Baan Thirapa
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Baan Thirapa อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 9
- จำนวนยูนิต
- 37
- สร้างเสร็จ
- 2005
- ว่างขณะนี้
- 25
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 74 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 13%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~109d
- median, when sold
- Based on
- 23
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | — | 0 | ฿80,280/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿75,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (44)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,846/mo | 7 | 4 | 4 | 260 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,855/mo | 7 | 4 | 4 | 260 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,846/mo | 10 | 3 | 3 | 190 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,855/mo | 10 | 3 | 3 | 190 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,378/mo | 10 | 3 | 3 | 235 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,692/mo | 10 | 4 | 4 | 260 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,081/mo | 11 | 3 | 3 | 190 m² | 5 | BKK CONDOS |
| USD 2,527/mo | 11 | 4 | 4 | 230 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,527/mo | 11 | 4 | 4 | 230 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,527/mo | 11 | 4 | 4 | 230 m² | 8 | Sense Property Group |
| USD 2,154/mo | 11 | 3 | 3 | 190 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,230/mo | 12 | 3 | 3 | 190 m² | 7 | Sense Property Group |
| USD 2,230/mo | 12 | 3 | 3 | 190 m² | 7 | Sense Property Group |
| USD 2,230/mo | 12 | 3 | 4 | 190 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,230/mo | 12 | 3 | 3 | 190 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,230/mo | 12 | 3 | 3 | 190 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,230/mo | 12 | 3 | 4 | 190 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,243/mo | 12 | 3 | 4 | 190 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,427/mo | 12 | 2 | 2 | 120 m² | — | BKK CONDOS |
| USD 1,427/mo | 12 | 2 | 2 | 120 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,784/mo | 12 | 2 | 1 | 150 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,784/mo | 12 | 2 | 2 | 150 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,432/mo | 12 | 2 | 2 | 120 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,436/mo | 12 | 2 | 2 | 120 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,795/mo | 12 | 2 | 2 | 150 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,280/mo | 12 | 3 | 3 | 190 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,298/mo | 12 | 3 | 4 | 190 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,308/mo | 12 | 3 | 5 | 190 m² | 4 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,839/mo | 12 | 2 | 2 | 150 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,477/mo | 12 | 2 | 2 | 120 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,846/mo | 12 | 2 | 2 | 150 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,520/mo | 13 | 2 | 2 | 120 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 951/mo | 13 | 1 | 1 | 75 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,461/mo | 13 | 3 | 4 | 190 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 973/mo | 13 | 1 | 1 | 75 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 990/mo | 13 | 1 | 1 | 75 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,635/mo | 14 | 2 | 1 | 120 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,905/mo | 14 | 3 | 3 | 360 m² | 4 | Sense Property Group |
| USD 5,015/mo | 14 | 3 | 3 | 360 m² | 4 | Sense Property Group |
| USD 1,784/mo | 15 | 2 | 1 | 120 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,784/mo | 15 | 2 | 1 | 120 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,824/mo | 15 | 2 | 2 | 120 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,824/mo | 15 | 2 | 2 | 120 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,839/mo | 15 | 2 | 2 | 120 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
- Nara 9 by Eastern Starรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Baan Thirapa อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
Baan Thirapa แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Baan Thirapa มีค่า RealData Bubble Index ที่ 90 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 10% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Thirapa เป็นอย่างไร?▾
Baan Thirapa ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Thirapa เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Thirapa อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Thirapa ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Thirapa มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 48/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 13% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 109 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Thirapa กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Thirapa ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Thirapa เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Thirapa ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 15 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา