RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Pathum Wan
  4. /Baan Sindhorn
LINEWA
Baan Sindhorn
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Baan Sindhorn

pathum-wan
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 331.97 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Ratchadamri · 383 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 6 · 🏫 10 · 🛒 7
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿1.22M · 168 m² · ฿7,290/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Baan Sindhorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
8
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2021
ว่างขณะนี้
93
Low rise cozy and serenity residence located in the heart of Bangkok. Its’ oasis of tranquility and privacy with spacious space is perfect for those seeking the finest for themselves and their families. Baan Sindhorn is where your heart belongs.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
32
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
36 วัน
ประกาศนานที่สุด
124 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
81/100
Highly liquid
Absorption
52%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
68
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
88/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
383m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 603,446
USD 7,543/sqm
▼ 3.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,892/mo
USD 24/sqm
▼ 1.6% YoY

Rental yield

n=25 sale / 12 rent
Gross yield
5.77%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿39.78M
Avg monthly rent
฿191,182
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.33ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿42.13M20฿202,428/mo12
DDProperty฿31.00M5—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 603,446
▼ 6.8% (vs Jul '25)
583,920618,623653,326688,028722,731Jul '25Feb '26Aug '26

Available units (82)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 796,8046,2742—127 m²2AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 802,2646,31722127 m²2PropertyScout Great deals
USD 817,5816,43823127 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 796,8046,47822123 m²—Sense Property Group
USD 820,6206,51323126 m²—Asher Property
USD 829,1066,52822127 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 1,139,1236,78022168 m²5Sense Property Group
USD 1,148,2226,83522168 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 1,153,7576,86822168 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 1,170,1436,96522168 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,170,1436,96523168 m²—Bangkok Residential
USD 1,170,1436,96523168 m²5BKK CONDOS
USD 1,170,1436,96523168 m²2021Asher Property
USD 1,170,1436,96522168 m²5Elite Homes
USD 1,170,1436,9652—168 m²—Jomchanok Aswavibul
USD 1,179,8837,02323168 m²5PropertyScout Great deals
USD 1,184,5247,05123168 m²5PropertyScout Great deals
USD 1,184,5247,0512—168 m²0Bangkok Residence
USD 1,190,5317,08623168 m²5PropertyScout Great deals
USD 1,170,1437,26823161 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 1,170,1437,2682—161 m²—Jomchanok Aswavibul
USD 1,170,1437,26823161 m²—Asher Property
USD 1,224,6997,29023168 m²—Asher Property
USD 1,184,5247,35723161 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 942,1937,47822126 m²3Sense Property Group
USD 942,1937,4782—126 m²—Jomchanok Aswavibul
USD 942,1937,47822126 m²3Elite Homes
USD 942,1937,47822126 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 950,0357,54022126 m²3PropertyScout Great deals
USD 950,0357,54022126 m²3PropertyScout Great deals
USD 950,0357,54022126 m²—JST Realty Group
USD 953,7737,57022126 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 953,7737,57022126 m²—Bangkok Residence
USD 953,7737,57022126 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 953,7737,57022126 m²3PropertyScout Great deals
USD 926,9977,59822122 m²—PropertyScout Great deals
USD 958,6107,60822126 m²—JST Realty Group
USD 1,284,1187,64423168 m²—Asher Property
USD 934,7127,66222122 m²—JST Realty Group
USD 938,3897,69222122 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 1,327,7627,90322168 m²—JST Realty Group
USD 1,288,6778,05422160 m²—JST Realty Group
USD 1,288,6778,05422160 m²—JST Realty Group
USD 1,364,3738,12122168 m²—JST Realty Group
USD 999,1028,18922122 m²—PropertyScout Great deals
USD 1,043,8388,28422126 m²6108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Magnolias Ratchadamri Boulevard
    รายงาน RealData
  • Waldorf Astoria Bangkok
    รายงาน RealData
  • Grande Centre Point Ratchadamri
    hipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
  • The St. Regis Bangkok (Residences)
    รายงาน RealData
  • Baan Sansiri
    hipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
  • The Offices at Central World
    hipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
  • Amarin Tower
    hipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
  • Anantara Baan Rajprasong
    hipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
  • Sivatel Serviced Apartment
    hipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
  • The Rajdamri
    รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Baan Sindhorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู Baan Sindhorn ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในPathum Wanมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
  • คอนโดใกล้สถานีChit Lom
  • คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Sindhorn เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Sindhorn อยู่ที่ 5.77% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.33 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Baan Sindhorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾

Baan Sindhorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 332 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 232% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Sindhorn เป็นอย่างไร?▾

Baan Sindhorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Baan Sindhorn เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Sindhorn อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Baan Sindhorn ขายต่อง่ายไหม?▾

Baan Sindhorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 81/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 52% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Baan Sindhorn กำลังทรุดหรือไม่?▾

Baan Sindhorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Baan Sindhorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Baan Sindhorn ได้ 88/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 6 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/baan-sindhorn-dtowng