RealData · บัตรรายงานคอนโด
Baan Plai Haad - Pattaya
north-pattaya
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 135.59 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿42K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 31
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 261
Every day is the weekend Everyday will feel like a holiday at Baan Plai Haad, Pattaya. Situated in the most prime location of Wong Amat Beach, the new beachfront condominium has been designed by Award-Winning architect, Stephen J. Leach. BAAN PLAI HAAD, IT'S THE WEEKEND FOREVERSEE WHAT’S AT THE TIP OF THE SKY…An architectural concept lets you soak up the natural environment. A huge Swimming Pool surrounded by lush greens. An Infinity Sky Pool makes you feel part of the sea.A Fitness Centre with a view that takes you far beyond. A Rooftop Party Deck opens up to 360 degrees of happiness. A Jacuzzi with a sea view, where you can melt away. Every detail designed to bring you close to nature
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?70/100
Liquid
- Absorption
- 34%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 56
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?33/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=84 sale / 129 rentGross yield
4.30%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.98M
Avg monthly rent
฿28,594
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.80ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.67M | 20 | ฿27,036/mo | 20 |
| DotProperty | ฿7.25M | 64 | ฿32,000/mo | 109 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (83)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 161,399 | — | 1 | 1 | — | 5 | Casa Pattaya |
| USD 131,587 | 2,392 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | THAI HOME LAND PROPERTY CO.,LTD. |
| USD 139,673 | 2,540 | 1 | 1 | 55 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 149,814 | 2,724 | 1 | 1 | 55 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 150,298 | 2,733 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 148,613 | 2,752 | 1 | 1 | 54 m² | 4 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 156,118 | 2,839 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 159,499 | 2,900 | 1 | 1 | 55 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 165,481 | 3,009 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 211,511 | 3,022 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | Condo Connection Thailand |
| USD 164,825 | 3,052 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 135,102 | 3,142 | 1 | 1 | 43 m² | 11 | Casa Pattaya |
| USD 174,222 | 3,168 | 1 | 1 | 55 m² | 17 | My Pattaya Real Estate |
| USD 285,216 | 3,241 | 2 | 2 | 88 m² | 15 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 180,137 | 3,336 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Gecko Properties |
| USD 242,854 | 3,373 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Renthai Properties |
| USD 237,180 | 3,388 | 2 | 2 | 70 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 248,451 | 3,451 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 187,105 | 3,465 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 251,411 | 3,492 | 2 | 2 | 72 m² | 2 | Casa Pattaya |
| USD 189,334 | 3,506 | 1 | 1 | 54 m² | 20 | Casa Pattaya |
| USD 239,249 | 3,571 | 1 | 1 | 67 m² | 9 | My Pattaya Real Estate |
| USD 257,618 | 3,628 | 2 | 2 | 71 m² | 12 | Renthai Properties |
| USD 270,205 | 3,701 | 2 | 2 | 73 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 267,203 | 3,711 | 2 | 2 | 72 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Gecko Properties |
| USD 272,989 | 3,740 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 275,309 | 3,771 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 276,241 | 3,784 | 2 | 2 | 73 m² | 5 | Casa Pattaya |
| USD 267,203 | 3,817 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | HIGHRISE REAL ESTATE |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY51 Co.,Ltd. |
| USD 285,216 | 3,907 | 2 | 2 | 73 m² | 9 | REALTY22 CO., LTD. |
| USD 346,298 | 3,935 | 2 | 2 | 88 m² | 18 | My Pattaya Real Estate |
| USD 300,296 | 4,058 | 2 | 2 | 74 m² | 19 | Condo Connection Thailand |
| USD 270,175 | 4,221 | 2 | 2 | 64 m² | 2 | Gecko Properties |
| USD 507,235 | 4,262 | 3 | 2 | 119 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 293,623 | 4,318 | 2 | 2 | 68 m² | 27 | Renthai Properties |
| USD 291,393 | 4,415 | 2 | 2 | 66 m² | 12 | Gecko Properties |
| USD 324,246 | 4,503 | 2 | 2 | 72 m² | 18 | Gecko Properties |
| USD 260,396 | 4,822 | 1 | 1 | 54 m² | 30 | Condo Connection Thailand |
| USD 405,307 | 5,709 | 2 | 2 | 71 m² | 18 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Santa Mariahipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
- Santa Maria Villageรายงาน RealData
- Highgrove Villasรายงาน RealData
- Siam Gardenรายงาน RealData
- Natheekarn Park Viewรายงาน RealData
- Mabprachan Gardenhipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
- Lakeside Court 5hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
- The Lakes Pool Villaรายงาน RealData
- Powers Court Estatehipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
- The Shades Villasรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Plai Haad - Pattaya เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ที่ 4.30% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.80 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Plai Haad - Pattaya แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในNorth Pattayaหรือไม่?▾
Baan Plai Haad - Pattaya มีค่า RealData Bubble Index ที่ 136 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตNorth Pattayaอยู่ 36% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Baan Plai Haad - Pattaya เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Plai Haad - Pattaya อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Plai Haad - Pattaya ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Plai Haad - Pattaya มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 70/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 34% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Baan Plai Haad - Pattaya เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Plai Haad - Pattaya ได้ 33/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา