Baan Plai Haad - Pattaya
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 31
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 261
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=72 sale / 150 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.67M | 20 | ฿27,036/mo | 20 |
| DotProperty | ฿7.85M | 52 | ฿31,000/mo | 130 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (83)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 161,399 | — | 1 | 1 | — | 5 | Casa Pattaya |
| USD 131,587 | 2,392 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | THAI HOME LAND PROPERTY CO.,LTD. |
| USD 139,673 | 2,540 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 149,814 | 2,724 | 1 | 1 | 55 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 150,298 | 2,733 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 148,613 | 2,752 | 1 | 1 | 54 m² | 4 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 156,118 | 2,839 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 159,499 | 2,900 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 165,481 | 3,009 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 211,511 | 3,022 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | Condo Connection Thailand |
| USD 164,825 | 3,052 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 135,102 | 3,142 | 1 | 1 | 43 m² | 11 | Casa Pattaya |
| USD 174,222 | 3,168 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | My Pattaya Real Estate |
| USD 285,216 | 3,241 | 2 | 2 | 88 m² | 15 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 180,137 | 3,336 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 242,854 | 3,373 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Renthai Properties |
| USD 237,180 | 3,388 | 2 | 2 | 70 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 248,451 | 3,451 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 187,105 | 3,465 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 251,411 | 3,492 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 189,334 | 3,506 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 239,249 | 3,571 | 1 | 1 | 67 m² | 9 | My Pattaya Real Estate |
| USD 257,618 | 3,628 | 2 | 2 | 71 m² | 12 | Renthai Properties |
| USD 270,205 | 3,701 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 267,203 | 3,711 | 2 | 2 | 72 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Gecko Properties |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 275,309 | 3,771 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 267,203 | 3,817 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 346,298 | 3,935 | 2 | 2 | 88 m² | 18 | My Pattaya Real Estate |
| USD 300,296 | 4,058 | 2 | 2 | 74 m² | 19 | Condo Connection Thailand |
| USD 270,175 | 4,221 | 2 | 2 | 64 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 507,235 | 4,262 | 3 | 2 | 119 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 293,623 | 4,318 | 2 | 2 | 68 m² | 27 | Renthai Properties |
| USD 291,393 | 4,415 | 2 | 2 | 66 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 324,246 | 4,503 | 2 | 2 | 72 m² | 18 | Gecko Properties |
| USD 260,396 | 4,822 | 1 | 1 | 54 m² | 30 | Condo Connection Thailand |
| USD 405,307 | 5,709 | 2 | 2 | 71 m² | 18 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านNorth Pattaya
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดNorth Pattaya พัทยา: ค่ากลาง 5.4% จาก 19 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในพัทยา: มัธยฐาน ฿2,000 ต่อเดือน
- North Pattaya พัทยา vs South Pattaya พัทยา: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Plai Haad - Pattaya เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ที่ 3.94% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.16 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Plai Haad - Pattaya แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในNorth Pattayaหรือไม่?▾
Baan Plai Haad - Pattaya มีค่า RealData Bubble Index ที่ 140 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตNorth Pattayaอยู่ 40% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Baan Plai Haad - Pattaya เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Plai Haad - Pattaya ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Plai Haad - Pattaya มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Baan Plai Haad - Pattaya เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Plai Haad - Pattaya ได้ 33/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา