Baan Lux-Sathon
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Baan Lux-Sathon อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 5
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 29
Baan Lux-Sathon
Experience a new residence style in a modern scent at "Baan Lux-Sathon" that gives the sense of being at home and emphasizes the comfort for the residents to enjoy the spacious rooms with quality atmosphere. Every living area is perfect for facilitating the living and comes with complete in-house facilities such as a kitchen, a living room, a spacious balcony, and perfectly proportioned bedrooms. Moreover, the project provides an extensive range of facilities to accommodate and serve the services to the residents, comprising a unique swimming pool, a communal gym, BBQ grill areas, and beautiful private leisure gardens. The project has been thoughtfully designed to give a sense of being amid in serenity and allow the residents to explore new relaxing experiences. Furthermore, the project site is surrounded by numerous restaurants and tourist attractions in Chong Nonsi for you to explore and commune.
Project Information
Baan Lux - Sathon is a mixed-use project located in Soi Navin, Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok. It comprises a single building with 5 floors and 18 residential units, completed in 2011.
Room Types and Details
3 bedrooms (325 sq.m)
Project Facilities
Communal pool
Communal gym
Private garden
BBQ grilled area
Elevator
Private automated car parking
24 hours security system
Access key card system
CCTV
Direction to the project
To get to the Baan Lux-Sathon, you can start from Khlong Toei MRT Station by heading northwest on Rama IV Road about 130 meters. Then turn left onto Chuea Phloeng Road and continue straight for about 350 meters. Turn right and go onto Soi Si Akson for about 24 meters, then turn right. Go straight for about 210 meters, turn into that soi for about 240 meters and turn right again for another 30 meters. Turn left into Soi Mek Sawat, go straight for about 350 meters, and you will find the project.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 25%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~87d
- median, when sold
- Based on
- 28
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=15 sale / 8 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿39.57M | 14 | ฿166,014/mo | 6 |
| DDProperty | ฿42.00M | 1 | ฿145,000/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (38)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,217,933 | 1,768 | 4 | 6 | 689 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 952,017 | 2,525 | 3 | — | 377 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,041,269 | 2,822 | 3 | 4 | 369 m² | 0 | Verveo |
| USD 1,090,540 | 2,825 | 3 | 3 | 386 m² | 2 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,068,044 | 2,856 | 3 | 3 | 374 m² | — | Sense Property Group |
| USD 1,072,660 | 2,868 | 3 | 3 | 374 m² | — | Sense Property Group |
| USD 1,075,180 | 2,914 | 3 | 4 | 369 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,162,832 | 2,959 | 3 | 3 | 393 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 1,100,770 | 3,058 | 2 | 2 | 360 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,167,339 | 3,164 | 3 | 3 | 369 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,259,497 | 3,205 | 3 | 3 | 393 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,100,770 | 3,276 | 2 | — | 336 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,192,648 | 3,313 | 3 | 3 | 360 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 1,279,273 | 3,314 | 3 | 3 | 386 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,268,107 | 3,427 | 3 | 3 | 370 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,249,523 | 3,471 | 3 | 3 | 360 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,056,144 | 3,486 | 2 | 3 | 303 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,056,144 | 3,486 | 2 | 2 | 303 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,056,144 | 3,486 | 2 | 3 | 303 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,290,217 | 3,487 | 3 | 3 | 370 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,058,475 | 3,493 | 3 | 3 | 303 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 1,071,116 | 3,535 | 2 | 3 | 303 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,071,116 | 3,535 | 2 | 1 | 303 m² | — | Wealth Property Thailand Co., Ltd. |
| USD 1,090,540 | 3,599 | 2 | 3 | 303 m² | 4 | CondoDee Eternal Property |
| USD 1,097,795 | 3,623 | 2 | 2 | 303 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 1,338,774 | 3,628 | 3 | 3 | 369 m² | 3 | Aspirethailand.com |
| USD 1,353,650 | 3,981 | 3 | 3 | 340 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,570,829 | 3,997 | 3 | 4 | 393 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
Facilities
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Nontree Residenceรายงาน RealData
- PST Condo Ville Tower 2รายงาน RealData
- P.S.T. Condo Villehipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
- P.S.T. City Homeรายงาน RealData
- Baan Klang Krung Sathon-Narathiwashipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
- Thanapat Haus Sathorn-Narathiwasรายงาน RealData
- Baan Sri Pramothipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
- Baan Nonsi 1รายงาน RealData
- Veritz Heritage Sathupradit 45hipflat.co.th/.../veritz-heritage-sathupradit-45-hhnu48ec1uc4anut3989cnh1t939n2e1
- The Trust Residence Ratchada-Rama 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Baan Lux-Sathon อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีKhlong Toei
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Lux-Sathon เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Lux-Sathon อยู่ที่ 4.87% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.23 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Lux-Sathon แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Baan Lux-Sathon มีค่า RealData Bubble Index ที่ 110 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 10% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Lux-Sathon เป็นอย่างไร?▾
Baan Lux-Sathon ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Lux-Sathon เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Lux-Sathon อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Lux-Sathon ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Lux-Sathon มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 55/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 25% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 87 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Lux-Sathon กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Lux-Sathon ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Lux-Sathon เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Lux-Sathon ได้ 78/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา