratchada-Huaikwang แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Atmoz Ratchada-Huaikwang มีค่า RealData Bubble Index ที่ 146 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 46% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Atmoz Ratchada-Huaikwang เป็นอย่างไร?▾
Atmoz Ratchada-Huaikwang ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Atmoz Ratchada-Huaikwang เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Atmoz Ratchada-Huaikwang อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Atmoz Ratchada-Huaikwang ขายต่อง่ายไหม?▾
Atmoz Ratchada-Huaikwang มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 70/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 30% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 28 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Atmoz Ratchada-Huaikwang กำลังทรุดหรือไม่?▾
Atmoz Ratchada-Huaikwang ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Atmoz Ratchada-Huaikwang เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Atmoz Ratchada-Huaikwang ได้ 36/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา