RealData · บัตรรายงานคอนโด
Baan Navatara
bueng-kum
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 160.52 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿79K · 37 m² · ฿2,133/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Baan Navatara อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 30
Live your everyday life like you are on vacation with Baan Navatara. A full resort-style condominium project promises you authentic relaxation of a full resort experience by combining the beautiful modern Thai architectural style with embracing green space. The residents' facilities at Baan Navatara are extensive and include a jogging track, a large swimming pool, a fitness center and an outdoor area with various kinds of plants and flowers. The project comprises 6 residential buildings, forming a large community of exclusive privacy for 1,019 families. Spanning 28-67 square meters, the one-bedroom residence is designed to have a touch of nature and a simple Thai style. Moreover, "Baan Navatara" is located in a great location in the Kaset-Nawamin area next to Prasert-Manukitch Road, with numerous amenities on the doorstep such as The Walk (Kaset-Nawamin), Central EastVille, Pattavikorn Market, Liabduan nightmarket, Synphaet Ramintra Hospital, Bodindecha (Sing Singhaseni) 2 School and many others.
Project Information
Baan Navatara is located in Soi Prasert-Manukitch 33, Prasert-Manukitch Road, Nuan Chan, Bueng Kum, Bangkok. It is an 8-storey low-rise condominium project with 6 buildings comprising 1,019 residential units on 11 rai land area. The project was developed by Baan Rajprasong and was completed in 2010.
Room Types and Details
1 Bedroom (28.14-67.05 sq.m.)
Project Facilities
24H Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Communal Pool (Salt System)
Communal Gym
Communal Garden Area
WiFi
Sauna
Stream Room
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use the BTS Sukhumvit Line to travel to the project. The closest station is Kasetsart University BTS station. Once you get off the station, take a taxi to travel further to the project, driving on Prasert-Manukitch Road for about 6.7 kilometers or 20 minutes.
Traveling by car: You can start from Pattavikorn Market, head south on Nawamin Road for 550 meters, turn right onto Prasert-Manukitch Road for about 3 kilometers, then use the right lane to make a U-turn and drive straight for 250 meters. Afterward, turn left onto Soi Prasert-Manukitch 33 and continue straight for 72 meters. The project will be in front of you.
Project Information
Baan Navatara is located in Soi Prasert-Manukitch 33, Prasert-Manukitch Road, Nuan Chan, Bueng Kum, Bangkok. It is an 8-storey low-rise condominium project with 6 buildings comprising 1,019 residential units on 11 rai land area. The project was developed by Baan Rajprasong and was completed in 2010.
Room Types and Details
1 Bedroom (28.14-67.05 sq.m.)
Project Facilities
24H Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Communal Pool (Salt System)
Communal Gym
Communal Garden Area
WiFi
Sauna
Stream Room
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use the BTS Sukhumvit Line to travel to the project. The closest station is Kasetsart University BTS station. Once you get off the station, take a taxi to travel further to the project, driving on Prasert-Manukitch Road for about 6.7 kilometers or 20 minutes.
Traveling by car: You can start from Pattavikorn Market, head south on Nawamin Road for 550 meters, turn right onto Prasert-Manukitch Road for about 3 kilometers, then use the right lane to make a U-turn and drive straight for 250 meters. Afterward, turn left onto Soi Prasert-Manukitch 33 and continue straight for 72 meters. The project will be in front of you.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 32
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?60/100
Liquid
- Absorption
- 11%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 36
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?35/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 45,553
USD 1,553/sqm
▼ 7.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 312/mo
USD 10/sqm
▲ 12.0% YoY
Rental yield
n=20 sale / 12 rentGross yield
6.27%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.29M
Avg monthly rent
฿11,985
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.83ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³
Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 45,553
▼ 4.6% (vs Apr '25)
Available units (36)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 168,603 | 1,382 | 3 | 2 | 122 m² | 1 | Connex Property |
| USD 61,310 | 1,426 | 1 | 1 | 43 m² | 1 | Jedjun Kuntornwarin |
| USD 58,245 | 1,493 | 1 | 1 | 39 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 58,933 | 1,511 | 1 | 1 | 39 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 57,938 | 1,525 | 1 | 1 | 38 m² | 7 | Connex Property |
| USD 55,608 | 1,685 | 1 | 1 | 33 m² | 2 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 54,566 | 1,705 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 56,519 | 1,766 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,411 | 1,774 | 1 | 1 | 38 m² | 5 | Connex Property |
| USD 67,411 | 1,774 | 1 | 1 | 38 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,407 | 1,822 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 61,310 | 1,916 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | Connex Property |
| USD 128,751 | 1,922 | 2 | 2 | 67 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,555 | 1,928 | 1 | 1 | 62 m² | 1 | PropertyScout Great deals |
| USD 73,572 | 1,936 | 1 | 1 | 38 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,131 | 2,023 | 1 | 1 | 50 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 67,441 | 2,044 | 1 | 1 | 33 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,331 | 2,063 | 1 | 1 | 37 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 78,937 | 2,077 | 1 | 1 | 38 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 78,937 | 2,133 | 1 | 1 | 37 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 81,236 | 2,196 | 1 | 1 | 37 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Saranrom Villageรายงาน RealData
- Private Avenue Kaset-Nawaminรายงาน RealData
- Sinthana Village 3 Phase 1hipflat.co.th/.../sinthana-village-3-phase-1-grpgfq
- Thanasin Villageรายงาน RealData
- CP Park Laneรายงาน RealData
- The Best Condominumhipflat.co.th/.../the-best-condominum-hucxar
- Sinthanee 3hipflat.co.th/.../sinthanee-3-027lt9l110lcl8eeuh1244n124tahl97
- Narasiri Topiaryhipflat.co.th/.../narasiri-topiary-sthjuv
- Chewathai Hallmark Ekkamai - Raminthrahipflat.co.th/.../chewathai-hallmark-ekkamai-raminthra-3eunluu01u9n43947nah19ll41n343a4
- Baan Chuenkamoniwet 3hipflat.co.th/.../baan-chuenkamoniwet-3-dnbbch
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Baan Navatara อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Navatara เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Navatara อยู่ที่ 6.27% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.83 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Navatara แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBueng Kumหรือไม่?▾
Baan Navatara มีค่า RealData Bubble Index ที่ 161 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBueng Kumอยู่ 61% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Navatara เป็นอย่างไร?▾
Baan Navatara ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Navatara เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Navatara อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Navatara ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Navatara มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 60/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 11% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Navatara กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Navatara ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Navatara เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Navatara ได้ 35/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา