Baan Sindhorn
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Baan Sindhorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2021
- ว่างขณะนี้
- 93
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 32
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 74 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 29%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=28 sale / 21 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿39.69M | 20 | ฿192,636/mo | 12 |
| DDProperty | ฿31.25M | 8 | ฿210,000/mo | 9 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 770,010 | 6,063 | 2 | 3 | 127 m² | 2 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 770,010 | 6,063 | 2 | 2 | 127 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 796,804 | 6,274 | 2 | — | 127 m² | 2 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 802,264 | 6,317 | 2 | 2 | 127 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 777,714 | 6,323 | 2 | 2 | 123 m² | — | Sense Property Group |
| USD 804,635 | 6,336 | 2 | 3 | 127 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 807,626 | 6,410 | 2 | 3 | 126 m² | — | Asher Property |
| USD 829,106 | 6,528 | 2 | 2 | 127 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,105,069 | 6,578 | 2 | 2 | 168 m² | 5 | Sense Property Group |
| USD 1,144,610 | 6,813 | 2 | 3 | 168 m² | 5 | BKK CONDOS |
| USD 1,144,610 | 6,813 | 2 | — | 168 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,144,610 | 6,813 | 2 | 3 | 168 m² | 5 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 1,144,610 | 6,813 | 2 | 2 | 168 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,144,610 | 6,813 | 2 | 3 | 168 m² | 2021 | Asher Property |
| USD 1,144,610 | 6,813 | 2 | 2 | 168 m² | 5 | Elite Homes |
| USD 1,148,222 | 6,835 | 2 | 2 | 168 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,151,615 | 6,855 | 2 | 3 | 168 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,153,757 | 6,868 | 2 | 2 | 168 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,100,015 | 6,875 | 2 | 3 | 160 m² | — | Asher Property |
| USD 1,170,143 | 6,965 | 2 | 2 | 168 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,179,883 | 7,023 | 2 | 3 | 168 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,184,524 | 7,051 | 2 | — | 168 m² | 0 | Bangkok Residence |
| USD 1,184,524 | 7,051 | 2 | 3 | 168 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,190,531 | 7,086 | 2 | 3 | 168 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,144,610 | 7,109 | 2 | — | 161 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,197,975 | 7,131 | 2 | 3 | 168 m² | — | Asher Property |
| USD 1,170,143 | 7,268 | 2 | 3 | 161 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,170,143 | 7,268 | 2 | 3 | 161 m² | — | Asher Property |
| USD 921,634 | 7,315 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 921,634 | 7,315 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 921,634 | 7,315 | 2 | 3 | 126 m² | — | Asher Property |
| USD 1,184,524 | 7,357 | 2 | 3 | 161 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 927,274 | 7,359 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | Sense Property Group |
| USD 927,274 | 7,359 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 936,499 | 7,433 | 2 | 2 | 126 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 936,499 | 7,433 | 2 | 2 | 126 m² | 2 | Thanapatana Property |
| USD 936,499 | 7,433 | 2 | 3 | 126 m² | — | Asher Property |
| USD 1,256,098 | 7,477 | 2 | 3 | 168 m² | — | Asher Property |
| USD 950,035 | 7,540 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 950,035 | 7,540 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 950,035 | 7,540 | 2 | 2 | 126 m² | — | JST Realty Group |
| USD 953,773 | 7,570 | 2 | 2 | 126 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 953,773 | 7,570 | 2 | 2 | 126 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 953,773 | 7,570 | 2 | 2 | 126 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 953,773 | 7,570 | 2 | 2 | 126 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 926,997 | 7,598 | 2 | 2 | 122 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 934,712 | 7,662 | 2 | 2 | 122 m² | — | JST Realty Group |
| USD 938,389 | 7,692 | 2 | 2 | 122 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,327,762 | 7,903 | 2 | 2 | 168 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,268,272 | 7,927 | 2 | 2 | 160 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,268,272 | 7,927 | 2 | 2 | 160 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,364,373 | 8,121 | 2 | 2 | 168 m² | — | JST Realty Group |
| USD 999,102 | 8,189 | 2 | 2 | 122 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,043,838 | 8,284 | 2 | 2 | 126 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,010,824 | 8,285 | 2 | 2 | 122 m² | — | Asher Property |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The Rajdamriรายงาน RealData
- Magnolias Ratchadamri Boulevardรายงาน RealData
- Waldorf Astoria Bangkokรายงาน RealData
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)รายงาน RealData
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
กำลังพิจารณา Baan Sindhorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- คอนโดใกล้สถานีChit Lom
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.3% จาก 42 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Sindhorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Sindhorn อยู่ที่ 6.08% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.02 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Sindhorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Baan Sindhorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 319 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 219% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Sindhorn เป็นอย่างไร?▾
Baan Sindhorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Sindhorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Sindhorn อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Sindhorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Sindhorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 29% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Sindhorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Sindhorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Sindhorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Sindhorn ได้ 88/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 6 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา